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<blockquote data-quote="lucacerniglia" data-source="post: 276426" data-attributes="member: 38174"><p>Ciao a tutti,</p><p>so che mi beccherò un bel po' di critiche ma vorrei dire la mia.</p><p>Per chiarezza, dico subito che <strong>rispetto</strong> e valorizzo il lavoro delle agenzie immobiliari. Non conosco il mondo degli affitti ma in generale:</p><p>da privato cittadino inviterei le agenzie immobiliari a riflettere sul perchè i loro servizi di intermediazione stanno attraversando un periodo di crisi.</p><p>Fino a qualche anno fa il mercato immobiliare sembrava in continua crescita, i prezzi altissimi. La mediazione delle agenzie era molto utile perchè metteva insieme le esigenze dei venditori e dei compratori. Ma oggi, i prezzi sono scesi tantissimo e molti non dipsongono di soldi sufficienti a comprare una casa. I mutui non vengono più erogati (se non con molte difficoltà). Riconoscere all'agenzia una provvigione del <strong>3-4%</strong> (almeno a Roma è questa la media per le agenzie più conosciute) è una <strong>follia</strong> economica. Se compro un appartamento da 500 mila euro il compratore pagherà <strong>20 mila euro</strong> di provvigione (più IVA). Ma vi pare abbia più un senso una cosa del genere?</p><p>In questo modo il compratore offirà meno al venditore perchè dovrà considerare l'esborso aggiuntivo per l'agenzia e i prezzi degli immobili (come valore) scenderanno ancora.</p><p>Io credo che il servizio dell'agenzia debba essere rivisitato, alla luce delle nuove caratteristiche del mercato: è <strong>giustissimo</strong> riconoscere una provvigione al professionista che offre il suo lavoro. Però ad esempio le agenzie potrebbero offrire servizi <strong>aggiuntivi</strong>, oltre alla visita dell'immobile, come collaborazioni più strette con le banche per i mutui, preventivi e collaborazioni con studi di architettura per ristrutturazioni, convenzioni con i notai ecc. So che questi servizi sono <strong>già offerti</strong> dalle agenzie ma secondo me dovrebbero essere <strong>potenziati</strong> e soprattutto maggiormente <strong>pubblicizzati</strong> in modo che il cliente capisca <strong>perchè</strong> debba pagare una cifra consistente invece che utilizzare il canale gratuito (e ormai molto efficace) della rete. Cioè bisognerebbe offrire servizi che la gente non può avere da privato a privato.</p><p>Che ne pensate? Ripeto, per chiarezza, che rispetto e valorizzo il lavoro delle agenzie immobiliari. Propongo una riflessione, da profano di questo mondo (se non per essere stato acquirente e venditore di vari immobili).</p><p>Saluti</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="lucacerniglia, post: 276426, member: 38174"] Ciao a tutti, so che mi beccherò un bel po' di critiche ma vorrei dire la mia. Per chiarezza, dico subito che [B]rispetto[/B] e valorizzo il lavoro delle agenzie immobiliari. Non conosco il mondo degli affitti ma in generale: da privato cittadino inviterei le agenzie immobiliari a riflettere sul perchè i loro servizi di intermediazione stanno attraversando un periodo di crisi. Fino a qualche anno fa il mercato immobiliare sembrava in continua crescita, i prezzi altissimi. La mediazione delle agenzie era molto utile perchè metteva insieme le esigenze dei venditori e dei compratori. Ma oggi, i prezzi sono scesi tantissimo e molti non dipsongono di soldi sufficienti a comprare una casa. I mutui non vengono più erogati (se non con molte difficoltà). Riconoscere all'agenzia una provvigione del [B]3-4%[/B] (almeno a Roma è questa la media per le agenzie più conosciute) è una [B]follia[/B] economica. Se compro un appartamento da 500 mila euro il compratore pagherà [B]20 mila euro[/B] di provvigione (più IVA). Ma vi pare abbia più un senso una cosa del genere? In questo modo il compratore offirà meno al venditore perchè dovrà considerare l'esborso aggiuntivo per l'agenzia e i prezzi degli immobili (come valore) scenderanno ancora. Io credo che il servizio dell'agenzia debba essere rivisitato, alla luce delle nuove caratteristiche del mercato: è [B]giustissimo[/B] riconoscere una provvigione al professionista che offre il suo lavoro. Però ad esempio le agenzie potrebbero offrire servizi [B]aggiuntivi[/B], oltre alla visita dell'immobile, come collaborazioni più strette con le banche per i mutui, preventivi e collaborazioni con studi di architettura per ristrutturazioni, convenzioni con i notai ecc. So che questi servizi sono [B]già offerti[/B] dalle agenzie ma secondo me dovrebbero essere [B]potenziati[/B] e soprattutto maggiormente [B]pubblicizzati[/B] in modo che il cliente capisca [B]perchè[/B] debba pagare una cifra consistente invece che utilizzare il canale gratuito (e ormai molto efficace) della rete. Cioè bisognerebbe offrire servizi che la gente non può avere da privato a privato. Che ne pensate? Ripeto, per chiarezza, che rispetto e valorizzo il lavoro delle agenzie immobiliari. Propongo una riflessione, da profano di questo mondo (se non per essere stato acquirente e venditore di vari immobili). Saluti [/QUOTE]
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