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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Il venditore non può rogitare, come farsi risarcire i danni
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<blockquote data-quote="alegigia" data-source="post: 127964" data-attributes="member: 31059"><p>buonasera a tutti e complimenti per il bel forum, spero di inserire correttamente la mia questione</p><p></p><p>ho acquistato casa da un privato dando una caparra confirmatoria di 5000 euro ed un acconto di 20000 alla firma del preliminare correttamente depositato a febbraio, data prevista per il rogito e riportata su preliminare "entro e non oltre il 31 maggio".</p><p>La parte venditrice a fine aprile mi chiede di posticipare al 6 giugno in modo da riuscire a traslocare nella sua nuova abitazione, io accetto ma non abbiamo messo nulla per scritto visto che si trattava solo di pochi giorni, e fisso il rogito dal notaio per il 6 giugno</p><p>oggi, a una settimana dal rogito, mi chiama il notaio (la venditrice non ha avuto nemmeno l'educazione di chiamarmi personalmente......) e mi avvisa che la parte venditrice ha avuto problemi con la banca per il mutuo dell'abitazione che ha acquistato a sua volta e quindi non riuscirà a rogitare per il 6 giugno, mi chiede quindi di spostarlo ancora di un paio di settimane.</p><p>PREMESSO CHE:</p><p>-contando di traslocare entro fine giugno ho dato la disdetta dell'affitto del mio attuale appartamento</p><p>-se si rogitasse per ipotesi il 20 giugno, non riuscirei fisicamente a traslocare ed arredare entro fine mese quindi dovrei stare in affitto un mese in più</p><p>- fortunatamente la proprietaria del mio attuale appartamento, non ha ancora trovato un nuovo affittuario e mi lascerebbe qui pagandole ovviamente un'altro mese d'affitto (400 euro)</p><p>-ovviamente non voglio perdere l'appartamento che ho acquistato perchè ho già ordinato tutti i mobili.....</p><p></p><p>DOMANDA:</p><p>-è possibile farmi risarcire dalla parte venditrice il mese in più di affitto che mi tocca pagare??</p><p>-ho letto che in questi casi per tutelarsi ci sarebbe da mandare una raccomandata di diffida o di messa in mora, quale delle due fa al caso mio? che data dovrei indicare per la presentazione a rogito dal notaio? 6 giugno (data concordata effetivamente) o 31 maggio(data del preliminare)?</p><p></p><p>aiutatemi perchè non vorrei che passato il termine del preliminare (31 maggio) e non avendo fatto io alcuna comunicazione scritta di convocazione al rogito mi ritrovassi fregata.....</p><p>grazie 1000</p><p></p><p></p><p>Leggi Tutto cliccando su: Proroga della scadenza tra compravendita e rogito</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="alegigia, post: 127964, member: 31059"] buonasera a tutti e complimenti per il bel forum, spero di inserire correttamente la mia questione ho acquistato casa da un privato dando una caparra confirmatoria di 5000 euro ed un acconto di 20000 alla firma del preliminare correttamente depositato a febbraio, data prevista per il rogito e riportata su preliminare "entro e non oltre il 31 maggio". La parte venditrice a fine aprile mi chiede di posticipare al 6 giugno in modo da riuscire a traslocare nella sua nuova abitazione, io accetto ma non abbiamo messo nulla per scritto visto che si trattava solo di pochi giorni, e fisso il rogito dal notaio per il 6 giugno oggi, a una settimana dal rogito, mi chiama il notaio (la venditrice non ha avuto nemmeno l'educazione di chiamarmi personalmente......) e mi avvisa che la parte venditrice ha avuto problemi con la banca per il mutuo dell'abitazione che ha acquistato a sua volta e quindi non riuscirà a rogitare per il 6 giugno, mi chiede quindi di spostarlo ancora di un paio di settimane. PREMESSO CHE: -contando di traslocare entro fine giugno ho dato la disdetta dell'affitto del mio attuale appartamento -se si rogitasse per ipotesi il 20 giugno, non riuscirei fisicamente a traslocare ed arredare entro fine mese quindi dovrei stare in affitto un mese in più - fortunatamente la proprietaria del mio attuale appartamento, non ha ancora trovato un nuovo affittuario e mi lascerebbe qui pagandole ovviamente un'altro mese d'affitto (400 euro) -ovviamente non voglio perdere l'appartamento che ho acquistato perchè ho già ordinato tutti i mobili..... DOMANDA: -è possibile farmi risarcire dalla parte venditrice il mese in più di affitto che mi tocca pagare?? -ho letto che in questi casi per tutelarsi ci sarebbe da mandare una raccomandata di diffida o di messa in mora, quale delle due fa al caso mio? che data dovrei indicare per la presentazione a rogito dal notaio? 6 giugno (data concordata effetivamente) o 31 maggio(data del preliminare)? aiutatemi perchè non vorrei che passato il termine del preliminare (31 maggio) e non avendo fatto io alcuna comunicazione scritta di convocazione al rogito mi ritrovassi fregata..... grazie 1000 Leggi Tutto cliccando su: Proroga della scadenza tra compravendita e rogito [/QUOTE]
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