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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Ho comprato un appartamento con difformità. Si può annullare l'atto?
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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 563453" data-attributes="member: 56079"><p>Certo. L'atto deve essere giuridicamenrte corretto.</p><p></p><p></p><p>L'atto notarile.... non è infatti obbligatorio. Si può diventare proprietari anche mediante scrittura privata ... ma questa è un'altra questione.</p><p></p><p>E su questo punto che ti sbagli. Perché dovrebbe uscire fuori l'abuso?</p><p>Ragiona con me: l'immobile ha le visure catastali perfettamente corrispondenti alla planimetrie catastali che, a loro volta, sono corrispondenti alle planimetrie depositate in comune ma, sul posto, pur essendo perfettamente identica la distribuzione degli ambienti, l'immobile risulta ampliato di 20 cm. Nessun acquirente o notaio se ne potrebbe accorgere facilmente.</p><p></p><p>E di questo il notaio non è responsabile perchè eccede le proprie competenze (non è un tecnico... come ti ho scritto) ma soprattutto non vede l'immobile.</p><p></p><p>Non a caso, già in Toscana ed Emilia Romagna si rogita anche con la cosiddetta Dichiarazione di Conformità Urbanistica, nella quale un tecnico (per fortuna) e non il notaio, dichiarano la corrispondenza anche allo stato di fatto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 563453, member: 56079"] Certo. L'atto deve essere giuridicamenrte corretto. L'atto notarile.... non è infatti obbligatorio. Si può diventare proprietari anche mediante scrittura privata ... ma questa è un'altra questione. E su questo punto che ti sbagli. Perché dovrebbe uscire fuori l'abuso? Ragiona con me: l'immobile ha le visure catastali perfettamente corrispondenti alla planimetrie catastali che, a loro volta, sono corrispondenti alle planimetrie depositate in comune ma, sul posto, pur essendo perfettamente identica la distribuzione degli ambienti, l'immobile risulta ampliato di 20 cm. Nessun acquirente o notaio se ne potrebbe accorgere facilmente. E di questo il notaio non è responsabile perchè eccede le proprie competenze (non è un tecnico... come ti ho scritto) ma soprattutto non vede l'immobile. Non a caso, già in Toscana ed Emilia Romagna si rogita anche con la cosiddetta Dichiarazione di Conformità Urbanistica, nella quale un tecnico (per fortuna) e non il notaio, dichiarano la corrispondenza anche allo stato di fatto. [/QUOTE]
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