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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Ho L’abitabilità in una casa in un bosco ristrutturata da poco. Problemi con il diritto di passaggio
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<blockquote data-quote="Rudyaventador" data-source="post: 575468" data-attributes="member: 74685"><p>Oltre alla comproprietà , hai il diritto di passaggio , in tal caso se inquadrabile in manutenzione ( se la strada sia inagibile per auto e mezzi) , sorge in ausilio l' ’art. 1069 cod. civ., secondo cui in linea di principio la manutenzione spetta al proprietario del titolare del <a href="http://blog.solignani.it/schede-pratiche/affrontare-i-problemi-legali-mettendo-da-parte-il-diritto/" target="_blank">diritto</a> di passaggio sulla strada (proprietario del fondo <em>dominante</em>), salvo però che le opere non giovino anche al fondo servente proprietario del fondo su cui insiste la strada o il passaggio (fondo <em>servente</em>), nel qual caso le spese “sono sostenute in proporzione dei rispettivi vantaggi”, formula che di solito in giurisprudenza è tradotta algebricamente in 3/5 a carico del titolare della servitù e 2/5 a carico del proprietario.</p><p></p><p>Io indagherei se per caso il comproprietario , abbia a temere che nonostante tu ti faccia carico delle spese , poi successivamente lui possa essere chiamato a contribuirne in quota parte. Se fosse cosi , puoi rassicurarlo con una manleva , magari in forma transattiva , con cui si risolve la contesa con tua rinunzia a qualsiasi lite giudiziaria e senza nulla a pretendere economicamente. </p><p></p><p>Va gestita se questo il caso, ( e non puntigli dispetti e litigi) con un Legale che conduca la transazione , poichè a parole un accordo del genere , specie se inquadrato come miglioria ( e potrebbe risultarne tale ) , l altro ne risulterebbe avvantaggiato senza averne sopportato le spese e cosi in Giudizio potresti chiamarlo per la successiva perequazione ( non dico del esito vittorioso o meno ma nessuno vuole essere chiamato in Giudizio dovendo inzialmente sostenere i costi di assistenza legale )</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Rudyaventador, post: 575468, member: 74685"] Oltre alla comproprietà , hai il diritto di passaggio , in tal caso se inquadrabile in manutenzione ( se la strada sia inagibile per auto e mezzi) , sorge in ausilio l' ’art. 1069 cod. civ., secondo cui in linea di principio la manutenzione spetta al proprietario del titolare del [URL='http://blog.solignani.it/schede-pratiche/affrontare-i-problemi-legali-mettendo-da-parte-il-diritto/']diritto[/URL] di passaggio sulla strada (proprietario del fondo [I]dominante[/I]), salvo però che le opere non giovino anche al fondo servente proprietario del fondo su cui insiste la strada o il passaggio (fondo [I]servente[/I]), nel qual caso le spese “sono sostenute in proporzione dei rispettivi vantaggi”, formula che di solito in giurisprudenza è tradotta algebricamente in 3/5 a carico del titolare della servitù e 2/5 a carico del proprietario. Io indagherei se per caso il comproprietario , abbia a temere che nonostante tu ti faccia carico delle spese , poi successivamente lui possa essere chiamato a contribuirne in quota parte. Se fosse cosi , puoi rassicurarlo con una manleva , magari in forma transattiva , con cui si risolve la contesa con tua rinunzia a qualsiasi lite giudiziaria e senza nulla a pretendere economicamente. Va gestita se questo il caso, ( e non puntigli dispetti e litigi) con un Legale che conduca la transazione , poichè a parole un accordo del genere , specie se inquadrato come miglioria ( e potrebbe risultarne tale ) , l altro ne risulterebbe avvantaggiato senza averne sopportato le spese e cosi in Giudizio potresti chiamarlo per la successiva perequazione ( non dico del esito vittorioso o meno ma nessuno vuole essere chiamato in Giudizio dovendo inzialmente sostenere i costi di assistenza legale ) [/QUOTE]
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