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<blockquote data-quote="dmgius84" data-source="post: 557500" data-attributes="member: 73035"><p>Grazie Francesca.</p><p>Si certo la mia proposta sarà sicuramente condizionata dalla voltura, "sanamento" abuso e saldo arretrati condominio.</p><p>Sto facendo le fiamme in questi giorni interpellando persone di fiducia del mio paese di origine (per l'aiuto che possono darmi a distanza). E ho avuto certezza che:</p><p>- <strong>Cambio stato d'uso siamo nell'ordine di:</strong> 3/4.000 €</p><p>- <strong>"Sanamento" abuso:</strong> mi dice un geometra di fiducia (che ha visionato i documenti) sistemabile con poco perché praticamente la proprietà quando, al tempo, passò da residenziale ad ufficio richiese la possibilità di creare un intramezzo in un ambiente operazione concessa dal Comune ma che non avvenne mai. Quindi si tratta di documentare tutto ciò al Comune. Il geometra mi dice che dovesse occuparsene lui non mi farebbe pagare nulla. Quantifico per la città in cui mi trovo: 700 €</p><p><strong>- Saldo arretrati condominio:</strong> 3000 €</p><p></p><p>Dovendo fare un forfait dei costi che la proprietà dovrà sostenere per mettersi nella condizione di vendere: <strong>forfait</strong> 10.000 €</p><p></p><p><strong>Quindi ricapitolando:</strong></p><p>- 95.000 € debito da saldare con banca</p><p>- 10.000 € "casa pronta per la vendita"</p><p></p><p>io farei una proposta da 100.000 € con sospensiva <em>"casa pronta alla vendita"</em> e tempi di erogazione mutuo (già dichiarato fattibile dalla mia banca). Caparra 5.000 €.</p><p><em><strong>Proposta che ignora completamente i successivi colloqui con l'agente che prima mi consigliava di offrire 100/105.000€ e successivamente 108/110.000 €.</strong></em></p><p></p><p>Cosa ne pensi di questa proposta? Ritieni che io possa scendere ulteriormente oppure devo aumentarla? Un pò semplicistica come analisi o può andare bene? </p><p></p><p><strong>Avrei un' altra domanda: </strong></p><p>per evitare tempi di attesa per la perizia da parte della banca e magari essere ancora più sicuro della cancellazione dell'ipoteca mi converrebbe rivolgermi direttamente alla Banca creditrice della proprietà? E accendere direttamente con loro il mutuo?</p><p></p><p>Grazie grazie e ancora grazie per il supporto <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="dmgius84, post: 557500, member: 73035"] Grazie Francesca. Si certo la mia proposta sarà sicuramente condizionata dalla voltura, "sanamento" abuso e saldo arretrati condominio. Sto facendo le fiamme in questi giorni interpellando persone di fiducia del mio paese di origine (per l'aiuto che possono darmi a distanza). E ho avuto certezza che: - [B]Cambio stato d'uso siamo nell'ordine di:[/B] 3/4.000 € - [B]"Sanamento" abuso:[/B] mi dice un geometra di fiducia (che ha visionato i documenti) sistemabile con poco perché praticamente la proprietà quando, al tempo, passò da residenziale ad ufficio richiese la possibilità di creare un intramezzo in un ambiente operazione concessa dal Comune ma che non avvenne mai. Quindi si tratta di documentare tutto ciò al Comune. Il geometra mi dice che dovesse occuparsene lui non mi farebbe pagare nulla. Quantifico per la città in cui mi trovo: 700 € [B]- Saldo arretrati condominio:[/B] 3000 € Dovendo fare un forfait dei costi che la proprietà dovrà sostenere per mettersi nella condizione di vendere: [B]forfait[/B] 10.000 € [B]Quindi ricapitolando:[/B] - 95.000 € debito da saldare con banca - 10.000 € "casa pronta per la vendita" io farei una proposta da 100.000 € con sospensiva [I]"casa pronta alla vendita"[/I] e tempi di erogazione mutuo (già dichiarato fattibile dalla mia banca). Caparra 5.000 €. [I][B]Proposta che ignora completamente i successivi colloqui con l'agente che prima mi consigliava di offrire 100/105.000€ e successivamente 108/110.000 €.[/B][/I] Cosa ne pensi di questa proposta? Ritieni che io possa scendere ulteriormente oppure devo aumentarla? Un pò semplicistica come analisi o può andare bene? [B]Avrei un' altra domanda: [/B] per evitare tempi di attesa per la perizia da parte della banca e magari essere ancora più sicuro della cancellazione dell'ipoteca mi converrebbe rivolgermi direttamente alla Banca creditrice della proprietà? E accendere direttamente con loro il mutuo? Grazie grazie e ancora grazie per il supporto :-) [/QUOTE]
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