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<blockquote data-quote="robi" data-source="post: 314789" data-attributes="member: 1156"><p><span style="font-family: 'georgia'">Ritengo sia un argomento interessante su cui confrontarci. Premesso che la misura <u>Commerciale </u> di un appartamento/ufficio ecc. è uno dei fondamenti per poter fare una corretta valutazione, io credo che:</span></p><ul> <li data-xf-list-type="ul">ammesso che la planimetria catastale specifichi anche la metratura (non sempre perchè molte identificano i vani e non i mq.), sappiamo che tale valore non è sempre corrispondente alla realtà perchè misurato in maniera leggermente diversa dai criteri ai quali ci dobbiamo attenere noi.</li> <li data-xf-list-type="ul">la dichiarazione del venditore non è mai probatoria perchè spesso è condizionata da ricordi di quando si è acquistato. E, se l'immobile era stato acquistato in costruzione, tanto per fare un esempio, era considerata una quota di parti comuni che nella vendita di un immobile usato non è considerare. O no?</li> <li data-xf-list-type="ul">Quasi mai il Venditore è d'accordo a far fare un conteggio corretto da un tecnico, soprattutto per motivi di costi. Anche se l'obbligo di procurarsi l'ACE qualche volta ci viene incontro in quanto questa operazione può essere richiesta comprensiva nel costo dell'ACE.</li> <li data-xf-list-type="ul">Il calcolo della misura interna con un aggeggio elettronico a raggi laser può essere utile solo per un confronto con il criterio che segue.</li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Noi ci basiamo su questo criterio: ci procuriamo una planimetria catastale "in scala" , originale e non fotocopiata o ricevuta via mail, e la misuriamo col righello secondo i criteri che conosciamo.</strong></li> </ul><p>So che esistono programmi che lo fanno molto bene ma, a parte Autocad che è molto costoso e abbastanza difficile da usare per i NON Architetti, non ne ho ancora trovato uno semplice ed efficace. <strong>Qualcuno ne conosce uno?</strong></p><p>Grazie.</p><p>R. Alemani</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="robi, post: 314789, member: 1156"] [FONT=georgia]Ritengo sia un argomento interessante su cui confrontarci. Premesso che la misura [U]Commerciale [/U] di un appartamento/ufficio ecc. è uno dei fondamenti per poter fare una corretta valutazione, io credo che:[/FONT] [LIST] [*]ammesso che la planimetria catastale specifichi anche la metratura (non sempre perchè molte identificano i vani e non i mq.), sappiamo che tale valore non è sempre corrispondente alla realtà perchè misurato in maniera leggermente diversa dai criteri ai quali ci dobbiamo attenere noi. [*]la dichiarazione del venditore non è mai probatoria perchè spesso è condizionata da ricordi di quando si è acquistato. E, se l'immobile era stato acquistato in costruzione, tanto per fare un esempio, era considerata una quota di parti comuni che nella vendita di un immobile usato non è considerare. O no? [*]Quasi mai il Venditore è d'accordo a far fare un conteggio corretto da un tecnico, soprattutto per motivi di costi. Anche se l'obbligo di procurarsi l'ACE qualche volta ci viene incontro in quanto questa operazione può essere richiesta comprensiva nel costo dell'ACE. [*]Il calcolo della misura interna con un aggeggio elettronico a raggi laser può essere utile solo per un confronto con il criterio che segue. [*][B]Noi ci basiamo su questo criterio: ci procuriamo una planimetria catastale "in scala" , originale e non fotocopiata o ricevuta via mail, e la misuriamo col righello secondo i criteri che conosciamo.[/B] [/LIST] So che esistono programmi che lo fanno molto bene ma, a parte Autocad che è molto costoso e abbastanza difficile da usare per i NON Architetti, non ne ho ancora trovato uno semplice ed efficace. [B]Qualcuno ne conosce uno?[/B] Grazie. R. Alemani [/QUOTE]
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