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Il Costruttore va in lite con la proprietà e abbiamo un preliminare cosa rischiamo?
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<blockquote data-quote="gennaro63" data-source="post: 34816" data-attributes="member: 5342"><p><strong>Re: Costruttore Vs Proprietà,abbiamo un preliminare cosa rischiamo?</strong></p><p></p><p>la situazione purtroppo e' ingarbugliata...ma spero risolvibile..ovviamente deve subentrare un legale che vi segua non soltanto singolarmente ma che tuteli tutti i proprietari..consideri che il costruttore con l'introduzione della legge n°210 del 2 agosto del 2004 ha l'obbligo...di rilasciare all'acquirente una polizza fidejussoria a garanzia degli importi versati o da versare prima del rogito...ad eccezione dell'eventuale mutuo.......Un ulteriore obbligo, ancora più vincolante, a carico del costruttore è quello di rilasciare all'acquirente, contestualmente alla stipula del rogito di compravendita, una polizza assicurativa decennale - detta "decennale postuma" - a copertura dei danni materiali e diretti all'immobile, compresi i danni a terzi, derivanti da rovina totale o parziale o da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, e comunque manifestatisi dopo la stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione dell'immobile..............</p><p>Tale polizza deve avere effetto a partire dalla data di ultimazione dei lavori.</p><p>ai notai è vietato stipulare i rogiti di compravendita qualora il costruttore non abbia rilasciato al cliente la "decennale postuma..QUESTO VI E' STATO GARANTITO???...poi non capisco...l'immobiliare....proprietaria hanno pero' fatto causa al costruttore....quindi c'e' una responsabilita'...qui c'e stata la permuta di un appartamento come saldo prezzo???..o permuta tra societa immobiliare e societa' appaltatrice...se la societa' immobiliare ha preso un mutuo e' stato fatto il frazionamento???? bisogna sopratutto vedere quali accordi sono stati presi e messi per iscritto tra tutte le parti...qui gli aspetti giuridici sono molteplici......i fornitori sono stati saldati????ripeto che qui deve subentrare un avvocato che cerchi di tutelare tutte le parti..devi chiedere un mutuo???se la banca verifica questo contenzioso....non ti eroghera' il finanziamento...purtroppo non e' assolutamente facile dare risposte concrete in funzione della innumerevoli problematiche che ci sono....bisogna analizzare le responsabilita' di tutti e di conseguenza agire...ultimo discorso e' stato registrato il preliminare ????..ti auguro...che questo problema si risolva non solo per te...ma anche per gli altri proprietari.....</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gennaro63, post: 34816, member: 5342"] [b]Re: Costruttore Vs Proprietà,abbiamo un preliminare cosa rischiamo?[/b] la situazione purtroppo e' ingarbugliata...ma spero risolvibile..ovviamente deve subentrare un legale che vi segua non soltanto singolarmente ma che tuteli tutti i proprietari..consideri che il costruttore con l'introduzione della legge n°210 del 2 agosto del 2004 ha l'obbligo...di rilasciare all'acquirente una polizza fidejussoria a garanzia degli importi versati o da versare prima del rogito...ad eccezione dell'eventuale mutuo.......Un ulteriore obbligo, ancora più vincolante, a carico del costruttore è quello di rilasciare all'acquirente, contestualmente alla stipula del rogito di compravendita, una polizza assicurativa decennale - detta "decennale postuma" - a copertura dei danni materiali e diretti all'immobile, compresi i danni a terzi, derivanti da rovina totale o parziale o da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, e comunque manifestatisi dopo la stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione dell'immobile.............. Tale polizza deve avere effetto a partire dalla data di ultimazione dei lavori. ai notai è vietato stipulare i rogiti di compravendita qualora il costruttore non abbia rilasciato al cliente la "decennale postuma..QUESTO VI E' STATO GARANTITO???...poi non capisco...l'immobiliare....proprietaria hanno pero' fatto causa al costruttore....quindi c'e' una responsabilita'...qui c'e stata la permuta di un appartamento come saldo prezzo???..o permuta tra societa immobiliare e societa' appaltatrice...se la societa' immobiliare ha preso un mutuo e' stato fatto il frazionamento???? bisogna sopratutto vedere quali accordi sono stati presi e messi per iscritto tra tutte le parti...qui gli aspetti giuridici sono molteplici......i fornitori sono stati saldati????ripeto che qui deve subentrare un avvocato che cerchi di tutelare tutte le parti..devi chiedere un mutuo???se la banca verifica questo contenzioso....non ti eroghera' il finanziamento...purtroppo non e' assolutamente facile dare risposte concrete in funzione della innumerevoli problematiche che ci sono....bisogna analizzare le responsabilita' di tutti e di conseguenza agire...ultimo discorso e' stato registrato il preliminare ????..ti auguro...che questo problema si risolva non solo per te...ma anche per gli altri proprietari..... [/QUOTE]
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