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Immobile a buon prezzo, buona posizione ma pignoramento bancario in corso
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<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 557501" data-attributes="member: 72232"><p>Io in questa fase non penserei al condominio (troppe condizioni non favoriscono l'accettazione della proposta).Potresti però proporre che al rogito,quello che non sarà stato pagato (da accertare)+ le spese di quest'anno le tratterrai dal saldo finale.</p><p>Condizione voltura e abuso io le imposterei così,doppia:un mese dall'accettazione perché il venditore presenti le pratiche (così se non fa nulla sei libero,ma lo scopri subito),poi entro X mesi (informati sui tempi necessari) deve essere tutto in regola,se no niente vendita.</p><p>A quel punto,se la condizione si è avverata,viene consegnata la caparra,paghi le provvigioni e procedi con il mutuo.</p><p>Per il mutuo non metterei sospensive (il venditore deve sapere che ,se sana,tu ti sei obbligato a comprare ) ,ma devi procedere solo se sei certo che,per redditi,potrai ottenere la cifra che ti serve nella percentuale che ti interessa.</p><p>Se non sei + che sicuro,frena e cambia strategia.</p><p></p><p></p><p>Difficile dare consigli sulle cifre,senza conoscere l'immobile ,ma sui 100/105 puoi provare.Deciderai se alzare se non accetta.</p><p></p><p></p><p>Per la cancellazione dell'ipoteca non credo serva,per evitare attese non saprei proprio.</p><p></p><p>Prendi tutto come "indicazioni" di massima ,poiché senza aver letto i documenti del caso non si può approfondire più di tanto.Fatti scrivere bene la proposta,soprattutto le condizione sospensiva.</p><p>Ultimo suggerimento:se è possibile cerca di capire meglio la situazione debitoria complessiva del venditore .</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 557501, member: 72232"] Io in questa fase non penserei al condominio (troppe condizioni non favoriscono l'accettazione della proposta).Potresti però proporre che al rogito,quello che non sarà stato pagato (da accertare)+ le spese di quest'anno le tratterrai dal saldo finale. Condizione voltura e abuso io le imposterei così,doppia:un mese dall'accettazione perché il venditore presenti le pratiche (così se non fa nulla sei libero,ma lo scopri subito),poi entro X mesi (informati sui tempi necessari) deve essere tutto in regola,se no niente vendita. A quel punto,se la condizione si è avverata,viene consegnata la caparra,paghi le provvigioni e procedi con il mutuo. Per il mutuo non metterei sospensive (il venditore deve sapere che ,se sana,tu ti sei obbligato a comprare ) ,ma devi procedere solo se sei certo che,per redditi,potrai ottenere la cifra che ti serve nella percentuale che ti interessa. Se non sei + che sicuro,frena e cambia strategia. Difficile dare consigli sulle cifre,senza conoscere l'immobile ,ma sui 100/105 puoi provare.Deciderai se alzare se non accetta. Per la cancellazione dell'ipoteca non credo serva,per evitare attese non saprei proprio. Prendi tutto come "indicazioni" di massima ,poiché senza aver letto i documenti del caso non si può approfondire più di tanto.Fatti scrivere bene la proposta,soprattutto le condizione sospensiva. Ultimo suggerimento:se è possibile cerca di capire meglio la situazione debitoria complessiva del venditore . [/QUOTE]
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