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<blockquote data-quote="Polvero63" data-source="post: 242665" data-attributes="member: 46775"><p>L'immobile ha un costo di € 275.000 oltre IVA 4% per il quale è già stata versata una caparra pari a €. 50.000...diverse banche hanno rifiutato il mutuo al mio cliente artigiano a causa del suo basso reddito, e dicono che il max mutuo concedibile, visto il suo esiguo reddito potrebbe essere €.170.000. Quindi per poter concludere la compravendita, calcolando IVA 4% e detraendo caparra versata e mutuo concedibile, al mio cliente mancherebbero circa €. 66.000.</p><p>Con questi numeri, non trovo altra soluzione che fare un cotratto per quarantotto mesi di affitto con riscatto, lui mi dovrà pagare un canone mensile di 1850€. dei quali 1350 € andranno a quota capitale e 500€ per interessi che io sto pagando alla banca già da 9 mesi nell'attesa che lui trovasse il mutuo.</p><p>Ora però ho molti dubbi:</p><p>1) Come deve essere fatto un contratto del genere ? esistono delle bozze?</p><p>2) devo dare poliza fidejussoria sulle somme versate ? mi riferisco ai canoni di affitto, per non incorrere nella nullità del contratto</p><p>3) sui canoni di locazione che io ricevo ci devo pagare le tasse? o vanno trattati come acconto prezzo?</p><p></p><p>Se avete capito io sto solo cercando di aiutare il mio cliente a trovare la soluzione ai suoi problemi. contrariamente incasserei la caparra e venderei a terzi. </p><p>Vorrei un vostro aiuto a trovare anche altre soluzioni.</p><p></p><p>Grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Polvero63, post: 242665, member: 46775"] L'immobile ha un costo di € 275.000 oltre IVA 4% per il quale è già stata versata una caparra pari a €. 50.000...diverse banche hanno rifiutato il mutuo al mio cliente artigiano a causa del suo basso reddito, e dicono che il max mutuo concedibile, visto il suo esiguo reddito potrebbe essere €.170.000. Quindi per poter concludere la compravendita, calcolando IVA 4% e detraendo caparra versata e mutuo concedibile, al mio cliente mancherebbero circa €. 66.000. Con questi numeri, non trovo altra soluzione che fare un cotratto per quarantotto mesi di affitto con riscatto, lui mi dovrà pagare un canone mensile di 1850€. dei quali 1350 € andranno a quota capitale e 500€ per interessi che io sto pagando alla banca già da 9 mesi nell'attesa che lui trovasse il mutuo. Ora però ho molti dubbi: 1) Come deve essere fatto un contratto del genere ? esistono delle bozze? 2) devo dare poliza fidejussoria sulle somme versate ? mi riferisco ai canoni di affitto, per non incorrere nella nullità del contratto 3) sui canoni di locazione che io ricevo ci devo pagare le tasse? o vanno trattati come acconto prezzo? Se avete capito io sto solo cercando di aiutare il mio cliente a trovare la soluzione ai suoi problemi. contrariamente incasserei la caparra e venderei a terzi. Vorrei un vostro aiuto a trovare anche altre soluzioni. Grazie [/QUOTE]
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