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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Ho telefonato ad un'agenzia immobiliare, ma poi ho contattato il proprietario..
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<blockquote data-quote="Capricorn" data-source="post: 469270" data-attributes="member: 62269"><p>L'esempio é irreale. Non succede, almeno non su certe cifre.</p><p> </p><p>Prendiamo comunque il caso che hai proposto:</p><p>Tizio va da Caio che vende casa e si propone di comprargliela senza l'intervento dell'agenzia che la sta trattando in esclusiva.</p><p>Nella maggioranza dei casi che mi sono successi durante la mia vita lavorativa, Caio (che mi ha dato l'incarico di vendita), mi comunica " guarda che è venuto Tizio che dice di essere interessato .... Lo segui tu? ti do il suo numero. Mi fai lo sconto sulla provvigione se Caio compra?" E io: "certamente".</p><p>Torniamo al tuo esempio. Se Tizio compra e il venditore mi paga la penale, tutto ok! Era previsto nel contratto che io ho stipulato con il venditore. Una volta pagata la penale, io me ne esco di scena e la compravendita non sarà più seguita da me. L'immobile era a posto urbanisticamente e catastalmente? Le spese condominiali erano state pagate del tutto dal venditore entro il giorno dell'atto? Sull'immobile c'erano ipoteche o pignoramenti? L'immobile deriva da una successione? Oppure da una donazione? Ecc, ecc....</p><p>Ma chissenefrega ... Hanno detto che se la vedevano loro.... </p><p>Ho conosciuto certi "Tizi" furbi che tra cause in tribunale e spese non previste, la casa non se la sono goduta proprio.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Capricorn, post: 469270, member: 62269"] L'esempio é irreale. Non succede, almeno non su certe cifre. Prendiamo comunque il caso che hai proposto: Tizio va da Caio che vende casa e si propone di comprargliela senza l'intervento dell'agenzia che la sta trattando in esclusiva. Nella maggioranza dei casi che mi sono successi durante la mia vita lavorativa, Caio (che mi ha dato l'incarico di vendita), mi comunica " guarda che è venuto Tizio che dice di essere interessato .... Lo segui tu? ti do il suo numero. Mi fai lo sconto sulla provvigione se Caio compra?" E io: "certamente". Torniamo al tuo esempio. Se Tizio compra e il venditore mi paga la penale, tutto ok! Era previsto nel contratto che io ho stipulato con il venditore. Una volta pagata la penale, io me ne esco di scena e la compravendita non sarà più seguita da me. L'immobile era a posto urbanisticamente e catastalmente? Le spese condominiali erano state pagate del tutto dal venditore entro il giorno dell'atto? Sull'immobile c'erano ipoteche o pignoramenti? L'immobile deriva da una successione? Oppure da una donazione? Ecc, ecc.... Ma chissenefrega ... Hanno detto che se la vedevano loro.... Ho conosciuto certi "Tizi" furbi che tra cause in tribunale e spese non previste, la casa non se la sono goduta proprio. [/QUOTE]
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