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Il proprietario vende nonostante un Incarico esclusivo (senza penale)
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Testo
<blockquote data-quote="ale69" data-source="post: 145141" data-attributes="member: 14402"><p>Ciao a tutti, vorrei un parere riguardo una situazione spiacevole che ultimamente, purtroppo, si verifica un po' troppo spesso.</p><p>Ecco i fatti:</p><p>1) in data 10 gennaio 2011 acquisisco in esclusiva un immobile in esclusiva con scadenza 31 luglio 2011 ad un prezzo di di Euro 650.000. Essendo i proprietari molto impegnati e mandati da me da una persona di fiducia accetto di stipulare l'esclusiva con due righe via fax che però non prevedono la penale;</p><p></p><p>2) in data 5 luglio 2011 mi comunicano di aver venduto tramite un'altra agenzia ad un prezzo decisamente inferiore (Euro 500.000). Nella stessa giornata invio a loro via fax una richiesta immediata di pagamento del 3% riferita a Euro500.000;</p><p></p><p>3) in data 9 luglio 2011 dopo mi scrivono, sempre via fax, che intendono rispettare l'esclusiva con me fino alla data stabilita del 31 luglio 2011 oltre la quale si riterranno liberi di vendere da soli senza dover nulla a me;</p><p></p><p>4) la settimana scorsa effettuo una visura in conservatoria con la quale leggo il rogito da loro effettuato e datato 10 agosto 2011 nel quale viene indicato che il primo assegno da loro incassato per la vendita dell'immobile, presumibilmente al preliminare, è datato 4 luglio 2011. Nell'atto è anche indicato l'intervento e il conseguente pagamento di un'altra agenzia.</p><p></p><p>Secondo voi, alla luce di quanto esposto, ho diritto a richiedere la provvigione anche se non avevo previsto la penale?</p><p>Teniamo presente che, comunque, hanno violato l'esclusiva e hanno anche venduto ad un prezzo inferiore durante il periodo dell'incarico nonostante quanto da loro affermato (vedi punto 3).</p><p></p><p>Grazie per aver letto e a chi avrà voglia di rispondermi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ale69, post: 145141, member: 14402"] Ciao a tutti, vorrei un parere riguardo una situazione spiacevole che ultimamente, purtroppo, si verifica un po' troppo spesso. Ecco i fatti: 1) in data 10 gennaio 2011 acquisisco in esclusiva un immobile in esclusiva con scadenza 31 luglio 2011 ad un prezzo di di Euro 650.000. Essendo i proprietari molto impegnati e mandati da me da una persona di fiducia accetto di stipulare l'esclusiva con due righe via fax che però non prevedono la penale; 2) in data 5 luglio 2011 mi comunicano di aver venduto tramite un'altra agenzia ad un prezzo decisamente inferiore (Euro 500.000). Nella stessa giornata invio a loro via fax una richiesta immediata di pagamento del 3% riferita a Euro500.000; 3) in data 9 luglio 2011 dopo mi scrivono, sempre via fax, che intendono rispettare l'esclusiva con me fino alla data stabilita del 31 luglio 2011 oltre la quale si riterranno liberi di vendere da soli senza dover nulla a me; 4) la settimana scorsa effettuo una visura in conservatoria con la quale leggo il rogito da loro effettuato e datato 10 agosto 2011 nel quale viene indicato che il primo assegno da loro incassato per la vendita dell'immobile, presumibilmente al preliminare, è datato 4 luglio 2011. Nell'atto è anche indicato l'intervento e il conseguente pagamento di un'altra agenzia. Secondo voi, alla luce di quanto esposto, ho diritto a richiedere la provvigione anche se non avevo previsto la penale? Teniamo presente che, comunque, hanno violato l'esclusiva e hanno anche venduto ad un prezzo inferiore durante il periodo dell'incarico nonostante quanto da loro affermato (vedi punto 3). Grazie per aver letto e a chi avrà voglia di rispondermi. [/QUOTE]
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