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Immobile con trascrizione giudiziale. Che fare?
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<blockquote data-quote="kingofbit" data-source="post: 275074" data-attributes="member: 42069"><p>Quindi tu "tecnicamente" ora hai per le mani un tua offerta accettata dal venditore (con caparra incassata) che risulta NULLA per la presenza della trascrizione?</p><p>SE si, io ti consiglierei un'integrazione al preliminare in cui almeno "gli oneri e le spese per qualsiasi professionista atto alla cancellazione della trascrizione sono totalmente a carico di Parte Venditrice".</p><p> </p><p></p><p>Confermo! nel mio caso specifico, la banca mi ha erogato il mutuo, pur esistendo ancora le trascrizioni, perchè il notaio ha spiegato loro i tempi e i modi CERTI (anche se dopo un mese dal rogito) con cui la loro ipoteca sarebbe stata di primo grado (cioè ad avvenuta cancellazione di tutte le altre formalità)</p><p> </p><p></p><p> </p><p>nel tuo caso specifico le parti sarebbero i due fratelli? Perchè se così fosse, non credo che possa essere una strada percorribile se già uno dei 2 si è rivolto al tribunale.</p><p> </p><p>Infine trovo molto sensato il consiglio che ti danno sul forum di rivolgerti direttamente al Conservatore (cioè l'impiegato della conservatoria) che, spiegandogli come stanno le cose (sentenza cartacea in mano) ti potrà spiegare come porre rimedio a questo problema puramente "formale" e NON sostanziale.</p><p>Magari in conservatoria la fanno più facile di quello che recitano le sentenze.</p><p> </p><p>Un salto in cancelleria del tribunale, esponendo anche a loro il problema, potrebbe esserti d'aiuto!</p><p>PS: tutto quello che stai facendo tu dovrebbe farlo il venditore. Stai facendo esattamente ciò che ho fatto io per circa 4 mesi (cioè la doppia figura di compratore/venditore). </p><p>Si vede che ci tieni a quella casa e di conseguenza ti faccio i miei migliori auguri!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="kingofbit, post: 275074, member: 42069"] Quindi tu "tecnicamente" ora hai per le mani un tua offerta accettata dal venditore (con caparra incassata) che risulta NULLA per la presenza della trascrizione? SE si, io ti consiglierei un'integrazione al preliminare in cui almeno "gli oneri e le spese per qualsiasi professionista atto alla cancellazione della trascrizione sono totalmente a carico di Parte Venditrice". Confermo! nel mio caso specifico, la banca mi ha erogato il mutuo, pur esistendo ancora le trascrizioni, perchè il notaio ha spiegato loro i tempi e i modi CERTI (anche se dopo un mese dal rogito) con cui la loro ipoteca sarebbe stata di primo grado (cioè ad avvenuta cancellazione di tutte le altre formalità) nel tuo caso specifico le parti sarebbero i due fratelli? Perchè se così fosse, non credo che possa essere una strada percorribile se già uno dei 2 si è rivolto al tribunale. Infine trovo molto sensato il consiglio che ti danno sul forum di rivolgerti direttamente al Conservatore (cioè l'impiegato della conservatoria) che, spiegandogli come stanno le cose (sentenza cartacea in mano) ti potrà spiegare come porre rimedio a questo problema puramente "formale" e NON sostanziale. Magari in conservatoria la fanno più facile di quello che recitano le sentenze. Un salto in cancelleria del tribunale, esponendo anche a loro il problema, potrebbe esserti d'aiuto! PS: tutto quello che stai facendo tu dovrebbe farlo il venditore. Stai facendo esattamente ciò che ho fatto io per circa 4 mesi (cioè la doppia figura di compratore/venditore). Si vede che ci tieni a quella casa e di conseguenza ti faccio i miei migliori auguri! [/QUOTE]
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