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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Immobile con mutuo non frazionato all'atto del rogito, e' lecito?
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Testo
<blockquote data-quote="P Contrucci" data-source="post: 320044" data-attributes="member: 44950"><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">Salve a tutti, volevo sapere un parere sulla mia situazione:</span></span></p><p> </p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">è da qualche mese che ho citato a giudizio il costruttore con il quale ho sottoscritto un preliminare di compravendita per l'acquisto di un immobile per il seguente motivo...</span></span></p><p> </p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">In tale preliminare sono previste le seguenti modalità di pagamento:</span></span></p><p> </p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">1) integralmente mediante accollo di quota di mutuo edilizio frazionata</span></span></p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">2) integralmente a mezzo di assegni circolari</span></span></p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">3) in parte mediante accollo di quota di mutuo frazionata ed in parte mediante assegni circolari</span></span></p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">4) in tutto o in parte anche tramite mutuo privato scelto dal comprattore</span></span></p><p> </p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">Avevo già versato un quarto del prezzo totale della casa, a titolo di caparra.</span></span></p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">E per il restante pagamento, tramite avvocato ho comunicato al costruttore di voler avvalermi del punto 3) che come mi ha spiegato il legale, impegna la ditta ad accendere il mutuo.</span></span></p><p> </p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">La ditta costruttrice non è d'accordo sulla mia richiesta: secondo lei non le spetta la responsabilità di provvedere all'accollo di quota di mutuo frazionato (come hanno scritto loro stessi nel punto 3) </span></span></p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">secondo loro e’ sottointeso che l’accollo necessiterebbe dell’adesione del terzo creditore. (banca)</span></span></p><p> </p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'"> ... pero' questa "sottointesa" non e' scritta nel preliminare.</span></span></p><p> </p><p>All'atto del rogito non mi hanno fatto avvelere del<span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'"> punto 3) , quindi ho chiesto di riavere indietro la caparra versata ma la ditta ha risposto no. </span></span></p><p> </p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">Quindi e’ partita la citazione.</span></span></p><p> </p><p>Dopo circa un anno e mezzo di lungaggini e udienze, e' scaturita la volonta' della ditta costruttrice di <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'">concludere la vendita solo con l'adesione della Banca all'accollo con effetti liberatori. <span style="font-size: 12px">Da parte mia, <span style="font-size: 12px">i tempi lunghi hanno fatto mutare le mie esigenze <span style="font-size: 12px"> e ho </span></span> quindi deciso di avvalermi della</span> facoltà di mutare la domanda dal<span style="font-size: 12px">la richiesta del tras<span style="font-size: 12px">ferimento dell'immobile <span style="font-size: 12px">alla </span></span></span>richiesta del doppio della caparra.</span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'">---> Il punto fondamentale e' che durante una delle udienze, un giudic<span style="font-size: 12px">e ha fatto presente alla costr<span style="font-size: 12px">uttrice quanto segue: se voi (ditta costruttrice) non avevate ancora frazionato alla data del rogito , come fa una banca ad erogare un mutuo sulla frazione di un'immobile dove c'è iscritta l'ipoteca totale per l'intero complesso? </span></span></span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 12px"><span style="font-size: 12px"><span style="font-size: 12px">... ho cercato un po di informazioni in materia ma non ho trovato nulla...esiste una <span style="font-size: 12px">legge di diritto bancario che dichiara quanto sopra? ovvero che una ditta costruttrice non puo' dar seguito ad un rogito se non hanno prima frazionato l'immobile?</span></span></span></span></span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 12px"><span style="font-size: 12px"><span style="font-size: 12px"><span style="font-size: 12px">... nel frattempo la ditta costruttrice e' riuscita a vendere l'immobile dal momento che avevo mutato la domanda e avevo rinunciato alla richiesta del trasferimento dell'immobile optando per la richesta della caparra.</span></span></span></span></span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 12px"><span style="font-size: 12px"><span style="font-size: 12px"><span style="font-size: 12px">Mi pare che la costruttrice ci abbia solo guadagnato, si e' intascata la mia caparra e ha venduto l'immobile... per quanto mi riguarda vorrei riavere i miei quattrini indietro, non sono interessato a specularci (doppio della caparra prevista per legge) ma mi pare giusto che mi ridiano indietro almeno quello che ho sborsato fin'ora.</span></span></span></span></span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="font-size: 12px"><span style="font-size: 12px"><span style="font-size: 12px"><span style="font-size: 12px">In generale, cosa ne pensate di questa <span style="font-size: 12px">si<span style="font-size: 12px">tuazione?</span></span></span></span></span></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">Grazie e un saluto!</span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="P Contrucci, post: 320044, member: 44950"] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]Salve a tutti, volevo sapere un parere sulla mia situazione:[/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]è da qualche mese che ho citato a giudizio il costruttore con il quale ho sottoscritto un preliminare di compravendita per l'acquisto di un immobile per il seguente motivo...[/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]In tale preliminare sono previste le seguenti modalità di pagamento:[/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]1) integralmente mediante accollo di quota di mutuo edilizio frazionata[/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]2) integralmente a mezzo di assegni circolari[/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]3) in parte mediante accollo di quota di mutuo frazionata ed in parte mediante assegni circolari[/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]4) in tutto o in parte anche tramite mutuo privato scelto dal comprattore[/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]Avevo già versato un quarto del prezzo totale della casa, a titolo di caparra.[/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]E per il restante pagamento, tramite avvocato ho comunicato al costruttore di voler avvalermi del punto 3) che come mi ha spiegato il legale, impegna la ditta ad accendere il mutuo.[/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]La ditta costruttrice non è d'accordo sulla mia richiesta: secondo lei non le spetta la responsabilità di provvedere all'accollo di quota di mutuo frazionato (come hanno scritto loro stessi nel punto 3) [/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]secondo loro e’ sottointeso che l’accollo necessiterebbe dell’adesione del terzo creditore. (banca)[/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana] ... pero' questa "sottointesa" non e' scritta nel preliminare.[/FONT][/COLOR] All'atto del rogito non mi hanno fatto avvelere del[COLOR=#141414][FONT=Verdana] punto 3) , quindi ho chiesto di riavere indietro la caparra versata ma la ditta ha risposto no. [/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]Quindi e’ partita la citazione.[/FONT][/COLOR] Dopo circa un anno e mezzo di lungaggini e udienze, e' scaturita la volonta' della ditta costruttrice di [SIZE=3][FONT=Arial]concludere la vendita solo con l'adesione della Banca all'accollo con effetti liberatori. [SIZE=3]Da parte mia, [SIZE=3]i tempi lunghi hanno fatto mutare le mie esigenze [SIZE=3] e ho [/SIZE][/SIZE] quindi deciso di avvalermi della[/SIZE] facoltà di mutare la domanda dal[SIZE=3]la richiesta del tras[SIZE=3]ferimento dell'immobile [SIZE=3]alla [/SIZE][/SIZE][/SIZE]richiesta del doppio della caparra.[/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial]---> Il punto fondamentale e' che durante una delle udienze, un giudic[SIZE=3]e ha fatto presente alla costr[SIZE=3]uttrice quanto segue: se voi (ditta costruttrice) non avevate ancora frazionato alla data del rogito , come fa una banca ad erogare un mutuo sulla frazione di un'immobile dove c'è iscritta l'ipoteca totale per l'intero complesso? [/SIZE][/SIZE][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial][SIZE=3][SIZE=3][SIZE=3]... ho cercato un po di informazioni in materia ma non ho trovato nulla...esiste una [SIZE=3]legge di diritto bancario che dichiara quanto sopra? ovvero che una ditta costruttrice non puo' dar seguito ad un rogito se non hanno prima frazionato l'immobile?[/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial][SIZE=3][SIZE=3][SIZE=3][SIZE=3]... nel frattempo la ditta costruttrice e' riuscita a vendere l'immobile dal momento che avevo mutato la domanda e avevo rinunciato alla richiesta del trasferimento dell'immobile optando per la richesta della caparra.[/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial][SIZE=3][SIZE=3][SIZE=3][SIZE=3]Mi pare che la costruttrice ci abbia solo guadagnato, si e' intascata la mia caparra e ha venduto l'immobile... per quanto mi riguarda vorrei riavere i miei quattrini indietro, non sono interessato a specularci (doppio della caparra prevista per legge) ma mi pare giusto che mi ridiano indietro almeno quello che ho sborsato fin'ora.[/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial][SIZE=3][SIZE=3][SIZE=3][SIZE=3]In generale, cosa ne pensate di questa [SIZE=3]si[SIZE=3]tuazione?[/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/FONT][/SIZE] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]Grazie e un saluto![/FONT][/COLOR] [/QUOTE]
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