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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Il promissario acquirente prima accetta di acquistare con difformità poi cambia idea
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<blockquote data-quote="Iuris" data-source="post: 445469" data-attributes="member: 60969"><p>salve a tutti del foro</p><p>sono nuovo e spero di trovarmi bene qui con voi...</p><p>vorrei esporre un problema e spero sia la sezione giusta...</p><p></p><p>Sto vendendo una casa di mia proprietà...</p><p>firmata la proposta di acquisto </p><p>fatto il compromesso...</p><p>dopo 6 mesi si deve fare il rogito...e quì nascono i problemi...</p><p> l'acquirente era a conoscenza di alcune irregolarità edilizie, divisioni interne non dichiarate all'atto della ristrutturazione, una finestrella 20x40 aperta, un'altra finestra 100x50 che al contrario è stata chiusa, più un manufatto semichiuso( da una tenda per doccia) dove c'è una tazza e un lavandino ma che cmq sono facilmente amovibili ...una bella tettoia in legno e cotto costata 7000 €</p><p></p><p>questi elementi sono abusivi...ora l'acquirente , dicevo, all'inizio ne era a conoscenza e mi garatnì che non ci sarebbero stati problemi...ma il giorno prima del rogito mi fa storie...dicendo che c'è difformità..</p><p>io metto a posto quasi tutto, cioè rimane il problema delle due funstre e della tettoia e del manufatto.</p><p>tranne la tettoia che è uno spreco si possono ripristinare facilmente lo stato dei luoghi.</p><p></p><p>Ma ancora una volta, il giorno prima della nuova data del rogito, mi fa di nuovo storie per le due finestrelle...</p><p></p><p>Ora dico io, l'acquirente a mezzo anche agenzia immobiliare, era a conoscenza di tutto questa storia, anche perchè l'agenzia si è presa la mia documentazione, gliel'ha fatta vedere.</p><p></p><p>Posso far qualcosa per evitare di essere fregato, perchè mi sa tanto di truffa da parte della signora e forse anche dell'agenzia...</p><p>lo dico perchè dove sto vendendo è un parco dove non esiste una villetta che non abbia abusi più o meno grandi o piccoli...quindi l'agenzia anche ne è a conoscenza...</p><p></p><p>a me questo atteggiamento dell'acquirente che trova il cavillo per dire che non è regolare quando mi aveva assicurato che non se ne importava mi puzza e non poco...</p><p></p><p>Aggiungo un particolare, nel compromesso avevamo inserite una clausola secondo la quale in caso di problemi del condono avremmo restituito solo la somma ricevuta e non il doppio...parlo di condono perchè avevo il condono per una stanza ma non avevo mai pagato gli oneri...</p><p></p><p>la cosa non è semplice, per questo chiedo aiuto... :-/</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Iuris, post: 445469, member: 60969"] salve a tutti del foro sono nuovo e spero di trovarmi bene qui con voi... vorrei esporre un problema e spero sia la sezione giusta... Sto vendendo una casa di mia proprietà... firmata la proposta di acquisto fatto il compromesso... dopo 6 mesi si deve fare il rogito...e quì nascono i problemi... l'acquirente era a conoscenza di alcune irregolarità edilizie, divisioni interne non dichiarate all'atto della ristrutturazione, una finestrella 20x40 aperta, un'altra finestra 100x50 che al contrario è stata chiusa, più un manufatto semichiuso( da una tenda per doccia) dove c'è una tazza e un lavandino ma che cmq sono facilmente amovibili ...una bella tettoia in legno e cotto costata 7000 € questi elementi sono abusivi...ora l'acquirente , dicevo, all'inizio ne era a conoscenza e mi garatnì che non ci sarebbero stati problemi...ma il giorno prima del rogito mi fa storie...dicendo che c'è difformità.. io metto a posto quasi tutto, cioè rimane il problema delle due funstre e della tettoia e del manufatto. tranne la tettoia che è uno spreco si possono ripristinare facilmente lo stato dei luoghi. Ma ancora una volta, il giorno prima della nuova data del rogito, mi fa di nuovo storie per le due finestrelle... Ora dico io, l'acquirente a mezzo anche agenzia immobiliare, era a conoscenza di tutto questa storia, anche perchè l'agenzia si è presa la mia documentazione, gliel'ha fatta vedere. Posso far qualcosa per evitare di essere fregato, perchè mi sa tanto di truffa da parte della signora e forse anche dell'agenzia... lo dico perchè dove sto vendendo è un parco dove non esiste una villetta che non abbia abusi più o meno grandi o piccoli...quindi l'agenzia anche ne è a conoscenza... a me questo atteggiamento dell'acquirente che trova il cavillo per dire che non è regolare quando mi aveva assicurato che non se ne importava mi puzza e non poco... Aggiungo un particolare, nel compromesso avevamo inserite una clausola secondo la quale in caso di problemi del condono avremmo restituito solo la somma ricevuta e non il doppio...parlo di condono perchè avevo il condono per una stanza ma non avevo mai pagato gli oneri... la cosa non è semplice, per questo chiedo aiuto... :-/ [/QUOTE]
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