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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Gli immobili datati da ristrutturare diventano invendibili se intermediati ?
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<blockquote data-quote="Overlook Hotel" data-source="post: 479870" data-attributes="member: 63276"><p>La domanda è:indovinate chi compra quel tipo di immobile?</p><p>Tu hai risposto se ho capito bene che sono acquisiti da simil-cordate di addetti ai lavori che li riatta e poi li rivende presumibilmente guadagnandoci.</p><p>La mia personale esperienza mi dice invece che praticamente gli UNICI interessati a comprare sono ragazzi 30-40enni dell'est europeo qui residenti da una decina d'anni,spesso impiegati nell'edilizia e quindi in grado di autoassolvere ai lavori di inevitabile ammodernamento,sostenendo loro la spesa quasi esclusivamente riguardo ai materiali ed essendo nullo o quasi il costo della manodopera, ecco che in breve ne esce un immobile perfettamente abitabile e rivalutato almeno del 20-30%.</p><p></p><p>Tutta gente peraltro che neppure prende in considerazione l'idea di avvalersi di una qualunque mediazione,tratta direttamente col privato e frequentemente incappa nell'affare della vita.</p><p>Io allorchè contattai l'agenzia per conferire loro l'incarico mi sentii sparare 3% +IVA e mi dissero che mi avrebbero applicato tale tariffa a causa del basso prezzo di vendita,alle mie rimostranze risposero che "dal momento che i costi sono per noi uguali sia per l'appartamento low cost che per la villona da un miglione di euri" giocoforza dovevo sobbarcarmi quell'onere.</p><p>Pure il 3% più IVA doveva scucire l'acquirente,la cosa mi parve eccessiva e non senza grande fatica riuscii a piazzare il pezzo e dopo più di un anno(valore appena sotto i 100K).</p><p>Io,gli immigrati che ci comprano gli stabili anni '60-70 li adoro,diversamente credo che dovremmo partire con un grande piano di demolizione di parecchi isolati,molto meglio cederli a loro salvaguardando così anche un patrimonio storico che andrebbe per sempre perduto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Overlook Hotel, post: 479870, member: 63276"] La domanda è:indovinate chi compra quel tipo di immobile? Tu hai risposto se ho capito bene che sono acquisiti da simil-cordate di addetti ai lavori che li riatta e poi li rivende presumibilmente guadagnandoci. La mia personale esperienza mi dice invece che praticamente gli UNICI interessati a comprare sono ragazzi 30-40enni dell'est europeo qui residenti da una decina d'anni,spesso impiegati nell'edilizia e quindi in grado di autoassolvere ai lavori di inevitabile ammodernamento,sostenendo loro la spesa quasi esclusivamente riguardo ai materiali ed essendo nullo o quasi il costo della manodopera, ecco che in breve ne esce un immobile perfettamente abitabile e rivalutato almeno del 20-30%. Tutta gente peraltro che neppure prende in considerazione l'idea di avvalersi di una qualunque mediazione,tratta direttamente col privato e frequentemente incappa nell'affare della vita. Io allorchè contattai l'agenzia per conferire loro l'incarico mi sentii sparare 3% +IVA e mi dissero che mi avrebbero applicato tale tariffa a causa del basso prezzo di vendita,alle mie rimostranze risposero che "dal momento che i costi sono per noi uguali sia per l'appartamento low cost che per la villona da un miglione di euri" giocoforza dovevo sobbarcarmi quell'onere. Pure il 3% più IVA doveva scucire l'acquirente,la cosa mi parve eccessiva e non senza grande fatica riuscii a piazzare il pezzo e dopo più di un anno(valore appena sotto i 100K). Io,gli immigrati che ci comprano gli stabili anni '60-70 li adoro,diversamente credo che dovremmo partire con un grande piano di demolizione di parecchi isolati,molto meglio cederli a loro salvaguardando così anche un patrimonio storico che andrebbe per sempre perduto. [/QUOTE]
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