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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Il locatore non esegue la manutenzione della casa. Il conduttore può dare disdetta anticipata?
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Testo
<blockquote data-quote="Francesca Cecchini" data-source="post: 16162" data-attributes="member: 2009"><p>Vero, non puoi dare disdetta anticipata ma... puoi anche fare un'altra "velata minaccia", che spesso è utile.</p><p>Infatti, ex artt. 1578 e 1581 c.c., se sopravvensono vizi che diminuiscono in modo apprezzabile l'idoneità all'uso pattuito della casa (e piovere sentro ci rientra!) puoi chiedere la risoluzione del contratto o la riduzione del corrispettivo.</p><p>Non credo i vizi così come li prospetti siano tali da poter chiedere la risoluzione del contratto, ma minaccia che, se non provvederà alle riparazioni entro, poniamo, 30 gg, provvederai a pagare il corrispettivo della locazione in una misura inferiore del....tot % al pattuito, a causa del minore godimento della cosa locata. E manda subito raccomandata!</p><p>Ciao!!!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Francesca Cecchini, post: 16162, member: 2009"] Vero, non puoi dare disdetta anticipata ma... puoi anche fare un'altra "velata minaccia", che spesso è utile. Infatti, ex artt. 1578 e 1581 c.c., se sopravvensono vizi che diminuiscono in modo apprezzabile l'idoneità all'uso pattuito della casa (e piovere sentro ci rientra!) puoi chiedere la risoluzione del contratto o la riduzione del corrispettivo. Non credo i vizi così come li prospetti siano tali da poter chiedere la risoluzione del contratto, ma minaccia che, se non provvederà alle riparazioni entro, poniamo, 30 gg, provvederai a pagare il corrispettivo della locazione in una misura inferiore del....tot % al pattuito, a causa del minore godimento della cosa locata. E manda subito raccomandata! Ciao!!! [/QUOTE]
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