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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Immobile con mutuo non frazionato all'atto del rogito, e' lecito?
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Testo
<blockquote data-quote="Kurt" data-source="post: 324361" data-attributes="member: 49317"><p>No, posso dirti che non esiste una legge bancaria come quella da te cercata in quanto esula dalla materia bancaria. Un rogito può avvenire anche in proprietà indivisa, quindi è possibile rogitare un immobile anche se non frazionato o con pattuizioni di futuro frazionamento.</p><p> </p><p>Per quanto riguarda l'ipoteca a garanzia del mutuo questa segue l'immobile, quindi se l'immobile non è frazionato anche l'ipoteca non può esserlo (quello che viene indicato come mutuo in realtà è la garanzia).</p><p> </p><p>La domanda del Giudice voleva chiarire che il costruttore si era impegnato in una condizione impossibile causa normativa e volontà.</p><p> </p><p>Con la richiesta di risoluzione contrattuale hai liberato la controparte da da ogni pretesa sull'immobile, quindi ha potuto vendere.</p><p> </p><p>Rimane l'ultimo passaggio. Quando scrivi che hai chiesto il doppio della caparra lo interpreto come se tu dicessi che il tuo avvocato ha chiesto il risarcimento pari al doppio della caparra in ragione di inadempienza contrattuale del venditore.</p><p>Come sai il Giudice risponde, mediante sentenza, alle specifiche domande delle parti, per sapere se otterrai il risarcimento dovrai attendere la sua decisione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Kurt, post: 324361, member: 49317"] No, posso dirti che non esiste una legge bancaria come quella da te cercata in quanto esula dalla materia bancaria. Un rogito può avvenire anche in proprietà indivisa, quindi è possibile rogitare un immobile anche se non frazionato o con pattuizioni di futuro frazionamento. Per quanto riguarda l'ipoteca a garanzia del mutuo questa segue l'immobile, quindi se l'immobile non è frazionato anche l'ipoteca non può esserlo (quello che viene indicato come mutuo in realtà è la garanzia). La domanda del Giudice voleva chiarire che il costruttore si era impegnato in una condizione impossibile causa normativa e volontà. Con la richiesta di risoluzione contrattuale hai liberato la controparte da da ogni pretesa sull'immobile, quindi ha potuto vendere. Rimane l'ultimo passaggio. Quando scrivi che hai chiesto il doppio della caparra lo interpreto come se tu dicessi che il tuo avvocato ha chiesto il risarcimento pari al doppio della caparra in ragione di inadempienza contrattuale del venditore. Come sai il Giudice risponde, mediante sentenza, alle specifiche domande delle parti, per sapere se otterrai il risarcimento dovrai attendere la sua decisione. [/QUOTE]
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