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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Immobile in convenzione in diritto di superficie illecitamente ceduta dal Notaio
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<blockquote data-quote="pericles" data-source="post: 253803" data-attributes="member: 47975"><p>Salve</p><p>Sono nuovo del Forum</p><p>Volevo prospettare un vicenda occorsa a un io parente</p><p>Nel 2009, tramite una agenzia immobiliare, redigeva una contratto preliminare di compravendita per un immobile, per la somma di euro 320.000,00 fornendo un aticipo di euro 40.000,00.</p><p>Dopo un breve periodo, veniva convocato dal Notaio a presentarsi presso la Banca ove aveva richiesto la concessione di un mutuo pari all somma di euro 280.000,00. Avveniva pertanto il rogito notarile e o stesso stabiliva la propria dimora presso l'abitazione acquistata.</p><p> </p><p>nel 2012, e quindi alla distanza di tre anni, si recava presso l'ufficio comunale al fine di ottenere notizie riguardo il pagamento dell'IMU.</p><p>Nella circostanza apprendeva dallo stesso impiegato del Comune, che l'immobile che aveva acquistato era un immobile costruito in convenzione con diritti di superficie Legge 167 (99 + 99 anni).</p><p>Sbalordito della situazione, si recava presso un consulente di sua conoscenza, il quale lo rendeva edotto che effettivamente l'immobile sorgeva in un area concessa dal Comune con diritti di supeficie.</p><p>Dalla disamina dell'atto notarile, non parla in NESSUNO degli articoli di detta convenzione ! ad eccetto nell'articolo 1 del solo trasferimento di proprieta SUPERFICIARIA, ma senza menzionare alcun vincolo o convenzione che l'immobile gravava.</p><p>Inoltre lo stesso consulente riferiva che il valore stesso, doveva esere stabilito dal Comune e non dal venditore e che pertanto l'immobile medesimo non è in libero mercato !.</p><p> </p><p>Domanda ??</p><p> </p><p>Il Notaio non ha citatao nulla riguardo la covenzione con il Comune, eccetto DELLA PROPRIETA ' SUPERFICIARIA senza specificare di cosa sia riferito !!!</p><p>Inoltre il Notaio non fa alcuna mensione del fatto che il prezzo massimo di vendita è stabilito dal Comune e non dal venditore, che ovviamente guarda i propri interessi, vendendo l'immobile come se fosse in piena proprietà e senza vincoli, e senza chiedere il nulla osta del Comune alla vendita !!</p><p> </p><p>In tutto questo il Notao che ha redatto una vendita che non doveva, di fatto, avvenire per mancanza sia delle determinazione del valore stabilito dal Comune sia di non avere ESPRESSAMENTE citato nell'atto la convezione e degli oneri dell'immobile, limitandosi, invece, ad una mera trascrizione dei diritti di superficie !</p><p> </p><p>Medesima procedura elusiva, è stata perpetrata dall'agenzia immobiliare, che anch'egli si è limitato a trascrivere nell'atto preliminare la PROPROETA' SUPERFICIARIA senza specificare della convenzione dei limiti connessi.</p><p> </p><p>il tutto approfittando che il mio parente è invalido (non vedente assoluto 100/100) e che la moglie e la figlia hanno espletato in buona fede, il trasferimento di proprietà dell'immobile !!!</p><p> </p><p>DIMENTICAVO !!!! anche la Banca che ha erogato il mutuo, non sapeva nulla che l'immobile è costruito in convenzione !!! erogando una cifra nettamente superiore rispetto al valore dell'immobile stabilito dal Comune !</p><p> </p><p> </p><p>CHIEDO !!</p><p>il Notaio di che reato penale risponde ??</p><p>è L'agenzia immobiliare ?</p><p>i proprietari dell'immobile che non hanno mai parlato della convenzione ne durante la stipula che nel rogito !!!??</p><p> </p><p>grazie !</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="pericles, post: 253803, member: 47975"] Salve Sono nuovo del Forum Volevo prospettare un vicenda occorsa a un io parente Nel 2009, tramite una agenzia immobiliare, redigeva una contratto preliminare di compravendita per un immobile, per la somma di euro 320.000,00 fornendo un aticipo di euro 40.000,00. Dopo un breve periodo, veniva convocato dal Notaio a presentarsi presso la Banca ove aveva richiesto la concessione di un mutuo pari all somma di euro 280.000,00. Avveniva pertanto il rogito notarile e o stesso stabiliva la propria dimora presso l'abitazione acquistata. nel 2012, e quindi alla distanza di tre anni, si recava presso l'ufficio comunale al fine di ottenere notizie riguardo il pagamento dell'IMU. Nella circostanza apprendeva dallo stesso impiegato del Comune, che l'immobile che aveva acquistato era un immobile costruito in convenzione con diritti di superficie Legge 167 (99 + 99 anni). Sbalordito della situazione, si recava presso un consulente di sua conoscenza, il quale lo rendeva edotto che effettivamente l'immobile sorgeva in un area concessa dal Comune con diritti di supeficie. Dalla disamina dell'atto notarile, non parla in NESSUNO degli articoli di detta convenzione ! ad eccetto nell'articolo 1 del solo trasferimento di proprieta SUPERFICIARIA, ma senza menzionare alcun vincolo o convenzione che l'immobile gravava. Inoltre lo stesso consulente riferiva che il valore stesso, doveva esere stabilito dal Comune e non dal venditore e che pertanto l'immobile medesimo non è in libero mercato !. Domanda ?? Il Notaio non ha citatao nulla riguardo la covenzione con il Comune, eccetto DELLA PROPRIETA ' SUPERFICIARIA senza specificare di cosa sia riferito !!! Inoltre il Notaio non fa alcuna mensione del fatto che il prezzo massimo di vendita è stabilito dal Comune e non dal venditore, che ovviamente guarda i propri interessi, vendendo l'immobile come se fosse in piena proprietà e senza vincoli, e senza chiedere il nulla osta del Comune alla vendita !! In tutto questo il Notao che ha redatto una vendita che non doveva, di fatto, avvenire per mancanza sia delle determinazione del valore stabilito dal Comune sia di non avere ESPRESSAMENTE citato nell'atto la convezione e degli oneri dell'immobile, limitandosi, invece, ad una mera trascrizione dei diritti di superficie ! Medesima procedura elusiva, è stata perpetrata dall'agenzia immobiliare, che anch'egli si è limitato a trascrivere nell'atto preliminare la PROPROETA' SUPERFICIARIA senza specificare della convenzione dei limiti connessi. il tutto approfittando che il mio parente è invalido (non vedente assoluto 100/100) e che la moglie e la figlia hanno espletato in buona fede, il trasferimento di proprietà dell'immobile !!! DIMENTICAVO !!!! anche la Banca che ha erogato il mutuo, non sapeva nulla che l'immobile è costruito in convenzione !!! erogando una cifra nettamente superiore rispetto al valore dell'immobile stabilito dal Comune ! CHIEDO !! il Notaio di che reato penale risponde ?? è L'agenzia immobiliare ? i proprietari dell'immobile che non hanno mai parlato della convenzione ne durante la stipula che nel rogito !!!?? grazie ! [/QUOTE]
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