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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Ho il diritto di visionare l'atto di provenienza della casa che voglio comprare prima di fare la pro
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<blockquote data-quote="angeloberti" data-source="post: 25157" data-attributes="member: 111"><p>L'atto di provenienza dell'immobile è un atto pubblico, se l'AI non vuole fornirtelo, è comunque tenuto a fornirti i dati del proprietario in modo tale che tu possa recuperare l'atto all'ufficio del registro o dal notaio rogante. Tu devi sapere che cosa stai per comprare, prima di fare qualsiasi atto!</p><p>Il discorso relativo alla signora anziana è complesso.</p><p>Se la signora non è in grado di intendere e volere, lo sarà anche per la stipula, quindi il discorso di stipula diretta non vale niente! Chiaro che se intendi fare trascorrere dal preliminare alla stipula molto tempo la veneranda età della signora è una pregiudizievole, ma questo è da valutare sulle tue disponibilità di acquisto e sui tempi di consegna dell'immobile.</p><p>Se vuoi tutelarti nel caso di preliminare, ci sono gli strumenti adatti: basta trascrivere (non registrare) il preliminare e l'atto non è più impugnabile da eventuali eredi, con allegato un bel certificato medico di sana e robusta costituzione.</p><p>Comunque un consiglio: chiaro che l'atteggiamento dell'AI non vi trasmette sicurezza, ma se in una fase com la tua, ovvero di valultazione, cominci a chiedere consigli agli avvocati, amica mia non ne esci più: un poco di tolleranza e coinvolgi di più il mediatore, magari facendogli presente che se non soddisfa le tue esigenze di chiarezza, non solo non compri quella casa, ma che in futuro sarai sempre obbligata ad avvalerti di altri colleghi più professionali.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="angeloberti, post: 25157, member: 111"] L'atto di provenienza dell'immobile è un atto pubblico, se l'AI non vuole fornirtelo, è comunque tenuto a fornirti i dati del proprietario in modo tale che tu possa recuperare l'atto all'ufficio del registro o dal notaio rogante. Tu devi sapere che cosa stai per comprare, prima di fare qualsiasi atto! Il discorso relativo alla signora anziana è complesso. Se la signora non è in grado di intendere e volere, lo sarà anche per la stipula, quindi il discorso di stipula diretta non vale niente! Chiaro che se intendi fare trascorrere dal preliminare alla stipula molto tempo la veneranda età della signora è una pregiudizievole, ma questo è da valutare sulle tue disponibilità di acquisto e sui tempi di consegna dell'immobile. Se vuoi tutelarti nel caso di preliminare, ci sono gli strumenti adatti: basta trascrivere (non registrare) il preliminare e l'atto non è più impugnabile da eventuali eredi, con allegato un bel certificato medico di sana e robusta costituzione. Comunque un consiglio: chiaro che l'atteggiamento dell'AI non vi trasmette sicurezza, ma se in una fase com la tua, ovvero di valultazione, cominci a chiedere consigli agli avvocati, amica mia non ne esci più: un poco di tolleranza e coinvolgi di più il mediatore, magari facendogli presente che se non soddisfa le tue esigenze di chiarezza, non solo non compri quella casa, ma che in futuro sarai sempre obbligata ad avvalerti di altri colleghi più professionali. [/QUOTE]
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