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I Doveri dell'Agenzia Immobiliare dopo la proposta di acquisto
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<blockquote data-quote="TensioneLeone" data-source="post: 627027" data-attributes="member: 76570"><p>Ma perchè mai un AI dovrebbe bloccare le visite per una proposta non conforme alla richiesta del proprietario?</p><p>Oneri ed onori di fare una controfferta. Se va bene acquisterai la casa ad un prezzo più basso ma se nel frattempo qualcuno vuole offrire di più o addirittura pagare il pieno prezzo proposto dal venditore secondo te un AI deve precludere questa possibilità al venditore e fargli perdere dei soldi?!? Ma stiamo scherzando ??!</p><p>Se vuoi avere certezza che non ci siano terzi che possano soffiarti l'immobile basta fare una proposta conforme all'incarico conferito.</p><p>Diverso è il discorso di una proposta ACCETTATA dal proprietario e sottaciuta al proponente per favorirne un altra. Qui si tratta di un grave comportamento sanzionabile.</p><p></p><p>Colgo l'occasione per suggerire ai colleghi di fare molta attenzione a questo meccanismo, perchè con la scusa di voler fare i "puri" verso l'acquirente si rischia grosso verso il proprietario. Se io proprietario venissi a conoscenza , magari dallo stesso interessato che riesce a contattarmi , che l AI a cui ho dato mandato di vendere casa mia al prezzo X , ha posto veto di raccogliere un'offerta migliore rispetto a quella che mi aveva precedentemente sottoposto , beh farei valere i miei diritti dnelle sedi opportune visto che si tratterebbe di un danno a tutti gli effetti.</p><p></p><p>Capisco che l'acquirente possa essere sempre visto come l'anello di congiunzione per trovare il famoso " accordo " per cui siamo pagati. Ma ricordiamoci che chi ci da mandato per vendere il suo immobile è un atto di piena fiducia nei nostri confronti e nei servizi che possiamo offrirgli a differenza dell'acquirente per cui siamo un tramite solo per raggiungere l'immobile di cui disponiamo grazie a chi ci rilascia un incarico di vendita.</p><p>Certo che se accettiamo di lavorare per proprietari che non ci danno un incarico in esclusiva e magari manco ci pagano , questo è un discorso diverso ma onestamente non mi appartiene perchè girerei i tacchi e me ne andrei lasciando posto a chi accetta queste condizioni</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="TensioneLeone, post: 627027, member: 76570"] Ma perchè mai un AI dovrebbe bloccare le visite per una proposta non conforme alla richiesta del proprietario? Oneri ed onori di fare una controfferta. Se va bene acquisterai la casa ad un prezzo più basso ma se nel frattempo qualcuno vuole offrire di più o addirittura pagare il pieno prezzo proposto dal venditore secondo te un AI deve precludere questa possibilità al venditore e fargli perdere dei soldi?!? Ma stiamo scherzando ??! Se vuoi avere certezza che non ci siano terzi che possano soffiarti l'immobile basta fare una proposta conforme all'incarico conferito. Diverso è il discorso di una proposta ACCETTATA dal proprietario e sottaciuta al proponente per favorirne un altra. Qui si tratta di un grave comportamento sanzionabile. Colgo l'occasione per suggerire ai colleghi di fare molta attenzione a questo meccanismo, perchè con la scusa di voler fare i "puri" verso l'acquirente si rischia grosso verso il proprietario. Se io proprietario venissi a conoscenza , magari dallo stesso interessato che riesce a contattarmi , che l AI a cui ho dato mandato di vendere casa mia al prezzo X , ha posto veto di raccogliere un'offerta migliore rispetto a quella che mi aveva precedentemente sottoposto , beh farei valere i miei diritti dnelle sedi opportune visto che si tratterebbe di un danno a tutti gli effetti. Capisco che l'acquirente possa essere sempre visto come l'anello di congiunzione per trovare il famoso " accordo " per cui siamo pagati. Ma ricordiamoci che chi ci da mandato per vendere il suo immobile è un atto di piena fiducia nei nostri confronti e nei servizi che possiamo offrirgli a differenza dell'acquirente per cui siamo un tramite solo per raggiungere l'immobile di cui disponiamo grazie a chi ci rilascia un incarico di vendita. Certo che se accettiamo di lavorare per proprietari che non ci danno un incarico in esclusiva e magari manco ci pagano , questo è un discorso diverso ma onestamente non mi appartiene perchè girerei i tacchi e me ne andrei lasciando posto a chi accetta queste condizioni [/QUOTE]
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