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Agenti Immobiliari
Esercitare la Professione di Agente Immobiliare
Gli agenti immobiliari regolari, gli abusivi e la signora Baciccioni
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<blockquote data-quote="Graf" data-source="post: 225572" data-attributes="member: 9824"><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Serie e fondate statistiche ( chiedete, se volete, informazioni al Custode…) affermano che, gli immobili venduti in Italia, attraverso l’interposizione professionale degli Agenti Immobiliari regolarmente iscritti al registro delle Camere di Commercio, sono solo il 45% del totale.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Una media da economia sub – sahariana, se mi posso permettere….</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Un 10% di case viene venduto esclusivamente tra privati, quindi, un altro 45% della intera torta di immobili passa di mano con l’intervento di mediatori “non autorizzati”. Il 45% delle compravendite immobiliari in Italia viene conclusa tramite un illecito amministrativo se non penale.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Un vero allarme !!!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Un' autentica emergenza!!!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Uno scandalo con i controfiocchi!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Un segnale di pericolo che dovrebbe far riflettere dopo aver fatto spavento.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Un segno forte che dovrebbe far gridare all’ indecenza, alla vergogna, all’immoralità!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Invece niente. Tutto tace, tutto continua silenziosamente nel solito tran tran dell' illegalità ordinariamente dilagante…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Lo Stato é colpevolmente latitante...</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Ma la coscienza civile, a sua volta, assolve e gradisce.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Un portiere intermedia un immobile del palazzo dove lavora?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">La gente dice: "E chi se ne frega! Anche lui deve mangiare". ( Come se, nel frattempo, il portiere lavorasse gratis per i condomini…).</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Un edicolante “segnala” un affare immobiliare ad un suo vecchio cliente che ogni mattina compra il giornale da lui?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Il cliente gli è riconoscente per avergli fatto fare il “bisiniss”, si sente lusingato per la sua “preferenza”, lo ringrazia calorosamente e gli allunga una sostanziosa “mazzetta”. E dice" Quei soldi se li è proprio meritati".</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Un altro cliente dell’edicolante intanto, sentito della vendita vantaggiosa andata in porto, un po’ si incavola ( me lo avesse proposto a me l’affare gli avrei “passato” 500 euro in più…) ma poi, ammansitosi, si raccomanda all’edicolante, con fare suadente, che, se nel caso sapesse di qualche altro “movimento” in giro nel quartiere che, per carità, lo avvisi con priorità; "Sa… anche io sono un suo cliente da più di 30 anni…Vanto un bel diritto di “prenotazione”, mi pare, sull’ultimo cliente arrivato…"</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">E del rubicondo salumiere Gino Sottiletta che, nel panino, mette, come companatico, “mattoni e calcinacci” ne vogliamo parlare?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">E parliamone dettagliatamente!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Dovete sapere che, il salumiere in questione, ha “incartato” ultimamente un bell’ affare alla signora Baciccioni, sì, proprio quella che prende sempre le olive giganti e il prosciutto affumicato della Repubblica Ceca, le ha “scovato" un delizioso attichetto di 75mq, ristrutturassimo, silenziosissimo, luminosissimo, panoramicissimo; c'è persino lo Jacuzzi nel bagno, e con i “faretti” al posto dei lampadari, un vero sfizio!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">E ad un prezzo da rossore, da vergogna, veramente sfacciato...appena 3500 euro al MQ e siamo dalle parti di Piazza Verbano a Roma, non so se mi spiego…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">E lo sapeva bene, il rubicondo e astuto salumiere, che la proprietaria dello splendido appartamento, altra sua vecchia cliente amante delle mozzarelle di bufale, si era separata dal marito, un ingegnere piuttosto piacente e molto gaudente. E lo sapeva bene che costui, resosi uccel di bosco, non contribuiva più a pagare il mutuo, e che la moglie, da sola, non poteva farcela con le rate -lavora al Ministero poveraccia! – e che aveva deciso di andarsene a vivere in un paese fuori città dove le case costano la metà: “Così, mi vendo questo appartamento in città e me ne compro uno uguale in paese, il compratore si accolla il mutuo o lo estingue e io mi libero del suo peso alla faccia di quel fedifrago mio marito che mi ha lasciato nelle peste”.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Il salumiere Sottiletta, raccolta la confidenza della sua vecchia cliente, detto fatto, ha pensato, ha rimuginato, ha fatto la cernita, lo “spoglio” degli oltre 800 clienti abituali che vanta, in oltre trent’anni di onorevole vendita al dettaglio, e così zac – ci sono!- ha trovato la vecchia ma ancora piacente signora Baciccioni che andava in cerca dell’affare.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Il salumiere sapeva che la signora Baciccioni, una di quelle lenze avide ed aride che girano per aste e tribunali fallimentari, avrebbe comprato solo se subodorava, appunto, l’affare: “Ma certo, signora, è un affarone, sapesse che lusso la casa, ristrutturatissima, un autentico bijoux; la signora di cui parlo, vede….come dire, ha problemi col mutuo, è una notizia sicurissima, me l’ha confidata lei stessa; sa…. il marito si è reso irreperibile, è scappata con la segretaria, e non gli passa una lira alla moglie, poveraccia! - dove andremo a finire con tutte queste famiglie che si sfasciano! – lei…allora…deve vendere subito e a qualsiasi prezzo e trasferirsi fuori città. Rifletta, signora Baciccioni, quale migliore proprietaria, di una che ha fretta, di una che ha l’acqua alla gola?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Eh... signora Baciccioni, capite a me... ”. L’occhiolino del salumiere Gino Sottiletta sancisce la conclusione della compravendita meglio della stretta di mano del vecchio sensale di una volta…..</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Il “coro greco” della clientela tutta, 800 persone! ad affare concluso, canta, poi, le lodi e invia inni alla signora Baciccioni : “Che brava, che brava la signora Baciccioni, ma che astuta la signora Baciccioni che, nell’affare, ha risparmiato un pacco di milioni!”</span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Cari Agenti Immobiliari in regola con la legge, conoscete 800 “clienti”, conoscenti, amici da cui trarre notizie sicure di affari immobiliari? Sapete districarvi tra pettegolezzi, chiacchiericci e mormorazioni di "corna" altrui?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Purtroppo, le case, in Italia, si vendono anche così, soprattutto quelle "intermediate" dai salsicciai...</span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Cosa vogliamo concludere alla fine?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Il salumiere deve fare il salumiere, l’edicolante, l’edicolante, il portiere di un condominio il portiere di condominio, ma se un popolo, un' intera Nazione, non percepisce tali mercanteggiamenti come dei reati, come degli illeciti, avete, voi, voglia a gridare e a stracciarvi le vesti! Si potrebbe prendere in seria considerazione l'ipotesi di cambiare Stato, espatriare...</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Però che amarezza! Perché dare ragione agli esterofili?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Verrebbe il nodo alla gola, nonostante tutto....</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Ma, tra gli 800 clienti del salumiere, dico io, non c’era qualche carabiniere, qualche poliziotto, qualche guardia di finanza, qualche ispettore della tasse, addirittura qualche agente immobiliare regolarmente iscritto, che sapesse?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">E se c’era e sapeva, perché ha taciuto?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Questa è la sacrosanta realtà:il 45% di case intermediate regolarmente e il 45% di case vendute con qualche atto illecito.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Un ottimista guarderebbe il bicchiere mezzo pieno e direbbe: “ C’è un pareggio! Mangiano tutti”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Un pessimista ( ma intellettualmente onesto) guarderebbe il bicchiere mezzo vuoto e direbbe: “ I mediatori guadagnano la metà di quello che dovrebbero”.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">ESATTO! E’ QUELLO CHE VOGLIO SOTTOLINEARE!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Qualcuno, acquattato lì nell'ombra o, addirittura, alla luce del sole, vi frega metà guadagno! Un danno enorme!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Cosa sarebbe la vostra vita se guadagnereste il doppio di ciò che avete in tasca, adesso? Non potrebbe sorridervi a 32 denti?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Se, su 100 operazioni immobiliari , 45 sono, in qualche modo, illecite, io considero la situazione di grave emergenza; un’ anticamera dell’anarchia.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Infatti io, accanto ad una salumeria “regolare” non ci vedo un’altra fuorilegge, accanto ad un’edicola regolamentare non ci vedo una stamperia clandestina…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Non ci sono geometra clandestini insieme a quelli iscritti al collegio…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Io passo per strada e vedo tutti bar con regolare licenza di somministrazione rilasciata dal Comune…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Immaginate frotte di italiani che, alle otto di mattina, prima di recarsi al lavoro, vanno a fare colazione entrando, con fare circospetto, in centinaia di caffè clandestini, sparsi in tutta la città…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Ipotesi di scuola, ma tant’è…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Immaginate lo scandalo, le televisioni, le radio, i giornali, i siti web di informazione, ne parlerebbero tutti, massimamente sdegnati!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Scoperte, con un’ operazione concertata da parte di tutte le forze dell’ordine, 1200 Bar Clandestini a Roma, gestiti da baristi abusivi, senza nessuna licenza ed autorizzazione….”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">I cittadini felici, i baristi regolarmente autorizzati, rivolgerebbero i loro sentiti ringraziamenti alla forze dell’ordine, al Capo della Polizia e al Ministro degli Interni”.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Ma…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Ma sentiremo mai, un giorno, il lancio di un’ agenzia giornalistica con questa notizia:</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Scoperti dalla Guardia di Finanza 50 salumieri che, insieme a prosciutti e culatelli, vendevano, clandestinamente, immobili e case con gravi irregolarità urbanistiche?”</span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Notate una leggerissima differenza che vi suona fessa?</span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Graf, post: 225572, member: 9824"] [SIZE=4][FONT=Verdana]Serie e fondate statistiche ( chiedete, se volete, informazioni al Custode…) affermano che, gli immobili venduti in Italia, attraverso l’interposizione professionale degli Agenti Immobiliari regolarmente iscritti al registro delle Camere di Commercio, sono solo il 45% del totale.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Una media da economia sub – sahariana, se mi posso permettere….[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Un 10% di case viene venduto esclusivamente tra privati, quindi, un altro 45% della intera torta di immobili passa di mano con l’intervento di mediatori “non autorizzati”. Il 45% delle compravendite immobiliari in Italia viene conclusa tramite un illecito amministrativo se non penale.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Un vero allarme !!![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Un' autentica emergenza!!![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Uno scandalo con i controfiocchi![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Un segnale di pericolo che dovrebbe far riflettere dopo aver fatto spavento.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Un segno forte che dovrebbe far gridare all’ indecenza, alla vergogna, all’immoralità![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Invece niente. Tutto tace, tutto continua silenziosamente nel solito tran tran dell' illegalità ordinariamente dilagante…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Lo Stato é colpevolmente latitante...[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Ma la coscienza civile, a sua volta, assolve e gradisce.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Un portiere intermedia un immobile del palazzo dove lavora?[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]La gente dice: "E chi se ne frega! Anche lui deve mangiare". ( Come se, nel frattempo, il portiere lavorasse gratis per i condomini…).[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Un edicolante “segnala” un affare immobiliare ad un suo vecchio cliente che ogni mattina compra il giornale da lui?[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Il cliente gli è riconoscente per avergli fatto fare il “bisiniss”, si sente lusingato per la sua “preferenza”, lo ringrazia calorosamente e gli allunga una sostanziosa “mazzetta”. E dice" Quei soldi se li è proprio meritati".[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Un altro cliente dell’edicolante intanto, sentito della vendita vantaggiosa andata in porto, un po’ si incavola ( me lo avesse proposto a me l’affare gli avrei “passato” 500 euro in più…) ma poi, ammansitosi, si raccomanda all’edicolante, con fare suadente, che, se nel caso sapesse di qualche altro “movimento” in giro nel quartiere che, per carità, lo avvisi con priorità; "Sa… anche io sono un suo cliente da più di 30 anni…Vanto un bel diritto di “prenotazione”, mi pare, sull’ultimo cliente arrivato…"[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]E del rubicondo salumiere Gino Sottiletta che, nel panino, mette, come companatico, “mattoni e calcinacci” ne vogliamo parlare?[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]E parliamone dettagliatamente![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Dovete sapere che, il salumiere in questione, ha “incartato” ultimamente un bell’ affare alla signora Baciccioni, sì, proprio quella che prende sempre le olive giganti e il prosciutto affumicato della Repubblica Ceca, le ha “scovato" un delizioso attichetto di 75mq, ristrutturassimo, silenziosissimo, luminosissimo, panoramicissimo; c'è persino lo Jacuzzi nel bagno, e con i “faretti” al posto dei lampadari, un vero sfizio![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]E ad un prezzo da rossore, da vergogna, veramente sfacciato...appena 3500 euro al MQ e siamo dalle parti di Piazza Verbano a Roma, non so se mi spiego…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]E lo sapeva bene, il rubicondo e astuto salumiere, che la proprietaria dello splendido appartamento, altra sua vecchia cliente amante delle mozzarelle di bufale, si era separata dal marito, un ingegnere piuttosto piacente e molto gaudente. E lo sapeva bene che costui, resosi uccel di bosco, non contribuiva più a pagare il mutuo, e che la moglie, da sola, non poteva farcela con le rate -lavora al Ministero poveraccia! – e che aveva deciso di andarsene a vivere in un paese fuori città dove le case costano la metà: “Così, mi vendo questo appartamento in città e me ne compro uno uguale in paese, il compratore si accolla il mutuo o lo estingue e io mi libero del suo peso alla faccia di quel fedifrago mio marito che mi ha lasciato nelle peste”.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Il salumiere Sottiletta, raccolta la confidenza della sua vecchia cliente, detto fatto, ha pensato, ha rimuginato, ha fatto la cernita, lo “spoglio” degli oltre 800 clienti abituali che vanta, in oltre trent’anni di onorevole vendita al dettaglio, e così zac – ci sono!- ha trovato la vecchia ma ancora piacente signora Baciccioni che andava in cerca dell’affare.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Il salumiere sapeva che la signora Baciccioni, una di quelle lenze avide ed aride che girano per aste e tribunali fallimentari, avrebbe comprato solo se subodorava, appunto, l’affare: “Ma certo, signora, è un affarone, sapesse che lusso la casa, ristrutturatissima, un autentico bijoux; la signora di cui parlo, vede….come dire, ha problemi col mutuo, è una notizia sicurissima, me l’ha confidata lei stessa; sa…. il marito si è reso irreperibile, è scappata con la segretaria, e non gli passa una lira alla moglie, poveraccia! - dove andremo a finire con tutte queste famiglie che si sfasciano! – lei…allora…deve vendere subito e a qualsiasi prezzo e trasferirsi fuori città. 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Sapete districarvi tra pettegolezzi, chiacchiericci e mormorazioni di "corna" altrui?[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Purtroppo, le case, in Italia, si vendono anche così, soprattutto quelle "intermediate" dai salsicciai...[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Cosa vogliamo concludere alla fine?[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Il salumiere deve fare il salumiere, l’edicolante, l’edicolante, il portiere di un condominio il portiere di condominio, ma se un popolo, un' intera Nazione, non percepisce tali mercanteggiamenti come dei reati, come degli illeciti, avete, voi, voglia a gridare e a stracciarvi le vesti! Si potrebbe prendere in seria considerazione l'ipotesi di cambiare Stato, espatriare...[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Però che amarezza! 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Non potrebbe sorridervi a 32 denti?[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Se, su 100 operazioni immobiliari , 45 sono, in qualche modo, illecite, io considero la situazione di grave emergenza; un’ anticamera dell’anarchia.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Infatti io, accanto ad una salumeria “regolare” non ci vedo un’altra fuorilegge, accanto ad un’edicola regolamentare non ci vedo una stamperia clandestina…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Non ci sono geometra clandestini insieme a quelli iscritti al collegio…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Io passo per strada e vedo tutti bar con regolare licenza di somministrazione rilasciata dal Comune…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Immaginate frotte di italiani che, alle otto di mattina, prima di recarsi al lavoro, vanno a fare colazione entrando, con fare circospetto, in centinaia di caffè clandestini, sparsi in tutta la città…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Ipotesi di scuola, ma tant’è…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Immaginate lo scandalo, le televisioni, le radio, i giornali, i siti web di informazione, ne parlerebbero tutti, massimamente sdegnati![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Scoperte, con un’ operazione concertata da parte di tutte le forze dell’ordine, 1200 Bar Clandestini a Roma, gestiti da baristi abusivi, senza nessuna licenza ed autorizzazione….”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]I cittadini felici, i baristi regolarmente autorizzati, rivolgerebbero i loro sentiti ringraziamenti alla forze dell’ordine, al Capo della Polizia e al Ministro degli Interni”.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Ma…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Ma sentiremo mai, un giorno, il lancio di un’ agenzia giornalistica con questa notizia:[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Scoperti dalla Guardia di Finanza 50 salumieri che, insieme a prosciutti e culatelli, vendevano, clandestinamente, immobili e case con gravi irregolarità urbanistiche?”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Notate una leggerissima differenza che vi suona fessa?[/FONT][/SIZE] [/QUOTE]
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