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Il mattone rende sempre meno: metà affitto finisce in tasse e spese
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<blockquote data-quote="Mil" data-source="post: 422734" data-attributes="member: 11414"><p>Direi: non è un problema di prezzi di locazione, ma dei prezzi di acquisto degli immobili. La locazione è lo specchio della realtà, per questo tende a diminuire. Il problema è se l'immobile lo hai pagato il 300% più del normale. Se il prezzo fosse equo rientreresti in circa quindici-venti anni. Se non lo è rientri in 120 anni. E si chiama bolla immobiliare. Occultata, mai palesemente ammessa, opportunamente scaricata sugli acquirenti finali, i disgraziati proprietari. In Italia a questo piccolo dettaglio se ne è aggiunto un altro, anch'esso ben prevedibile: la tassazione al limite dell'iniquità. Ancora oggi questi due problemi pesano come macigni sul settore non consentendone affatto la ripresa. Questo articolo si concentra solo sulla tassazione, che già rende poco conveniente il possedere o ereditare immobili. Ma se trasli il tutto su un acquisto per investimento ti rendi ben conto della catastrofica situazione di appetibilità. Da qui l'assurdità di chi sostiene che specie per le nuove costruzioni ci possa essere un rialzo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Mil, post: 422734, member: 11414"] Direi: non è un problema di prezzi di locazione, ma dei prezzi di acquisto degli immobili. La locazione è lo specchio della realtà, per questo tende a diminuire. Il problema è se l'immobile lo hai pagato il 300% più del normale. Se il prezzo fosse equo rientreresti in circa quindici-venti anni. Se non lo è rientri in 120 anni. E si chiama bolla immobiliare. Occultata, mai palesemente ammessa, opportunamente scaricata sugli acquirenti finali, i disgraziati proprietari. In Italia a questo piccolo dettaglio se ne è aggiunto un altro, anch'esso ben prevedibile: la tassazione al limite dell'iniquità. Ancora oggi questi due problemi pesano come macigni sul settore non consentendone affatto la ripresa. Questo articolo si concentra solo sulla tassazione, che già rende poco conveniente il possedere o ereditare immobili. Ma se trasli il tutto su un acquisto per investimento ti rendi ben conto della catastrofica situazione di appetibilità. Da qui l'assurdità di chi sostiene che specie per le nuove costruzioni ci possa essere un rialzo. [/QUOTE]
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