Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Ho una richiesta di affitto: che fare?
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="Valeria Morselli" data-source="post: 202932" data-attributes="member: 29232"><p>Attenzione: quella da te citata non è la caparra, ma la <u><strong>cauzione</strong></u> (termine esatto: "deposito cauzionale"). Non è un cavillo, ma una differenza sostanziale tra le due cose: la caparra infatti è la somma eventualmente anticipata dall'inquilino per fermare l'appartamento, che poi va scomputata dal canone mensile, mentre la cauzione è la somma che il locatore trattiene come garanzia per eventuali danni che l'immobile dovesse riportare al termine della locazione e non è mai imputabile in conto canone (anche se, di fatto, spesso i conduttori se ne approfittano e la imputano...<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rage.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":rabbia:" title="Rabbia :rabbia:" data-shortname=":rabbia:" />). Rispondendo alle tre domande:</p><p>- i mesi possono anche essere tre, ma non più di tre.</p><p>- non è vero che la <u>devi</u> depositare in un libretto e non più toccarla, l'importante è che tu sia in grado di restituire la somma comprensiva degli interessi maturati a termine locazione, sempre <u>e solo</u> se l'immobile non presenta danni.</p><p>- la clausola del subaffitto vietato si trova in tutti i contratti-tipo ed è fondamentale. Poi, se posso consigliarti come proprietaria con lunga esperienza alle spalle, metti in chiaro la faccenda del pagamento delle utenze (si farà una voltura a nome dell'inquilino?) e della riconsegna dell'immobile nello stesso stato in cui è stato trovato, dunque con le pareti ripitturate e quant'altro (il vandalismo è all'ordine del giorno tra gli inquilini, che difficilmente rispettano la roba degli altri).</p><p> </p><p>Infine, un altro consiglio fondamentale <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/unamused.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":cauto:" title="Cauto :cauto:" data-shortname=":cauto:" />: redigere un verbale di consegna in doppia copia controfirmato da entrambi da allegare al contratto, dove si specifica bene lo stato dell'immobile alla consegna, il funzionamento degli impianti e quant'altro. Questo serve per cautelarsi dai danni e poter provare che, se ci sono, sono stati causati dall'inquilino e non erano preesistenti. </p><p>Fai attenzione perché per la legge italiana il coltello dalla parte del manico ce l'hanno sempre gli inquilini... e il proprietario alla fine può solo fare questo: <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /></p><p> </p><p>Dimenticavo: procurati la tabella degli oneri accessori: quali spese spettano per legge al proprietario (detto "locatore") e quali all'inquilino (detto "conduttore"), altrimenti al primo eventuale guasto di qualcosa la potresti pagare cara, magari ingiustamente...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Valeria Morselli, post: 202932, member: 29232"] Attenzione: quella da te citata non è la caparra, ma la [U][B]cauzione[/B][/U] (termine esatto: "deposito cauzionale"). Non è un cavillo, ma una differenza sostanziale tra le due cose: la caparra infatti è la somma eventualmente anticipata dall'inquilino per fermare l'appartamento, che poi va scomputata dal canone mensile, mentre la cauzione è la somma che il locatore trattiene come garanzia per eventuali danni che l'immobile dovesse riportare al termine della locazione e non è mai imputabile in conto canone (anche se, di fatto, spesso i conduttori se ne approfittano e la imputano...:evil:). Rispondendo alle tre domande: - i mesi possono anche essere tre, ma non più di tre. - non è vero che la [U]devi[/U] depositare in un libretto e non più toccarla, l'importante è che tu sia in grado di restituire la somma comprensiva degli interessi maturati a termine locazione, sempre [U]e solo[/U] se l'immobile non presenta danni. - la clausola del subaffitto vietato si trova in tutti i contratti-tipo ed è fondamentale. Poi, se posso consigliarti come proprietaria con lunga esperienza alle spalle, metti in chiaro la faccenda del pagamento delle utenze (si farà una voltura a nome dell'inquilino?) e della riconsegna dell'immobile nello stesso stato in cui è stato trovato, dunque con le pareti ripitturate e quant'altro (il vandalismo è all'ordine del giorno tra gli inquilini, che difficilmente rispettano la roba degli altri). Infine, un altro consiglio fondamentale :cauto:: redigere un verbale di consegna in doppia copia controfirmato da entrambi da allegare al contratto, dove si specifica bene lo stato dell'immobile alla consegna, il funzionamento degli impianti e quant'altro. Questo serve per cautelarsi dai danni e poter provare che, se ci sono, sono stati causati dall'inquilino e non erano preesistenti. Fai attenzione perché per la legge italiana il coltello dalla parte del manico ce l'hanno sempre gli inquilini... e il proprietario alla fine può solo fare questo: :wall: Dimenticavo: procurati la tabella degli oneri accessori: quali spese spettano per legge al proprietario (detto "locatore") e quali all'inquilino (detto "conduttore"), altrimenti al primo eventuale guasto di qualcosa la potresti pagare cara, magari ingiustamente... [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Ho una richiesta di affitto: che fare?
Alto