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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Immobile ante '67 con metratura inferiore ai 28mq
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<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 475851" data-attributes="member: 9646"><p>Stante a quello che riporta il Testo Unico sull'Edilizia no</p><p>l'alloggio monostanza, per una persona, deve avere una superficie minima, comprensiva dei servizi, non inferiore a mq 28, e non inferiore a mq 38, se per due persone.</p><p></p><p>Il fatto che sia ante 67 non implica che l'abitazione sia regolare ma è commercializzabile anche omettendo i titoli urbanistici riferiti all'atto ma ciò non significa che l'immobile sia urbanisticamente parlando regolare</p><p></p><p>(se l'acquirente pretende la documentazione che dimostra la regolarità urbanistica tu la devi fornire anche se ante 67, o accetta di acquistare l'immobile così com'è perchè liberaamente commercializzabile ...ante 67 )</p><p></p><p>Ai fini dell'Abitabilità/Agibilità il Comune non può rilasciare tale certificazione se l'immobile è in contrasto con le normative Urbanistice riferite sia alle dimensioni minime degli ambienti che i vari altri elementi che caratterizzano la vivibilità dell'immobile ... dimensioni dei singoli vani, altezze minime, rapporti areoilluminanti etc.</p><p></p><p>Purtroppo o per fortuna le normative sono in continua evoluzione e diventano sempre più rigide </p><p>come il certificato di abitabilità che spesso prima veniva ignorato ora è quasi richiesto come obbligo ... La mancanza deve essere accettata dalla parte acquirente "banche mutuanti comprese" se non lo accetta devi fornire la documentazione ... se è inottenibile il difetto è del venditore </p><p></p><p>ante 67 è solo una dicitura che consente di stipulare un atto di compravendita esonerando il Notaio dall'obbligo di menzionare i titoli urbanistici</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 475851, member: 9646"] Stante a quello che riporta il Testo Unico sull'Edilizia no l'alloggio monostanza, per una persona, deve avere una superficie minima, comprensiva dei servizi, non inferiore a mq 28, e non inferiore a mq 38, se per due persone. Il fatto che sia ante 67 non implica che l'abitazione sia regolare ma è commercializzabile anche omettendo i titoli urbanistici riferiti all'atto ma ciò non significa che l'immobile sia urbanisticamente parlando regolare (se l'acquirente pretende la documentazione che dimostra la regolarità urbanistica tu la devi fornire anche se ante 67, o accetta di acquistare l'immobile così com'è perchè liberaamente commercializzabile ...ante 67 ) Ai fini dell'Abitabilità/Agibilità il Comune non può rilasciare tale certificazione se l'immobile è in contrasto con le normative Urbanistice riferite sia alle dimensioni minime degli ambienti che i vari altri elementi che caratterizzano la vivibilità dell'immobile ... dimensioni dei singoli vani, altezze minime, rapporti areoilluminanti etc. Purtroppo o per fortuna le normative sono in continua evoluzione e diventano sempre più rigide come il certificato di abitabilità che spesso prima veniva ignorato ora è quasi richiesto come obbligo ... La mancanza deve essere accettata dalla parte acquirente "banche mutuanti comprese" se non lo accetta devi fornire la documentazione ... se è inottenibile il difetto è del venditore ante 67 è solo una dicitura che consente di stipulare un atto di compravendita esonerando il Notaio dall'obbligo di menzionare i titoli urbanistici [/QUOTE]
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