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<blockquote data-quote="superedo73" data-source="post: 226968" data-attributes="member: 45815"><p>Salve,</p><p>sono interessato a partecipare ad un'asta per un immobile, veramente ad ottimo prezzo, che in perizia evidenzia però vari problemi di regolarità dei titoli.</p><p> </p><p>1) Il più "inquietante" è che l'immobile è stato costruito a seguito di licenza rilasciata nel 1972 , permesso rilasciato a condizione che all'atto del rilascio dell'abitabilità del nuovo fabbricato venisse demolito il vecchio fabbricato colonico esistente sul fondo.</p><p>Ovviamente non è mai stato demolito. E il nuovo fabbricato non ha mai avuto l'abitabilità.</p><p>Di più, il bello è che il fabbricato colonico non è oggetto di asta, è attiguo e ancora di proprietà dell'esecutato.</p><p>Che succede a questo punto?</p><p>Se acquisto non posso certo demolire l'immobile del vicino, ma mi sembrerebbe assurdo possa essere messo in asta un immobile "insanabile" tout-cour <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p><p> </p><p>2) Oltre questo c'è una altezza superiore dei singoli piani (e del fabbricato intero), mancata costruzione terrazzo, etc.... il perito non ha saputo quantificare/identificare la sanabilità e i relativi oneri in base alla documentazione in suo possesso.</p><p> </p><p>Prima di recarmi dal professionista mi piaceva avere qualche impressione...</p><p> </p><p>Ed</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="superedo73, post: 226968, member: 45815"] Salve, sono interessato a partecipare ad un'asta per un immobile, veramente ad ottimo prezzo, che in perizia evidenzia però vari problemi di regolarità dei titoli. 1) Il più "inquietante" è che l'immobile è stato costruito a seguito di licenza rilasciata nel 1972 , permesso rilasciato a condizione che all'atto del rilascio dell'abitabilità del nuovo fabbricato venisse demolito il vecchio fabbricato colonico esistente sul fondo. Ovviamente non è mai stato demolito. E il nuovo fabbricato non ha mai avuto l'abitabilità. Di più, il bello è che il fabbricato colonico non è oggetto di asta, è attiguo e ancora di proprietà dell'esecutato. Che succede a questo punto? Se acquisto non posso certo demolire l'immobile del vicino, ma mi sembrerebbe assurdo possa essere messo in asta un immobile "insanabile" tout-cour :-) 2) Oltre questo c'è una altezza superiore dei singoli piani (e del fabbricato intero), mancata costruzione terrazzo, etc.... il perito non ha saputo quantificare/identificare la sanabilità e i relativi oneri in base alla documentazione in suo possesso. Prima di recarmi dal professionista mi piaceva avere qualche impressione... Ed [/QUOTE]
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