Garage c/6 con sostituzione basculante con porta finestra

[Acquirente28]

Buonasera
sono interessato all'acquisto di un immobile che ha il garage comunicante con l'abitazione accatastato come c/6 ma nel quale e' stato sostituito il basculante con una porta finestra totalmente apribile e tapparella elettrica annessa. Attualmente il garage e' utilizzato come ripostiglio/lavanderia ( non ci sono sanitarti o lavelli ) e non e' stato richiesto un permesso al comune o fatto un cambio di destinazione d'uso
L'immobile e' una casa semi indipendente all'interno di un condominio. Premetto che andro' a verificare il regolamento condominiale ma volevo chiedervi gentilmente se questo puo' essere considerato un abuso edilizio o meno.
Poiche' la porta finestra permetterebbe comunque l'accesso dell'auto puo' essere considerato in regola o rischio di commettere un falso in atto pubblico al momento del rogito confermando che lo stato di fatto corrisponde allo stato catastale.
A me andrebbe anche bene tenere la porta finestra ma ho timore nel momento della perizia della banca che per questo motivo,se considerato abuso , possano non darmi il mutuo.
Grazie anticipatamente per la disponibilita'

 

[ingelman]

Ciao @Acquirente28

Il requisito di base per qualsiasi immobile che deve essere venduto è che lo stesso sia al momento della vendita conforme al progetto originario unitamente ad eventuali varianti in corso d'opera autorizzate ed al catasto.

Nel tuo caso se da progetto c'è una serranda piuttosto che una porta finestra completamente apribile, come risulta a te di aver visto .... mah !!!! forse è un piccolo peccato estetico che poco potrebbe influire sulla regolarità dell'immobile se la destinazione d'uso originaria sia rispettata (nella peggiore delle ipotesi rimetti la basculate o serranda che dir si voglia.

Nella planimetria del catasto vedi l'aperturta del locale rimessa e la scritta appunto garage /rimessa (dipende se accatastato unitamente all'abitazione principale, in base alle normative attuali ogni unità in base alla destinazione d'uso deve avere una sua planimetria e subalterno distinto e separato seppur parte integrante dell'unità immobiliare principale ....

dettagli nel tuo caso, se l'accatastamento non è recentissimo ma anche se non lo fosse poco cambia il senso resta lo stesso

Così a naso, questa difformità sicuramente potrebbe essere contestata in base all'uso lavatoio (nemmeno tanto se tutto è rimasto uguale) Diverso se per questo utilizzo diverso siano state fatte opere murarie o divisioni interne per consentirne tale uso difforme al progetto.

La risposta secca imporrebbe di dire che tutto ciò che è difforme al progetto costituisce un abuso.

Sono molteplici le situazioni in cui uno utilizza il locale rimessa come sala hobby ........ (termine d'arte che nella realtà si traduce in un utilizzo di un locale non residenziale in residenziale (cosa non consentita) ... nel tuo caso anche se lavatoio perde comunque la sua destinazione originaria.

Che dire ...... se la rampa d'accesso è rimasta la stessa di progetto, la planimetria raffigura fedelmente la rimessa auto come da progetto dimensioni dell'apertura comprese, se l'uso diverso non ha richiesto opere o modifiche interne ... il cambio dell'infisso o apertura se non contestato da altri condomini in quanto l'infisso piuttosto che la basculante modificherebbe il prospetto del piccolo condominio ... forse anche il Perito di una banca ci passerebbe sopra.

La norma comunque impone che tutto deve essere conforme a quanto concessionato da proggetto iniziale o alle eventuali successive varianti autorizzate.

Come descritto sembrerebbe un piccolo problema ma sempre tale rimane
Se nella determinazione del prezzo che andrete a concordare nel caso decidessi di acquistare tenete conto anche dell'ipotesi della messa in pristino della situazione originaria mi sentirei di dirti tranquillo in assensa di altre difformità.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera
sono interessato all'acquisto di un immobile che ha il garage comunicante con l'abitazione accatastato come c/6 ma nel quale e' stato sostituito il basculante con una porta finestra totalmente apribile e tapparella elettrica annessa. Attualmente il garage e' utilizzato come ripostiglio/lavanderia ( non ci sono sanitarti o lavelli ) e non e' stato richiesto un permesso al comune o fatto un cambio di destinazione d'uso
L'immobile e' una casa semi indipendente all'interno di un condominio. Premetto che andro' a verificare il regolamento condominiale ma volevo chiedervi gentilmente se questo puo' essere considerato un abuso edilizio o meno.
Poiche' la porta finestra permetterebbe comunque l'accesso dell'auto puo' essere considerato in regola o rischio di commettere un falso in atto pubblico al momento del rogito confermando che lo stato di fatto corrisponde allo stato catastale.
A me andrebbe anche bene tenere la porta finestra ma ho timore nel momento della perizia della banca che per questo motivo,se considerato abuso , possano non darmi il mutuo.
Grazie anticipatamente per la disponibilita'

Un atto è valido, pertanto anche l'intera compravendita, se l'abuso è lieve, ovvero non aumenta il volume dell'immobile, la rendita ecc, il tuo caso è un abuso invece da manuale, pertanto dovresti dichiarare il falso su un atto pubblico per avere una casa con un evidente abuso, credo sia chiaramente una pessima idea.
La banca te lo boccia in 10 secondi.
Ciao!

 

[philippo]

Buonasera
sono interessato all'acquisto di un immobile che ha il garage comunicante con l'abitazione accatastato come c/6 ma nel quale e' stato sostituito il basculante con una porta finestra totalmente apribile e tapparella elettrica annessa. Attualmente il garage e' utilizzato come ripostiglio/lavanderia ( non ci sono sanitarti o lavelli ) e non e' stato richiesto un permesso al comune o fatto un cambio di destinazione d'uso
L'immobile e' una casa semi indipendente all'interno di un condominio. Premetto che andro' a verificare il regolamento condominiale ma volevo chiedervi gentilmente se questo puo' essere considerato un abuso edilizio o meno.
Poiche' la porta finestra permetterebbe comunque l'accesso dell'auto puo' essere considerato in regola o rischio di commettere un falso in atto pubblico al momento del rogito confermando che lo stato di fatto corrisponde allo stato catastale.
A me andrebbe anche bene tenere la porta finestra ma ho timore nel momento della perizia della banca che per questo motivo,se considerato abuso , possano non darmi il mutuo.
Grazie anticipatamente per la disponibilita'

Se deve passare il perito ti boccia la pratica , dal notaio neanche ci arrivi

 

[ingelman]

Un atto è valido, pertanto anche l'intera compravendita, se l'abuso è lieve, ovvero non aumenta il volume dell'immobile, la rendita ecc, il tuo caso è un abuso invece da manuale, pertanto dovresti dichiarare il falso su un atto pubblico per avere una casa con un evidente abuso, credo sia chiaramente una pessima idea.
La banca te lo boccia in 10 secondi.
Ciao!

Addirittura???
Secondo me c'è anche l'arresto.

Utilizzo diveso senza opere ci avrà probabilmente messo un lavabo, lo toglie e via
La cosa più onerosa semmai necessaria è togliere l'infisso apribile e rimetti una bascula ......

Magari fossero sempre questi i problemi .... planimetria uguale, non opere interne ... etc etc Ma che cavolo stiamo raccontando in giro, per me il Perito nemmen (giustamente) solleva problmi.

Tutt'alpiù apri l'infisso parcheggi la macchina dentro e fai le foto .......

Daiiiiiiiiiiiiiii !!!!!! vi prego

Ovvio in assenza di altre difformiità e che la situazione sia effettivamente quella descritta.

Evidente abuso

 

[Giuseppe Di Massa]

Addirittura???
Secondo me c'è anche l'arresto.

Utilizzo diveso senza opere ci avrà probabilmente messo un lavabo, lo toglie e via
La cosa più onerosa semmai necessaria è togliere l'infisso apribile e rimetti una bascula ......

Magari fossero sempre questi i problemi .... planimetria uguale, non opere interne ... etc etc Ma che cavolo stiamo raccontando in giro, per me il Perito nemmen (giustamente) solleva problmi.

Tutt'alpiù apri l'infisso parcheggi la macchina dentro e fai le foto .......

Daiiiiiiiiiiiiiii !!!!!! vi prego

Ovvio in assenza di altre difformiità e che la situazione sia effettivamente quella descritta.

Evidente abuso

Un box che diventa lavanderia non si nota (no, no no affatto)...ma poi comunque non hai la lavanderia che pensi di comprare, la porta finestra al posto della basculante senza pratica non si può mettere, il mutuo non lo danno, è un abuso evidente (si vede bene)
Il perito non apre l'infisso e mette la macchina, forse lo fa (ma davvero forse forse), ma ultimamente con i periti esterni (parlo di Torino) ti bocciano la pratica prima di vederti, notando la finestra al posto della basculante.
Purtroppo con questa superficialità facciamo passare guai ai clienti se davvero la mettiamo nel nostro lavoro, in forum di agenti immobiliari poi dovremmo dire le cose più sicure ed in linea con le normative, oppure no, tanto alla fine rischia il cliente...

 

[ingelman]

Purtroppo con questa superficialità facciamo passare guai ai clienti se davvero la mettiamo nel nostro lavoro, in forum di agenti immobiliari poi dovremmo dire le cose più sicure ed in linea con le normative, oppure no, tanto alla fine rischia il cliente..

Primo ti consiglio di moderare il linguaggio e di pesare bene le parole che scrivi. Fai il bravo Superficiale sarai tu, qui si ragiona e si analizzano le situazioni.

Secondo leggiti meglio le risposte.

Si parlava anche di messa in pristino come cosa migliore, e il cliente non rischia nulla (decurtata dal prezzo)

Da noi per una cosa così,(prendendo per buono quello che utente ha scrutto) il perito, planimetria alla mano non va a vedere se a posto della basculante 'è un infisso completamente apribile, poco camiabia se ci entra la macchina e viene rispettato l'uso legittimato.

Da noi sono più umani.

Ovvio che se, oltre un lavastracci ci trova montato una cucina il disorso cambia.

La norma comunque impone che tutto deve essere conforme a quanto concessionato da proggetto iniziale o alle eventuali successive varianti autorizzate.

Se nella determinazione del prezzo che andrete a concordare nel caso decidessi di acquistare tenete conto anche dell'ipotesi della messa in pristino della situazione originaria

Leggi bene prima offendere

 

[Bastimento]

Nel suo piccolo o grande, anche gli Ingelmans si in****ano….

 

[Acquirente28]

Grazie a tutti per il supporto. L uso della lavanderia è dato dalla presenza di lavatrice e asciugatrice che toglierebbe e coprirebbe gli attacchi degli scarichi. Per quanto riguarda la porta finestra il proprietario afferma che il serramento è a norma nel senso che il comune aveva detto loro avrebbero dovuto fare un serramento che fosse totalmente apribile e hanno sostituito il basculante con questo serramento che era stato consigliato dal costruttore . Quindi secondo il proprietario è a norma ma non credo abbia una documentazione scritta e resta la mia perplessità al momento della perizia della banca o meno. Secondo voi il perito può bocciare la pratica? Oppure può andare avanti richiedendo il ripristino delle condizioni inizial e quindi mettendo il basculante? Inoltre siccome richiederò eventualmente un mutuo al 60% potrebbe la perizia passare ma decretando un valore più basso dell immobile? Grazie a tutti e scusate per tutti i miei dubbi

 

[ingelman]

Grazie a tutti per il supporto. L uso della lavanderia è dato dalla presenza di lavatrice e asciugatrice che toglierebbe e coprirebbe gli attacchi degli scarichi. Per quanto riguarda la porta finestra il proprietario afferma che il serramento è a norma nel senso che il comune aveva detto loro avrebbero dovuto fare un serramento che fosse totalmente apribile e hanno sostituito il basculante con questo serramento che era stato consigliato dal costruttore . Quindi secondo il proprietario è a norma ma non credo abbia una documentazione scritta e resta la mia perplessità al momento della perizia della banca o meno. Secondo voi il perito può bocciare la pratica? Oppure può andare avanti richiedendo il ripristino delle condizioni inizial e quindi mettendo il basculante? Inoltre siccome richiederò eventualmente un mutuo al 60% potrebbe la perizia passare ma decretando un valore più basso dell immobile? Grazie a tutti e scusate per tutti i miei dubbi

Io la mia risposta già l'ho data.

Se non ti fucilano e la difformità è solo quella che hai descritto vai sereno.
Rapporto LTV 60% se anche il reddito è congruo ... se il mutuo non lo prendi tu è segno che non li erogano più.
Poi se proprio vuoi stare tranquillo fai controllare la documentazione a persona di tua fiducia.
(Cosa consigliata sempre)