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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Il balzo della nuda proprietà
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<blockquote data-quote="kolia cassin" data-source="post: 214504" data-attributes="member: 42475"><p>Ciao Carlo, di nude proprietà si fa un gran parlare, ma di esempi pratici se ne vedono pochi e pochi sono i confronti che si possono fare. Io seguo questo schema che ho copiato da un collega di Torino.</p><p>1) Valuti l'immobile come se fosse libero (ad esempio 150.000,00 Euro)</p><p>2) prendi l'età dell'usufruttuario e sul sito dell'ISTAT vedi gli anni di vita attesa per area geografica (ad esempio 10 anni)</p><p>3) dai un valore di locazione eventuale dell'immobile (ad esempio 500 Euro/mese)</p><p>Il ragionamento è questo, se comprassi l'immobile avrei un reddito atteso di 6.000 Euro/anno, vuol dire che comprandolo gravato da diritto di usufrutto "rinuncio" ad un teorico reddito percepito di 60.000 Euro usufruendo di tre vantaggi: non pago l'IMU, non pago l'imposizione fiscale sul reddito percepito e non ho il rischio morosità.</p><p>Prezzo di vendita 90.000,00 Euro</p><p>Il discorso che salta sempre fuori è quello sull'aspettativa di vita media, dove l'aspirante acquirente ha il timore che venga disattesa in senso a lui negativo. Non sono mai riuscito a venderne una pur occupandomi di immobili di provenienza giudiziaira, dove il prezzo di acquisto della nuda proprietà sarebbe stato al di sotto delle valutazioni di cui sopra. A mio avviso servirebbe un marchio riconosciuto che tratti solo questo tipo di vendite e che faccia un po di cultura sul tema. A Torino c'è un collega che l'ha lanciata e mi sembra che sia sulla strada giusta, qualche tempo fa avevo anche postato una richiesta di entrare in contatto con società operanti in questo particolare ambito, ma il tutto è caduto nel vuoto.</p><p>Kolia Cassin</p><p>casedaenti.it</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="kolia cassin, post: 214504, member: 42475"] Ciao Carlo, di nude proprietà si fa un gran parlare, ma di esempi pratici se ne vedono pochi e pochi sono i confronti che si possono fare. Io seguo questo schema che ho copiato da un collega di Torino. 1) Valuti l'immobile come se fosse libero (ad esempio 150.000,00 Euro) 2) prendi l'età dell'usufruttuario e sul sito dell'ISTAT vedi gli anni di vita attesa per area geografica (ad esempio 10 anni) 3) dai un valore di locazione eventuale dell'immobile (ad esempio 500 Euro/mese) Il ragionamento è questo, se comprassi l'immobile avrei un reddito atteso di 6.000 Euro/anno, vuol dire che comprandolo gravato da diritto di usufrutto "rinuncio" ad un teorico reddito percepito di 60.000 Euro usufruendo di tre vantaggi: non pago l'IMU, non pago l'imposizione fiscale sul reddito percepito e non ho il rischio morosità. Prezzo di vendita 90.000,00 Euro Il discorso che salta sempre fuori è quello sull'aspettativa di vita media, dove l'aspirante acquirente ha il timore che venga disattesa in senso a lui negativo. Non sono mai riuscito a venderne una pur occupandomi di immobili di provenienza giudiziaira, dove il prezzo di acquisto della nuda proprietà sarebbe stato al di sotto delle valutazioni di cui sopra. A mio avviso servirebbe un marchio riconosciuto che tratti solo questo tipo di vendite e che faccia un po di cultura sul tema. A Torino c'è un collega che l'ha lanciata e mi sembra che sia sulla strada giusta, qualche tempo fa avevo anche postato una richiesta di entrare in contatto con società operanti in questo particolare ambito, ma il tutto è caduto nel vuoto. Kolia Cassin casedaenti.it [/QUOTE]
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