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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Ho versato caparra, dovrei versare altra cifra al preliminare, non posso più comprare: che succede ?
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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 447030" data-attributes="member: 56079"><p>Non sono propriamente d'accordo. La caparra diventa tale nel momento in cui viene data alla controparte. La "natura" stessa della caparra prevede la sua dazione.</p><p>Sino a quando non è consegnata non si può dire che si tratti di caparra.</p><p>Questo è l'interpretazione che mi sento di dare.</p><p>Certamente in presenza di una caparra confirmatoria bassa è opportuno integrare anche il successivo pagamento come caparra confirmatoria. Ma sino alla dazione non è possibile, secondo me, parlare di caparra confirmatoria.</p><p></p><p>Quindi propendo più per la versione di marcello ed ab...</p><p></p><p>Ricordando però che la caparra confirmatoria prevede anche la possibilità di quantificare il maggior danno cagionato al venditore e l'esecuzione forzata.</p><p></p><p>Sull'esecuzione forzata posso solo dire che nella mia esperienza di agente ho visto qualche volta richiedere l'esecuzione nei confronti del venditore ma mai nei confronti dell'acquirente.</p><p></p><p>Il danno potrebbe invece esserci. Ad esempio la mediazione pagata dal venditore all'agente già potrebbe da sola eccedere i 3.000 euro. </p><p></p><p>Per questo motivo sarà meglio fissare un incontro e parlare apertamente del problema per evitare inutili complicazioni.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 447030, member: 56079"] Non sono propriamente d'accordo. La caparra diventa tale nel momento in cui viene data alla controparte. La "natura" stessa della caparra prevede la sua dazione. Sino a quando non è consegnata non si può dire che si tratti di caparra. Questo è l'interpretazione che mi sento di dare. Certamente in presenza di una caparra confirmatoria bassa è opportuno integrare anche il successivo pagamento come caparra confirmatoria. Ma sino alla dazione non è possibile, secondo me, parlare di caparra confirmatoria. Quindi propendo più per la versione di marcello ed ab... Ricordando però che la caparra confirmatoria prevede anche la possibilità di quantificare il maggior danno cagionato al venditore e l'esecuzione forzata. Sull'esecuzione forzata posso solo dire che nella mia esperienza di agente ho visto qualche volta richiedere l'esecuzione nei confronti del venditore ma mai nei confronti dell'acquirente. Il danno potrebbe invece esserci. Ad esempio la mediazione pagata dal venditore all'agente già potrebbe da sola eccedere i 3.000 euro. Per questo motivo sarà meglio fissare un incontro e parlare apertamente del problema per evitare inutili complicazioni. [/QUOTE]
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