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<blockquote data-quote="Graf" data-source="post: 232317" data-attributes="member: 9824"><p><span style="font-family: 'arial'"><span style="font-size: 15px">Le vendite relative agli immobili soggetti ad esecuzione immobiliare o procedure</span></span></p><p><span style="font-family: 'arial'"><span style="font-size: 15px">fallimentari e concorsuali </span></span><img src="https://encrypted-tbn2.google.com/images?q=tbn:ANd9GcRRuGvOW2qZ1CFeoxWgB_UoT6IQ1vyTqBLm-RHL2lmzLUwaH83SHQ" alt="" class="fr-fic fr-dii fr-draggable " style="" /><span style="font-family: 'arial'"><span style="font-size: 15px">sono effettuate dai M</span></span><span style="font-family: 'arial'"><span style="font-size: 15px">agistrati del Tribunale, o per delega, dai Notai.Tutti possono partecipare, anche senza avvocato, all'acquisto di immobili sottoposti a pignoramento o fallimento, ad eccezione del debitore esecutato o fallito . Se l'offerente non vorrà o potrà partecipare fisicamente all'udienza, dovrà dare procura speciale ad un mandatario.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'arial'">E’ consigliabile e conveniente che questo mandatario con procura speciale sia un agente immobiliare?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'arial'">In sostanza e per farla breve, la consulenza e la partecipazione dell’ Agente Immobiliare nelle aste giudiziarie immobiliari può essere un “must” della sua professione, un ulteriore servizio di rara “raffinatezza”, una specializzazione di “classe” oppure è, semplicemente, una grande rottura di scatole? Una grande perdita di tempo? Un intralcio alla normale professione?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'arial'">Ritenete, quella delle aste immobiliari, è una normale specializzazione operativa che richiede, però, un’applicazione esclusiva ed incondizionata?</span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'arial'"><span style="font-size: 15px">Dall’attuale depressione del mercato può, però, paradossalmente, nascere un inconveniente:</span></span></p><p><span style="font-family: 'arial'"><span style="font-size: 15px">spesso, i valori riportati come base d'asta attuali sono il frutto di valutazioni fatte dai CTU qualche anno fa quando il mercato era più prospero, quindi, nelle escussioni immobiliari attuali, la base d'asta è spesso pari, se non superiore, al valore normale di mercato delle compravendite d’agenzia.</span></span></p><p><span style="font-family: 'arial'"><span style="font-size: 15px">La valutazione di molte case commercializzate nelle bacheche dei mediatori sono più basse di quelle simili, nell’ampiezza volumetriche e nelle caratteristiche generali, bandite nelle aste giudiziarie.</span></span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-family: 'arial'"><span style="font-size: 15px">E allora, come si potrebbe sciogliere questo autentico busillis?</span></span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Graf, post: 232317, member: 9824"] [FONT=arial][SIZE=4]Le vendite relative agli immobili soggetti ad esecuzione immobiliare o procedure[/SIZE][/FONT] [FONT=arial][SIZE=4]fallimentari e concorsuali [/SIZE][/FONT][IMG]https://encrypted-tbn2.google.com/images?q=tbn:ANd9GcRRuGvOW2qZ1CFeoxWgB_UoT6IQ1vyTqBLm-RHL2lmzLUwaH83SHQ[/IMG][FONT=arial][SIZE=4]sono effettuate dai M[/SIZE][/FONT][FONT=arial][SIZE=4]agistrati del Tribunale, o per delega, dai Notai.Tutti possono partecipare, anche senza avvocato, all'acquisto di immobili sottoposti a pignoramento o fallimento, ad eccezione del debitore esecutato o fallito . Se l'offerente non vorrà o potrà partecipare fisicamente all'udienza, dovrà dare procura speciale ad un mandatario.[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][FONT=arial]E’ consigliabile e conveniente che questo mandatario con procura speciale sia un agente immobiliare?[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=arial]In sostanza e per farla breve, la consulenza e la partecipazione dell’ Agente Immobiliare nelle aste giudiziarie immobiliari può essere un “must” della sua professione, un ulteriore servizio di rara “raffinatezza”, una specializzazione di “classe” oppure è, semplicemente, una grande rottura di scatole? Una grande perdita di tempo? Un intralcio alla normale professione?[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=arial]Ritenete, quella delle aste immobiliari, è una normale specializzazione operativa che richiede, però, un’applicazione esclusiva ed incondizionata?[/FONT][/SIZE] [FONT=arial][SIZE=4]Dall’attuale depressione del mercato può, però, paradossalmente, nascere un inconveniente:[/SIZE][/FONT] [FONT=arial][SIZE=4]spesso, i valori riportati come base d'asta attuali sono il frutto di valutazioni fatte dai CTU qualche anno fa quando il mercato era più prospero, quindi, nelle escussioni immobiliari attuali, la base d'asta è spesso pari, se non superiore, al valore normale di mercato delle compravendite d’agenzia.[/SIZE][/FONT] [FONT=arial][SIZE=4]La valutazione di molte case commercializzate nelle bacheche dei mediatori sono più basse di quelle simili, nell’ampiezza volumetriche e nelle caratteristiche generali, bandite nelle aste giudiziarie.[/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][FONT=arial][SIZE=4]E allora, come si potrebbe sciogliere questo autentico busillis?[/SIZE][/FONT][/FONT] [/QUOTE]
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