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l'Agente Immobiliare e le Nuove Normative
Il mercato residenziale ce la farà a sopravvivere alle nuove tasse ???
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<blockquote data-quote="Alessandro Frisoli" data-source="post: 173643" data-attributes="member: 634"><p>Comincio ad essere molto scettico sul fatto che il mercato immobiliare si riprenderà in tempi accettabili.</p><p></p><p>30 anni fa con due stipendi ci si comprava la casa senza doversi indebitare eccessivamente o non indebitandosi affatto, oggi è impossibile, per l'ormai scomparso ceto medio, accedere all'acquisto della casa senza dover ricorrerre al finanziamento bancario.</p><p></p><p>Nel frattempo il mercato del lavoro, e oramai sono 3 anni, è in forte crisi, ed i giovani, che erano gli acquirenti di una volta non possono acquistare vista la precarietà della situazione. </p><p></p><p>Senza contare che gli istituti di credito non erogano più se non con garanzie e spread inaccettabili ed impensabili per gente normale, e la loro situazione, ad oggi, non va certo migliorando.</p><p></p><p>Mettiamoci poi le nuove tassazioni, non bisognava essere un professore di economia per tassare la casa (ed aumentare la benzina) è facile, è lì, è individuabile e non scappa, e se non paghi te la portano via, questo rende gravoso il suo mantenimento, tra tasse, redditometro, e manutenzione ordinaria e straordinaria.</p><p></p><p>Mettiamoci sopra anche la straordinaria idea della certificazione energetica, costi aggiuntivi al mantenimento della casa, all'esponenziale aumento del gas da riscaldamento, insomma, non vedo più questo grande appeal nel mattone (attenzione, ho sempre scritto che il mattone non ha mai tradito nessuno, e mi piange il cuore scrivere questo).</p><p></p><p>Non parliamo poi dell'investimento immobiliare, totalmente scomparso, se parliamo del residenziale, ancora vivo se parliamo del commerciale, ma di alto livello, dove gli investitori ricercano percentuali di redditività dell'8 9 e 10%, altrimenti niente da fare.</p><p></p><p>Il prezzo degli immobili è una risultante di questi fattori, sino a che la situazione sarà questa o i prezzi scendono o il mercato è fermo. Quando e se ripartirà l'economia, allora vedremo</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Alessandro Frisoli, post: 173643, member: 634"] Comincio ad essere molto scettico sul fatto che il mercato immobiliare si riprenderà in tempi accettabili. 30 anni fa con due stipendi ci si comprava la casa senza doversi indebitare eccessivamente o non indebitandosi affatto, oggi è impossibile, per l'ormai scomparso ceto medio, accedere all'acquisto della casa senza dover ricorrerre al finanziamento bancario. Nel frattempo il mercato del lavoro, e oramai sono 3 anni, è in forte crisi, ed i giovani, che erano gli acquirenti di una volta non possono acquistare vista la precarietà della situazione. Senza contare che gli istituti di credito non erogano più se non con garanzie e spread inaccettabili ed impensabili per gente normale, e la loro situazione, ad oggi, non va certo migliorando. Mettiamoci poi le nuove tassazioni, non bisognava essere un professore di economia per tassare la casa (ed aumentare la benzina) è facile, è lì, è individuabile e non scappa, e se non paghi te la portano via, questo rende gravoso il suo mantenimento, tra tasse, redditometro, e manutenzione ordinaria e straordinaria. Mettiamoci sopra anche la straordinaria idea della certificazione energetica, costi aggiuntivi al mantenimento della casa, all'esponenziale aumento del gas da riscaldamento, insomma, non vedo più questo grande appeal nel mattone (attenzione, ho sempre scritto che il mattone non ha mai tradito nessuno, e mi piange il cuore scrivere questo). Non parliamo poi dell'investimento immobiliare, totalmente scomparso, se parliamo del residenziale, ancora vivo se parliamo del commerciale, ma di alto livello, dove gli investitori ricercano percentuali di redditività dell'8 9 e 10%, altrimenti niente da fare. Il prezzo degli immobili è una risultante di questi fattori, sino a che la situazione sarà questa o i prezzi scendono o il mercato è fermo. Quando e se ripartirà l'economia, allora vedremo [/QUOTE]
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Il mercato residenziale ce la farà a sopravvivere alle nuove tasse ???
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