Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Garanzia dopo la vendita tra privati
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="Utente Cancellato 65257" data-source="post: 558145"><p><span style="font-size: 15px"><strong> Il venditore deve garantire l’acquirente dal vizio della cosa</strong></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong>Se il venditore non mette a conoscenza del compratore di una determinata cosa o situazione inerente all’immobile oggetto della compravendita, e quest’ultimo la scopre dopo il contratto definitivo di compravendita, si dice vizio occulto.</strong></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong>Si tratta, in genere, di fastidiose anomalie che si possono riscontrare solo dopo la consegna dell’immobile, che, quando visitato sembrava integro.</strong></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong> Ad esempio, un tetto permeabile ad infiltrazioni d’acqua o anche semplicemente delle tubazioni del riscaldamento, che scorrono esterne ai muri, ma coperte da mobilio.</strong></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong>¡ Quindi, attenti a non dimenticare di fornire indicazioni esatte, materiali o funzionali, che rappresentano una mancanza o che anche sermplicemnte differiscono da quanto visto e conosciuto dal compratore, se non dette, possono causare inconvenienti e spiacevolezze.</strong></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong>Risoluzione del contratto o riduzione del prezzo d’acquisto.</strong></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong>Sono queste le due strade che il codice civile (art. 1490) indica all’acquirente per rifarsi di fronte al rinvenimento, a contratto firmato, di un “vizio nascosto” della casa appena comprata.</strong></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong> Il principio è che il venditore è tenuto a garantire l’integrità della cosa venduta, ovvero deve garantire che la cosa venduta è priva di vizi che la rendano inidonea all’uso convenuto o che ne dimunuiscano il valore.</strong></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong> In mancanza, il venditore è tenuto a risarcire, da una parte il danno al compratore, a meno che non provi di aver ignorato senza colpa tali vizi, dall’altra i danni derivanti dai vizi della cosa.</strong></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong>Tale garanzia non e’ dovuta, nel caso in cui i vizi non possano definirsi occulti ma siano conosciuti dal compratore o comunque facilmente riconoscibili. Allo stesso tempo pero’, il venditore risponde per tali vizi occulti anche se non ne era a conoscenza.</strong></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong> E’ Onere del compratore provare che si tratta di vizio occulto e non di un normale lavoro di manutenzione straordinaria compatibile con la vetustà dell’immobile venduto.</strong></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong>Se il venditore non riesce a provare di aver ignorato senza alcuna colpa i vizi della cosa, oltre al rimborso del prezzo pagato sara’ tenuto anche al pagamento dei danni.</strong></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong>Il vizio va denunciato al venditore entro 8 giorni dalla scoperta e, comunque, non oltre 1 anno dalla consegna, poiche’ questo è il lasso di tempo per la prescrizione delle azioni di richiesta di rimborso o di riduzione del prezzo.</strong></span></p><p><span style="font-size: 15px"><strong>Nel momento in cui la questione dovesse approdare in un’aula di Tribunale, in un procedimento contenzioso, il compratore deve decidere preventivamente quale azione fare, senza possibilita’ di poter esercitare congiuntamente le due azioni.</strong></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Utente Cancellato 65257, post: 558145"] [SIZE=4][B] Il venditore deve garantire l’acquirente dal vizio della cosa[/B] [B]Se il venditore non mette a conoscenza del compratore di una determinata cosa o situazione inerente all’immobile oggetto della compravendita, e quest’ultimo la scopre dopo il contratto definitivo di compravendita, si dice vizio occulto.[/B] [B]Si tratta, in genere, di fastidiose anomalie che si possono riscontrare solo dopo la consegna dell’immobile, che, quando visitato sembrava integro.[/B] [B] Ad esempio, un tetto permeabile ad infiltrazioni d’acqua o anche semplicemente delle tubazioni del riscaldamento, che scorrono esterne ai muri, ma coperte da mobilio.[/B] [B]¡ Quindi, attenti a non dimenticare di fornire indicazioni esatte, materiali o funzionali, che rappresentano una mancanza o che anche sermplicemnte differiscono da quanto visto e conosciuto dal compratore, se non dette, possono causare inconvenienti e spiacevolezze.[/B] [B]Risoluzione del contratto o riduzione del prezzo d’acquisto.[/B] [B]Sono queste le due strade che il codice civile (art. 1490) indica all’acquirente per rifarsi di fronte al rinvenimento, a contratto firmato, di un “vizio nascosto” della casa appena comprata.[/B] [B] Il principio è che il venditore è tenuto a garantire l’integrità della cosa venduta, ovvero deve garantire che la cosa venduta è priva di vizi che la rendano inidonea all’uso convenuto o che ne dimunuiscano il valore.[/B] [B] In mancanza, il venditore è tenuto a risarcire, da una parte il danno al compratore, a meno che non provi di aver ignorato senza colpa tali vizi, dall’altra i danni derivanti dai vizi della cosa.[/B] [B]Tale garanzia non e’ dovuta, nel caso in cui i vizi non possano definirsi occulti ma siano conosciuti dal compratore o comunque facilmente riconoscibili. Allo stesso tempo pero’, il venditore risponde per tali vizi occulti anche se non ne era a conoscenza.[/B] [B] E’ Onere del compratore provare che si tratta di vizio occulto e non di un normale lavoro di manutenzione straordinaria compatibile con la vetustà dell’immobile venduto.[/B] [B]Se il venditore non riesce a provare di aver ignorato senza alcuna colpa i vizi della cosa, oltre al rimborso del prezzo pagato sara’ tenuto anche al pagamento dei danni.[/B] [B]Il vizio va denunciato al venditore entro 8 giorni dalla scoperta e, comunque, non oltre 1 anno dalla consegna, poiche’ questo è il lasso di tempo per la prescrizione delle azioni di richiesta di rimborso o di riduzione del prezzo.[/B] [B]Nel momento in cui la questione dovesse approdare in un’aula di Tribunale, in un procedimento contenzioso, il compratore deve decidere preventivamente quale azione fare, senza possibilita’ di poter esercitare congiuntamente le due azioni.[/B][/SIZE] [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Garanzia dopo la vendita tra privati
Alto