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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Il venditore può accettare la proposta con clausola sospensiva a suo favore?
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Testo
<blockquote data-quote="Luca1978" data-source="post: 411817" data-attributes="member: 47019"><p>Il problema posto dal venditore credo sia di tempistica, mi spiego meglio, A propone a B di comprargli casa a 100, B gli dice che va bene i 100 ma lui deve comprare da C una casa a 200 e per i 100 mancanti B deve chiedere mutuo e non sa se gli verrà concesso, ora solitamente la proposta di A ha una durata di 15 gg, tempo oramai insufficiente per ottenere l'ok di qualsivoglia banca, quindi il vincolo è dovuto a questo. Ci sono due aspetti che vanno soppesati, il primo è che B non sia in malafede, nel senso che non voglia in realtà prendersi altro tempo per cercare offerte migliori, il secondo è che B pur essendo in buona fede abbia realisticamente la possibilità di ottenere un mutuo e che quindi ci sia almeno un buon 80% di probabilità di ottenerlo.</p><p>È chiaro che queste operazioni sono quanto più fattibili se a gestirle c'è un'agenzia che supervisiona il tutto, ad esempio personalmente per tutelare A vorrei valutare in prima persona la fattibilità ad ottenere il mutuo potendo consigliare la banca o le banche che più realisticamente concederanno il mutuo e ovviamente vorrei avere la certezza di avere l'immobile ritirato dal mercato e credimi un'agenzia che lavora bene e radicata sul territorio lo viene a sapere se continua ad essere posto in vendita.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Luca1978, post: 411817, member: 47019"] Il problema posto dal venditore credo sia di tempistica, mi spiego meglio, A propone a B di comprargli casa a 100, B gli dice che va bene i 100 ma lui deve comprare da C una casa a 200 e per i 100 mancanti B deve chiedere mutuo e non sa se gli verrà concesso, ora solitamente la proposta di A ha una durata di 15 gg, tempo oramai insufficiente per ottenere l'ok di qualsivoglia banca, quindi il vincolo è dovuto a questo. Ci sono due aspetti che vanno soppesati, il primo è che B non sia in malafede, nel senso che non voglia in realtà prendersi altro tempo per cercare offerte migliori, il secondo è che B pur essendo in buona fede abbia realisticamente la possibilità di ottenere un mutuo e che quindi ci sia almeno un buon 80% di probabilità di ottenerlo. È chiaro che queste operazioni sono quanto più fattibili se a gestirle c'è un'agenzia che supervisiona il tutto, ad esempio personalmente per tutelare A vorrei valutare in prima persona la fattibilità ad ottenere il mutuo potendo consigliare la banca o le banche che più realisticamente concederanno il mutuo e ovviamente vorrei avere la certezza di avere l'immobile ritirato dal mercato e credimi un'agenzia che lavora bene e radicata sul territorio lo viene a sapere se continua ad essere posto in vendita. [/QUOTE]
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