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l'Agente Immobiliare e le Nuove Normative
Gazzetta Ufficiale 23 aprile pubblicato il D.L. 26 marzo 2010 n.59 per l' abolizione del Ruolo agent
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Testo
<blockquote data-quote="luigi carotenuto" data-source="post: 57172"><p>giusto, noi dobbiamo fare i mediatori e non i tecnici, il problema è che molte sentenze, e la suprema corte, hanno chiaramente stabilito che nel nostro lavoro dobbiamo avere un grado di diligenza alto, cioè non posiamo solo mettere in contatto le parti, ma abbiamo il dovere di trasmettere tutte le notizie relative all'immobile di cui siamo venuti a conoscenza, controllando che siano veritiere. </p><p>domanda: ho 80 immobili in vendita e tutti i giorni faccio 4-5 appuntamenti, poi faccio una seconda visita e il cliente mi viene in ufficio a fare la proposta per uno a caso. che faccio lo porto dal tecnico? e la proposta la fa il geometra che non sa niente di espetti giuridici? oppure lo porto dal notaio? e il notaio per fare la proposta vuole la relazione tecnica, l'atto di provenienza, la visura ipotecaria e catastale e poi ti fissa l'appuntamento, se va bene una settimana altrimenti 10-15 giorni.</p><p>il cliente se ne va.<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/frowning2.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":triste:" title="Triste :triste:" data-shortname=":triste:" /></p><p>oppure faccio fare a mie spese la relazione tecnica e tutte le visure per gli 80 immobili, circa 600-800 euro ciascuno, quindi una spesuccia sui 100 mila euro l'anno, senza contare l'avvicendamento degli immobili, sapendo che forse ne venderò 10-15 massimo.<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rage.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":rabbia:" title="Rabbia :rabbia:" data-shortname=":rabbia:" /></p><p>e se vuole informazioni sulla classe energetica lo porto da un termo tecnico?</p><p>e se poi vuole sapere se l'impianto elettrico è a norma ed ha il certificato lo porto da un da un perito industriale?</p><p>e per gli aspetti legali della proposta da un avvocato?</p><p>e poi magari mi dice che ci pensa e poi mi farà sapere......<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /></p><p>al di là dell'essere mediatore e non tecnico io devo sapere cosa intermedio, sia per le responsabilità che mi attribuiscono sentenze e cassazione, sia per non perdere il cliente e offrigli una serie di competenze.</p><p>ecco a cosa servono i corsi e la formazione permanente, e sappi bene che non li fanno solo le associazioni di categoria, che non ti piacciono, ma anche le camere di commercio, gli enti di formazione della regione ect.</p><p>e poi un'altra cosa? ma credi di poter continuare a riscuotere 10.000-15.000 euro di provvigioni solo per far vedere una casa, per aprire una porta e poi dire, non so, mi informerò, la porterò dal sig. tizzio?</p><p>il cliente non è più disposto a pagare certe cifre se non ha un servizio alto, che vale il prezzo, che lo fa stare sicuro.</p><p>10-000 euro per aprire una porta e dire questa è la sala, il bagno e la camera?</p><p>beato te</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="luigi carotenuto, post: 57172"] giusto, noi dobbiamo fare i mediatori e non i tecnici, il problema è che molte sentenze, e la suprema corte, hanno chiaramente stabilito che nel nostro lavoro dobbiamo avere un grado di diligenza alto, cioè non posiamo solo mettere in contatto le parti, ma abbiamo il dovere di trasmettere tutte le notizie relative all'immobile di cui siamo venuti a conoscenza, controllando che siano veritiere. domanda: ho 80 immobili in vendita e tutti i giorni faccio 4-5 appuntamenti, poi faccio una seconda visita e il cliente mi viene in ufficio a fare la proposta per uno a caso. che faccio lo porto dal tecnico? e la proposta la fa il geometra che non sa niente di espetti giuridici? oppure lo porto dal notaio? e il notaio per fare la proposta vuole la relazione tecnica, l'atto di provenienza, la visura ipotecaria e catastale e poi ti fissa l'appuntamento, se va bene una settimana altrimenti 10-15 giorni. il cliente se ne va.:cry: oppure faccio fare a mie spese la relazione tecnica e tutte le visure per gli 80 immobili, circa 600-800 euro ciascuno, quindi una spesuccia sui 100 mila euro l'anno, senza contare l'avvicendamento degli immobili, sapendo che forse ne venderò 10-15 massimo.:evil: e se vuole informazioni sulla classe energetica lo porto da un termo tecnico? e se poi vuole sapere se l'impianto elettrico è a norma ed ha il certificato lo porto da un da un perito industriale? e per gli aspetti legali della proposta da un avvocato? e poi magari mi dice che ci pensa e poi mi farà sapere......:wall: al di là dell'essere mediatore e non tecnico io devo sapere cosa intermedio, sia per le responsabilità che mi attribuiscono sentenze e cassazione, sia per non perdere il cliente e offrigli una serie di competenze. ecco a cosa servono i corsi e la formazione permanente, e sappi bene che non li fanno solo le associazioni di categoria, che non ti piacciono, ma anche le camere di commercio, gli enti di formazione della regione ect. e poi un'altra cosa? ma credi di poter continuare a riscuotere 10.000-15.000 euro di provvigioni solo per far vedere una casa, per aprire una porta e poi dire, non so, mi informerò, la porterò dal sig. tizzio? il cliente non è più disposto a pagare certe cifre se non ha un servizio alto, che vale il prezzo, che lo fa stare sicuro. 10-000 euro per aprire una porta e dire questa è la sala, il bagno e la camera? beato te [/QUOTE]
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