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Il perito boccia il mutuo per planimetria diversa dallo stato di fatto
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<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 490260" data-attributes="member: 9646"><p>Ciao Seya</p><p>(ti rispondo a sensazione cercando di ragionare ma ovviamente sono ipotesi, le certezze te le dà solo la documentazione esistente in Comune e il controllo di un tecnico)</p><p></p><p>Dalla discrizione tutto lascerebbe pensare che la seconda mansarda è stata realizzata abusivamente o se presistente accorpata all'appartamento in un secondo momento ma senza seguire il giusto iter.</p><p>1) è stata realizzata una scala che in planimetria non risulta</p><p>2) Il pianerottolo togliendo spazio all'altra mansarda regolarmente accatastata</p><p>3) il bagno in mansarda è abbastanza sospetto (magari poteva essere un lavatoio)</p><p></p><p>Solitamente nelle situazioni trasparenti <strong>seguendo l'iter giusto</strong> difficilmente una persona non ripresenta la planimetria</p><p>(se c'è <u>una pratica edilizia approvata</u> c'è un fine lavori e il successivo riaccatastamento)</p><p></p><p>Ripresentare solo la planimetria non sana eventuali abusi,</p><p>presupponeno che ancora il catasto possa accettare accatastamenti senza la pezza d'appoggio urbanistica, il somaro casca quando fai una visura, la variazione qualunque essa sia è visibile</p><p>( ampliamento - fusione - diversa distribuzione degli spazi interni etc ...)</p><p></p><p>ovvio che a fronte di tale dicitura che si troverà in visura il Notaio/ il Perito di una banca/ il tecnico di parte acquirente .. ti chiederà lo strumento urbanistico adottato per realizzare tali modifiche risultanti nel nuovo accatastamento.</p><p></p><p>Alcune difformità oggi è possibile sanarle altre è più complicato</p><p>(ci vuole il tecnico che và in Comune anche per la sola ipotesi di fattibilità) .</p><p></p><p>Per visionare se la planimetria è corrispondente allo stato dei luoghi dovrebbe bastare anche l'AI <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 490260, member: 9646"] Ciao Seya (ti rispondo a sensazione cercando di ragionare ma ovviamente sono ipotesi, le certezze te le dà solo la documentazione esistente in Comune e il controllo di un tecnico) Dalla discrizione tutto lascerebbe pensare che la seconda mansarda è stata realizzata abusivamente o se presistente accorpata all'appartamento in un secondo momento ma senza seguire il giusto iter. 1) è stata realizzata una scala che in planimetria non risulta 2) Il pianerottolo togliendo spazio all'altra mansarda regolarmente accatastata 3) il bagno in mansarda è abbastanza sospetto (magari poteva essere un lavatoio) Solitamente nelle situazioni trasparenti [B]seguendo l'iter giusto[/B] difficilmente una persona non ripresenta la planimetria (se c'è [U]una pratica edilizia approvata[/U] c'è un fine lavori e il successivo riaccatastamento) Ripresentare solo la planimetria non sana eventuali abusi, presupponeno che ancora il catasto possa accettare accatastamenti senza la pezza d'appoggio urbanistica, il somaro casca quando fai una visura, la variazione qualunque essa sia è visibile ( ampliamento - fusione - diversa distribuzione degli spazi interni etc ...) ovvio che a fronte di tale dicitura che si troverà in visura il Notaio/ il Perito di una banca/ il tecnico di parte acquirente .. ti chiederà lo strumento urbanistico adottato per realizzare tali modifiche risultanti nel nuovo accatastamento. Alcune difformità oggi è possibile sanarle altre è più complicato (ci vuole il tecnico che và in Comune anche per la sola ipotesi di fattibilità) . Per visionare se la planimetria è corrispondente allo stato dei luoghi dovrebbe bastare anche l'AI :) [/QUOTE]
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