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<blockquote data-quote="montevarchi" data-source="post: 430036" data-attributes="member: 55033"><p>Cerco di rispondere a tutti, ma prima devo fare una premessa.</p><p>Anche attraverso questo sito mesi addietro avevo chiesto dei chiarimenti</p><p>riguardo il metodo e un criterio per valutare l’immobile e l’attività.</p><p>Non ho avuto granchè indicazioni, se non quello di rimettermi a dei</p><p>professionisti per la valutazione di stima.</p><p>Ho chiesto a ben 9 soggetti tra consulenti tecnici, geometri, e accreditate</p><p>agenzie di mediazione sul territorio ( quelle agenzie con delle belle vetrine</p><p>su strade importanti e di passaggio ). Ovviamente con documentazione</p><p>alla mano, licenze planimetrie e sopralluoghi accurati foto ricordo e varie</p><p>sessioni.</p><p>Dalle risposte conferitemi attraverso le ricerche effettuate, dai vari soggetti interpellati, ho ravvisato, diverse opinioni, considerazioni e convincimenti difformi, non quanto a criteri e procedure espresse, sviluppate e adottate in seguito da me con percorso dettagliato, con cognizione e con riferimento procedurale, ma con differenti valori espressi di base al fabbricato inserendo</p><p>o escludendo in parte l’applicazione dei coefficienti correttivi alle varie</p><p>pertinenze e complementarietà, ma che oltretutto portano a risultati analoghi</p><p>e similari, tanto da riconoscere, e dichiarare e considerare che la stima nel suo valore, è condivisa e condivisibile, perchè stabilisce e individua il più probabile valore di mercato ricercato. Il criterio è quindi stato condiviso da tutti, ma il</p><p>risultato finale varia da 300 mila a 600 mila la stima.</p><p>Decidete voi. Comunque mi sono fatto un idea che ha partorito la di stima da me redatta e che è racchiusa in un documento che presento ai richiedenti, o a chi è interessato.</p><p>Vorrei rispondere a Antonello, Irene 1, Rosa 1968 e Pier Silvio.</p><p>Non ho detto che non mi possa avvalere anche di un agenzia, tra l’altro sono in contatto con due di queste che non mi chiedono l’esclusiva; ho già concordato.</p><p>Si può chiedere consiglio ad un avvocato, senza che lui intervenga nella</p><p>questione. Oppure si può chiedere consiglio ad un medico senza che sia lui a curarti. Ho già venduto 3 case e vari terreni per conto mio, e nelle precedenti inserzioni mi veniva risposto “ siete un agenzia “, e quindi non per</p><p>discriminazione scrivo la dicitura “ NO AGENZIA “. Cercare dei buoni</p><p>professionisti non è facile, e comunque non è quello buono che ti accontenta</p><p>nel prezzo di stima.</p><p>Al Sig. Piersilvio ( che non è il figlio di Berlusconi ) rispondo: se io gli faccio</p><p>pena a me poco importa della sua considerazione. Non si può vendere solo appartamenti a Miami o a</p><p>Montecarlo, purtroppo ci sono ottime attività di ristorazioni in attivo</p><p>( interessanti per l’ immobile incluso in vendita ). Riguardo al suo consiglio</p><p>che devo ribassare, ribassare, come dice lei che senso ha. Io vendo se mi</p><p>conviene, e comunque questo, come ha risposto un suo collega, vale anche</p><p>per chi vende con agenzia, anzi pur di vendere l’agente se ribasso sarà</p><p>contento.</p><p>Riguardo a chi fa il suo mestiere, ho avuto esperienze in passato con i</p><p>mediatori non troppo edificanti ai soggetti presentati. E in ultimo ho avuto</p><p>esperienza nella ricerca della stima dell’immobile e dell’attività. Non ho paura</p><p>di nessuno, voglio solo garantirmi anonimato solo dietro la presentazione</p><p>di una persona veramente interessata e non solo curiosa. Io dico cosa vendo</p><p>e dove, e ha richiesta se interessato dico il resto.</p><p>Grazie e saluti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="montevarchi, post: 430036, member: 55033"] Cerco di rispondere a tutti, ma prima devo fare una premessa. Anche attraverso questo sito mesi addietro avevo chiesto dei chiarimenti riguardo il metodo e un criterio per valutare l’immobile e l’attività. Non ho avuto granchè indicazioni, se non quello di rimettermi a dei professionisti per la valutazione di stima. Ho chiesto a ben 9 soggetti tra consulenti tecnici, geometri, e accreditate agenzie di mediazione sul territorio ( quelle agenzie con delle belle vetrine su strade importanti e di passaggio ). Ovviamente con documentazione alla mano, licenze planimetrie e sopralluoghi accurati foto ricordo e varie sessioni. Dalle risposte conferitemi attraverso le ricerche effettuate, dai vari soggetti interpellati, ho ravvisato, diverse opinioni, considerazioni e convincimenti difformi, non quanto a criteri e procedure espresse, sviluppate e adottate in seguito da me con percorso dettagliato, con cognizione e con riferimento procedurale, ma con differenti valori espressi di base al fabbricato inserendo o escludendo in parte l’applicazione dei coefficienti correttivi alle varie pertinenze e complementarietà, ma che oltretutto portano a risultati analoghi e similari, tanto da riconoscere, e dichiarare e considerare che la stima nel suo valore, è condivisa e condivisibile, perchè stabilisce e individua il più probabile valore di mercato ricercato. Il criterio è quindi stato condiviso da tutti, ma il risultato finale varia da 300 mila a 600 mila la stima. Decidete voi. Comunque mi sono fatto un idea che ha partorito la di stima da me redatta e che è racchiusa in un documento che presento ai richiedenti, o a chi è interessato. Vorrei rispondere a Antonello, Irene 1, Rosa 1968 e Pier Silvio. Non ho detto che non mi possa avvalere anche di un agenzia, tra l’altro sono in contatto con due di queste che non mi chiedono l’esclusiva; ho già concordato. Si può chiedere consiglio ad un avvocato, senza che lui intervenga nella questione. Oppure si può chiedere consiglio ad un medico senza che sia lui a curarti. Ho già venduto 3 case e vari terreni per conto mio, e nelle precedenti inserzioni mi veniva risposto “ siete un agenzia “, e quindi non per discriminazione scrivo la dicitura “ NO AGENZIA “. Cercare dei buoni professionisti non è facile, e comunque non è quello buono che ti accontenta nel prezzo di stima. Al Sig. Piersilvio ( che non è il figlio di Berlusconi ) rispondo: se io gli faccio pena a me poco importa della sua considerazione. Non si può vendere solo appartamenti a Miami o a Montecarlo, purtroppo ci sono ottime attività di ristorazioni in attivo ( interessanti per l’ immobile incluso in vendita ). Riguardo al suo consiglio che devo ribassare, ribassare, come dice lei che senso ha. Io vendo se mi conviene, e comunque questo, come ha risposto un suo collega, vale anche per chi vende con agenzia, anzi pur di vendere l’agente se ribasso sarà contento. Riguardo a chi fa il suo mestiere, ho avuto esperienze in passato con i mediatori non troppo edificanti ai soggetti presentati. E in ultimo ho avuto esperienza nella ricerca della stima dell’immobile e dell’attività. Non ho paura di nessuno, voglio solo garantirmi anonimato solo dietro la presentazione di una persona veramente interessata e non solo curiosa. Io dico cosa vendo e dove, e ha richiesta se interessato dico il resto. Grazie e saluti. [/QUOTE]
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