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Il metodo che usate per calcolare la superficie di un immobile
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<blockquote data-quote="Graf" data-source="post: 314593" data-attributes="member: 9824"><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-size: 15px"><span style="font-size: 15px"><span style="font-size: 15px">Il Cliente, quando acquista un immobile, acquista una superficie reale</span></span>.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-size: 15px">Compra un’ area nella quale abitare, calcolata in metri quadri.</span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 15px">Ora, quando vi chiamano per una stima del valore commerciale di un immobile, presumo che, come prima cosa, dovete calcolare l'estensione in metri quadri della casa.</span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-size: 15px">Come procedete nel conteggio?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-size: 15px">Qual è il vostro metodo di misurazione dell’area dell’immobile?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-size: 15px">Procedete in modo “casereccio”, utilizzando il "metro" che vi portate sempre con voi, moltiplicando la base per l’altezza di ogni vano e sommando, alla fine, tutti i prodotti ottenuti?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-size: 15px">Oppure, adoperate qualche aggeggio elettronico a raggi laser che vi calcola l‘area in modo automatico ed istantaneo?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-size: 15px">Viceversa, fate ad “occhio”?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-size: 15px">Oppure, vi basate sulla piantina topografica che il proprietario della casa vi ha gentilmente mostrato?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-size: 15px">O sul suo titolo di proprietà?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-size: 15px">Ossia, vi recato al catasto o in qualche ufficio tecnico del comune e vi fate rilasciare copia del progetto originale depositato e quindi costatate tutti i dati tecnici che vi occorrono.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-size: 15px">Altrimenti…come fate? </span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-size: 15px">Ovviamente la cosa si complica se le stanze hanno rientranze, protuberanze, muri curvi, oppure hanno forme irregolari. </span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-size: 15px">In questi casi come si procede?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-size: 15px">Infine, come fate a stabilire, con sicurezza, la differenza tra l’estensione dell’area calpestabile dell’immobile e l'estensione di quella commerciale?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-size: 15px">Ci sono formule, computi, calcoli, tecniche estimative che possono aiutarvi?</span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Graf, post: 314593, member: 9824"] [SIZE=4][SIZE=4][SIZE=4][SIZE=4]Il Cliente, quando acquista un immobile, acquista una superficie reale[/SIZE][/SIZE].[/SIZE][/SIZE] [SIZE=4][SIZE=4]Compra un’ area nella quale abitare, calcolata in metri quadri.[/SIZE][/SIZE] [SIZE=4]Ora, quando vi chiamano per una stima del valore commerciale di un immobile, presumo che, come prima cosa, dovete calcolare l'estensione in metri quadri della casa.[/SIZE] [SIZE=4][SIZE=4]Come procedete nel conteggio?[/SIZE][/SIZE] [SIZE=4][SIZE=4]Qual è il vostro metodo di misurazione dell’area dell’immobile?[/SIZE][/SIZE] [SIZE=4][SIZE=4]Procedete in modo “casereccio”, utilizzando il "metro" che vi portate sempre con voi, moltiplicando la base per l’altezza di ogni vano e sommando, alla fine, tutti i prodotti ottenuti?[/SIZE][/SIZE] [SIZE=4][SIZE=4]Oppure, adoperate qualche aggeggio elettronico a raggi laser che vi calcola l‘area in modo automatico ed istantaneo?[/SIZE][/SIZE] [SIZE=4][SIZE=4]Viceversa, fate ad “occhio”?[/SIZE][/SIZE] [SIZE=4][SIZE=4]Oppure, vi basate sulla piantina topografica che il proprietario della casa vi ha gentilmente mostrato?[/SIZE][/SIZE] [SIZE=4][SIZE=4]O sul suo titolo di proprietà?[/SIZE][/SIZE] [SIZE=4][SIZE=4]Ossia, vi recato al catasto o in qualche ufficio tecnico del comune e vi fate rilasciare copia del progetto originale depositato e quindi costatate tutti i dati tecnici che vi occorrono.[/SIZE][/SIZE] [SIZE=4][SIZE=4]Altrimenti…come fate? [/SIZE][/SIZE] [SIZE=4][SIZE=4]Ovviamente la cosa si complica se le stanze hanno rientranze, protuberanze, muri curvi, oppure hanno forme irregolari. [/SIZE][/SIZE] [SIZE=4][SIZE=4]In questi casi come si procede?[/SIZE][/SIZE] [SIZE=4][SIZE=4]Infine, come fate a stabilire, con sicurezza, la differenza tra l’estensione dell’area calpestabile dell’immobile e l'estensione di quella commerciale?[/SIZE][/SIZE] [SIZE=4][SIZE=4]Ci sono formule, computi, calcoli, tecniche estimative che possono aiutarvi?[/SIZE][/SIZE] [/QUOTE]
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