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Il doppio della caparra per inadempienza non copre le spese
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Testo
<blockquote data-quote="jacopoge" data-source="post: 106922" data-attributes="member: 25773"><p>1) Caparra penitenziale: è la cifra pattuita fra le parti come "penale" per risolvere (annullare, uscire, stracciare, più chiaro?) il contratto.</p><p>Caparra confirmatoria. è un importo (cifra, soldi) versato a conferma della volontà di siglare poi un contratto definitivo (rogito).</p><p>Se il preliminare (il compromesso è un'altra cosa che riguarda debiti e crediti e non gli immobili) prevede la prima, la penitenziale, il compratore può evitare di comprare la casa perdendo la caparra, il venditore può rifiutarsi di venderla restituendo la caparra e pagando al compratore un'ulteriore somma pari alla caparra.</p><p>Se nel preliminare è prevista la seconda, la confirmatoria, (come d'uso) la parte inadempiente (quella che non vuole più fare il rogito) deve pagare i danni che l'altra parte subirà per il mancato rogito, a prescindere dalle caparre date e che dovranno essere restituite. In particolare se l'inadempiente è il venditore, il compratore potrà richiedere al giudice l'esecuzione del contratto (il rogito).</p><p>2) il discorso delle penali delle agenzie che vendono la tua casa è da vedere per quale esatta tipologia di evento fossero previste (rinuncia alla vendita alle condizioni indicate, vendita di nascosto ad un cliente presentato all'agenzia, revoca dell'incarico...). Nel tuo caso ribadisco che mi sembrerebbe corretto riconoscere le eventuali spese vive sostenute dalle agenzie (pubblicità) e che qualsiasi altra somma ti venga richiesta, difficilmente verrebbe confermata da un giudice.</p><p>Una domanda. Avendo dato l'incarico a due agenzie, se una avesse venduto la casa, avresti dovuto pagare la penale all'altra?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="jacopoge, post: 106922, member: 25773"] 1) Caparra penitenziale: è la cifra pattuita fra le parti come "penale" per risolvere (annullare, uscire, stracciare, più chiaro?) il contratto. Caparra confirmatoria. è un importo (cifra, soldi) versato a conferma della volontà di siglare poi un contratto definitivo (rogito). Se il preliminare (il compromesso è un'altra cosa che riguarda debiti e crediti e non gli immobili) prevede la prima, la penitenziale, il compratore può evitare di comprare la casa perdendo la caparra, il venditore può rifiutarsi di venderla restituendo la caparra e pagando al compratore un'ulteriore somma pari alla caparra. Se nel preliminare è prevista la seconda, la confirmatoria, (come d'uso) la parte inadempiente (quella che non vuole più fare il rogito) deve pagare i danni che l'altra parte subirà per il mancato rogito, a prescindere dalle caparre date e che dovranno essere restituite. In particolare se l'inadempiente è il venditore, il compratore potrà richiedere al giudice l'esecuzione del contratto (il rogito). 2) il discorso delle penali delle agenzie che vendono la tua casa è da vedere per quale esatta tipologia di evento fossero previste (rinuncia alla vendita alle condizioni indicate, vendita di nascosto ad un cliente presentato all'agenzia, revoca dell'incarico...). Nel tuo caso ribadisco che mi sembrerebbe corretto riconoscere le eventuali spese vive sostenute dalle agenzie (pubblicità) e che qualsiasi altra somma ti venga richiesta, difficilmente verrebbe confermata da un giudice. Una domanda. Avendo dato l'incarico a due agenzie, se una avesse venduto la casa, avresti dovuto pagare la penale all'altra? [/QUOTE]
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