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Il notaio sbaglia il rogito e l'acquirente mi chiede il rimborso
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<blockquote data-quote="Peppe1966" data-source="post: 78872" data-attributes="member: 10147"><p>Ringrazio tutti degli interventi e vi aggiorno sulla situazione.</p><p></p><p>Premetto che non sono un operatore del settore, ma a Roma mi è capitato che amici e parenti mi chiedessero aiuto e consigli. Alla fine tra pratiche mie e di altri avrò seguito circa 8 compravendite con almeno 4 differenti notai.</p><p><u>Nessuno ha chiesto una relazione urbanistica.</u> Tutti si sono limitati a.</p><ul> <li data-xf-list-type="ul">Chiedere una piantina catastale, ed a far verificare all'acquirente la corrispondenza con quanto visionato.</li> <li data-xf-list-type="ul">Verificare che non vi siano ipoteche pendenti</li> <li data-xf-list-type="ul">Verificare l'esistenza di licenze di costruzione e certificati di abiltabilità. Basta che si sappia che esistono (magari copiandoli dal rogito precedente) senza bisogno di vederli.</li> </ul><p></p><p>Nel mio caso:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul">in comune risulta un stanza come "accessorio". In catasto è tutto A7. In comune mi hanno fatto capire che l'accatastamento non è stato regolarissimo, ma è una cosa che ha fatto il costruttore 20 anni fa', e si sa' che i costruttori tirano l'acqua dalla loro parte. Però è anche vero che il certificato di abitabilità riporta il locale come "accessorio" nell'elenco degli immobili ad uso abitativo. Come magazzini o garage non riporta nulla. </li> <li data-xf-list-type="ul">Nel compromesso c'è scritto "immobile ad uso abitativo" (ed è quello su cui punta la controparte). Sul rogito c'è scritto semplicemente "immobile composto da 3 vani più accessori, registrato in catasto come 4 vani categoria A7".</li> <li data-xf-list-type="ul">Ho scoperto che molte case nel paesino sono nelle stesse condizioni (un locale come accessorio), compresa la mia nuova casa. Se fosse valido il principio andrebbero "invalidate" centinaia di compravendite.</li> <li data-xf-list-type="ul">La piantina catastale è stata allegata al rogito.</li> </ul><p></p><p>Una amica mi ha detto che in una compravendita conta quello che c'è scritto in catasto. E' vero?</p><p></p><p>L'aggiornamento è che la controparte mi ha portato in tribunale.</p><p>Udienza a dicembre. Vi terrò aggiornati.</p><p></p><p>Ciao e grazie di nuovo</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Peppe1966, post: 78872, member: 10147"] Ringrazio tutti degli interventi e vi aggiorno sulla situazione. Premetto che non sono un operatore del settore, ma a Roma mi è capitato che amici e parenti mi chiedessero aiuto e consigli. Alla fine tra pratiche mie e di altri avrò seguito circa 8 compravendite con almeno 4 differenti notai. [U]Nessuno ha chiesto una relazione urbanistica.[/U] Tutti si sono limitati a. [LIST] [*]Chiedere una piantina catastale, ed a far verificare all'acquirente la corrispondenza con quanto visionato. [*]Verificare che non vi siano ipoteche pendenti [*]Verificare l'esistenza di licenze di costruzione e certificati di abiltabilità. Basta che si sappia che esistono (magari copiandoli dal rogito precedente) senza bisogno di vederli. [/LIST] Nel mio caso: [LIST] [*]in comune risulta un stanza come "accessorio". In catasto è tutto A7. In comune mi hanno fatto capire che l'accatastamento non è stato regolarissimo, ma è una cosa che ha fatto il costruttore 20 anni fa', e si sa' che i costruttori tirano l'acqua dalla loro parte. Però è anche vero che il certificato di abitabilità riporta il locale come "accessorio" nell'elenco degli immobili ad uso abitativo. Come magazzini o garage non riporta nulla. [*]Nel compromesso c'è scritto "immobile ad uso abitativo" (ed è quello su cui punta la controparte). Sul rogito c'è scritto semplicemente "immobile composto da 3 vani più accessori, registrato in catasto come 4 vani categoria A7". [*]Ho scoperto che molte case nel paesino sono nelle stesse condizioni (un locale come accessorio), compresa la mia nuova casa. Se fosse valido il principio andrebbero "invalidate" centinaia di compravendite. [*]La piantina catastale è stata allegata al rogito. [/LIST] Una amica mi ha detto che in una compravendita conta quello che c'è scritto in catasto. E' vero? L'aggiornamento è che la controparte mi ha portato in tribunale. Udienza a dicembre. Vi terrò aggiornati. Ciao e grazie di nuovo [/QUOTE]
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