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Il balzo della nuda proprietà
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<blockquote data-quote="RobertodaBangkok" data-source="post: 213059" data-attributes="member: 45033"><p>Esistono delle tabelle che pero' in citta italiane dove ho lavorato risultano essere prive di senso. Per farla breve: se le applicate non venderete. Le stesse si basano infatti su considerazioni riguerdanti la vita media ormai superate. Consiglio pratico che ha portato risultati positivi ? Valutare prima di tutto l appartamento come se fosse libero: riordarsi che l operazione ha molto piu senso se l immobile si trova in zona di pregio..la formula della nuda proprieta' e' nata per acquistare qualcosa di valido principamente peri propri figli..proprio in zne che magari potrebbero risultare proibitive se si parlasse di appartamenti di pronta disponibiita'. A questo punto valutare il numero dei futuri usufruttuari: meglio sia uno solo salvo in caso di forti variazioni del prezzo al ribasso. Arriva ora la parte meno piacevole: considerare l eta e le condizioni di salute dell attuale proprietario. senza farsi condizionare da uanto e dolce la vecchina....l acquirente tipico di una nuda proprieta' e' spesso uno squalo nn un cerbiatto....e chiedersi sinceramente: a che cifra avrebbe senso comprarlo considerando eventuali manutenzioni straordinarie ? Puo essere utile anche pensare quando il porporietario sia anzianotto quanto costerebbe se fosse un appartamento occupato da un inquilino che...almeno paga l affitto ??? Fatto queste considerazioni, si comincera a vendere.</p><p>Fonte: esperienza diretta.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="RobertodaBangkok, post: 213059, member: 45033"] Esistono delle tabelle che pero' in citta italiane dove ho lavorato risultano essere prive di senso. Per farla breve: se le applicate non venderete. Le stesse si basano infatti su considerazioni riguerdanti la vita media ormai superate. Consiglio pratico che ha portato risultati positivi ? Valutare prima di tutto l appartamento come se fosse libero: riordarsi che l operazione ha molto piu senso se l immobile si trova in zona di pregio..la formula della nuda proprieta' e' nata per acquistare qualcosa di valido principamente peri propri figli..proprio in zne che magari potrebbero risultare proibitive se si parlasse di appartamenti di pronta disponibiita'. A questo punto valutare il numero dei futuri usufruttuari: meglio sia uno solo salvo in caso di forti variazioni del prezzo al ribasso. Arriva ora la parte meno piacevole: considerare l eta e le condizioni di salute dell attuale proprietario. senza farsi condizionare da uanto e dolce la vecchina....l acquirente tipico di una nuda proprieta' e' spesso uno squalo nn un cerbiatto....e chiedersi sinceramente: a che cifra avrebbe senso comprarlo considerando eventuali manutenzioni straordinarie ? Puo essere utile anche pensare quando il porporietario sia anzianotto quanto costerebbe se fosse un appartamento occupato da un inquilino che...almeno paga l affitto ??? Fatto queste considerazioni, si comincera a vendere. Fonte: esperienza diretta. [/QUOTE]
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