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Il venditore non si presenta a rogito dopo aver promesso un terreno non suo
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Testo
<blockquote data-quote="vavy" data-source="post: 91300" data-attributes="member: 13869"><p>Direi di scindere in due il problema: il profilo civile e l'eventuale penale.</p><p>per quanto riguarda il civile: tu la casa la vuoi ancora o no? (visti i casini io non la comprerei più però vedi tu...) Nel primo caso (ma occhio alle difformità) potresti agire per la esecuzione specifica del preliminare (una sentenza sostituirà il rogito trasferendo la proprietà della casa e dei "millesimi" di giardino), nel secondo recedi dal contratto x inadempimento del venditore chiedendo (se era stata versata) il famoso doppio della caparra.</p><p>Nel preliminare era previsto un termine per il rogito? e cmq direi che in ogni caso, una volta fissato il rogito il venditore non presentandosi al rogito si è reso inadempiente... e tra l'altro anche le difformità presenti nella casa, tanto più alla luce del recente inasprimento delle sanzioni per la vendita di immobili con difformità tra stato di fatto e catastali, credo ti aiutino nel voler far valere l'inadempimento.</p><p>Il fatto che il terreno fosse di proprietà d'altri al momento della firma non è di per se un problema in quanto ben avrebbe potuto il venditore procurarsene la proprietà prima del rogito ed essere quindi prefettamente adempiente al contratto. (c.d. vendita di cosa altrui)</p><p></p><p>Per quanto concerne invece il profilo penale, così su due piedi ad una prima sommaria lettura (ma dovresti sentire un penalista) non ravviso estremi di reato...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="vavy, post: 91300, member: 13869"] Direi di scindere in due il problema: il profilo civile e l'eventuale penale. per quanto riguarda il civile: tu la casa la vuoi ancora o no? (visti i casini io non la comprerei più però vedi tu...) Nel primo caso (ma occhio alle difformità) potresti agire per la esecuzione specifica del preliminare (una sentenza sostituirà il rogito trasferendo la proprietà della casa e dei "millesimi" di giardino), nel secondo recedi dal contratto x inadempimento del venditore chiedendo (se era stata versata) il famoso doppio della caparra. Nel preliminare era previsto un termine per il rogito? e cmq direi che in ogni caso, una volta fissato il rogito il venditore non presentandosi al rogito si è reso inadempiente... e tra l'altro anche le difformità presenti nella casa, tanto più alla luce del recente inasprimento delle sanzioni per la vendita di immobili con difformità tra stato di fatto e catastali, credo ti aiutino nel voler far valere l'inadempimento. Il fatto che il terreno fosse di proprietà d'altri al momento della firma non è di per se un problema in quanto ben avrebbe potuto il venditore procurarsene la proprietà prima del rogito ed essere quindi prefettamente adempiente al contratto. (c.d. vendita di cosa altrui) Per quanto concerne invece il profilo penale, così su due piedi ad una prima sommaria lettura (ma dovresti sentire un penalista) non ravviso estremi di reato... [/QUOTE]
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