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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Immobile ante '67 con metratura inferiore ai 28mq
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<blockquote data-quote="clelia69" data-source="post: 475953" data-attributes="member: 62917"><p>capisco, ma il decreto in cui e' contenuto il limite di 28mq non e' del 1975? tra l'altro vedo che nel regolamento edilizio del comune di milano valevole nel 2007 addirittura il limite era di 30. Ok, colpa mia che non avevo studiato la cosa prima, ma era un settore talmente lontano dal mio che pensavo di affidarmi agli "esperti". Un perito che fa una perizia tecnico-estimativa per un immobile ad uso residenziale non doveva avvisarmi che il suddetto immobile non era agibile secondo la normativa corrente?</p><p></p><p>poi mi sfugge sempre come sia possibile che un notaio faccia un rogito per per uso abitativo per un immobile che non aveva le caratteristiche minime di legge senza almeno avvisare che non le aveva in quel momento ne' avrebbe mai potuto averne in futuro perche' mica posso espanderlo. Perche' il problema e' qui: se fosse "fuori legge" per qualcosa di sistemabile va bene (ho rifatto gli impianti a norma, ho sistemato varie cosette che con le normative attuali non andavano bene, nel 2010 ho mostrato all'ufficio tecnico del comune i lavori che intendevo fare e neanche loro hanno fatto nessuna obiezione, o vagamente avanzato un qualche dubbio sulle dimensioni totali nonostante avessero la piantina quotata davanti) ma la dimensione totale non e' modificabile (neanche abbattendo tutti i muri interni arriverei a 28mq).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="clelia69, post: 475953, member: 62917"] capisco, ma il decreto in cui e' contenuto il limite di 28mq non e' del 1975? tra l'altro vedo che nel regolamento edilizio del comune di milano valevole nel 2007 addirittura il limite era di 30. Ok, colpa mia che non avevo studiato la cosa prima, ma era un settore talmente lontano dal mio che pensavo di affidarmi agli "esperti". Un perito che fa una perizia tecnico-estimativa per un immobile ad uso residenziale non doveva avvisarmi che il suddetto immobile non era agibile secondo la normativa corrente? poi mi sfugge sempre come sia possibile che un notaio faccia un rogito per per uso abitativo per un immobile che non aveva le caratteristiche minime di legge senza almeno avvisare che non le aveva in quel momento ne' avrebbe mai potuto averne in futuro perche' mica posso espanderlo. Perche' il problema e' qui: se fosse "fuori legge" per qualcosa di sistemabile va bene (ho rifatto gli impianti a norma, ho sistemato varie cosette che con le normative attuali non andavano bene, nel 2010 ho mostrato all'ufficio tecnico del comune i lavori che intendevo fare e neanche loro hanno fatto nessuna obiezione, o vagamente avanzato un qualche dubbio sulle dimensioni totali nonostante avessero la piantina quotata davanti) ma la dimensione totale non e' modificabile (neanche abbattendo tutti i muri interni arriverei a 28mq). [/QUOTE]
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