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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Ho telefonato ad un'agenzia immobiliare, ma poi ho contattato il proprietario..
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<blockquote data-quote="Capricorn" data-source="post: 469386" data-attributes="member: 62269"><p>"In teoria" l'agente imm. non ha questi obblighi, ma nella pratica lo devi fare, altrimenti le pratiche saltano, io non guadagno e i clienti si incavolano. Poi si che parlano male. L'affermazione che l'AI è tenuto a svolgere il proprio compito con la diligenza del buon padre di famiglia (codice civile) non é una frase messa lì tanto per dire. Vuol dire un sacco di cose.</p><p>Esempio che ho già accennato: se il venditore non ha pagato tutte le spese condominiali il giorno dell'atto, l'acquirente se le ritroverà in carico. Sta al mediatore andare a fondo sulla cosa, informare eventualmente l'acquirente, chiamare l'amministratore di condominio per verifica, farsi fare da lui una dichiarazione che le spese sono saldate, richiamarlo ("mandami sta dichiarazione che l'atto é domattina!!!!"). Al notaio non gliene frega mica nulla di questo.</p><p>Esempio 2: chi vende un immobile avuto da successione, deve pagare (spesso in sede di atto) la trascrizione dell'accettazione tacita dell'eredità. Molte volte i venditori non lo sanno e certi notai non lo dicono prima. Io glielo devo ricordare, affinché il giorno dell'atto il venditore venga con il blocchetto assegni (e devo subirmi i suoi improperi contro il sistema ladro...), altrimenti ci sono problemi.</p><p>Eccetera.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Capricorn, post: 469386, member: 62269"] "In teoria" l'agente imm. non ha questi obblighi, ma nella pratica lo devi fare, altrimenti le pratiche saltano, io non guadagno e i clienti si incavolano. Poi si che parlano male. L'affermazione che l'AI è tenuto a svolgere il proprio compito con la diligenza del buon padre di famiglia (codice civile) non é una frase messa lì tanto per dire. Vuol dire un sacco di cose. Esempio che ho già accennato: se il venditore non ha pagato tutte le spese condominiali il giorno dell'atto, l'acquirente se le ritroverà in carico. Sta al mediatore andare a fondo sulla cosa, informare eventualmente l'acquirente, chiamare l'amministratore di condominio per verifica, farsi fare da lui una dichiarazione che le spese sono saldate, richiamarlo ("mandami sta dichiarazione che l'atto é domattina!!!!"). Al notaio non gliene frega mica nulla di questo. Esempio 2: chi vende un immobile avuto da successione, deve pagare (spesso in sede di atto) la trascrizione dell'accettazione tacita dell'eredità. Molte volte i venditori non lo sanno e certi notai non lo dicono prima. Io glielo devo ricordare, affinché il giorno dell'atto il venditore venga con il blocchetto assegni (e devo subirmi i suoi improperi contro il sistema ladro...), altrimenti ci sono problemi. Eccetera. [/QUOTE]
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Ho telefonato ad un'agenzia immobiliare, ma poi ho contattato il proprietario..
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