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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Immobile in vendita con 2a cucina in locale sgombero
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<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 479705" data-attributes="member: 9646"><p>Da come scrivi tutto lascerebbe supporre che in quel locale "un locale uso sgobero" posto al piano seminterrato e con le altezze non proprio idonee non può avere le caratteristiche residenziali.</p><p></p><p>Da dire che a molti immobili a fronte di condono edilizio siano stati concessi cambio d'uso anche se i requisiti per ritenerli agibili erano a dir poco opinabili.</p><p></p><p>L'unica verifica che puoi fare è in Comune</p><p>Da potenziale acquirente dovresti andare in Comune (possibilmente accompagnato da un tecnico competente) e far richiesta di accesso agli atti inerenti quell'immobile e verificare sia il progetto originario che eventuali altre varianti comprese domande di condono o sanatoria se esistenti.</p><p></p><p>Solitamente in quasi tutti i Comuni l'accesso agli atti è consentito solo ad aventi titolo (proprietari) o a persone da quest'ultimi delegate, sempre in alcuni Comuni l'accesso agli atti è consentito anche alla parte promittente acquirente in possesso di regolare compromesso d'acquisto. (io un compromesso con dei dubbi sulla regolarià urbanistica non lo sottoscriverei se non con li dovuti accorgimenti)</p><p></p><p>Inutile dirti che dovrebbe essere il venditore a presentarti tutta la documentazione attestante la regolarità di ciò che sta vendendo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 479705, member: 9646"] Da come scrivi tutto lascerebbe supporre che in quel locale "un locale uso sgobero" posto al piano seminterrato e con le altezze non proprio idonee non può avere le caratteristiche residenziali. Da dire che a molti immobili a fronte di condono edilizio siano stati concessi cambio d'uso anche se i requisiti per ritenerli agibili erano a dir poco opinabili. L'unica verifica che puoi fare è in Comune Da potenziale acquirente dovresti andare in Comune (possibilmente accompagnato da un tecnico competente) e far richiesta di accesso agli atti inerenti quell'immobile e verificare sia il progetto originario che eventuali altre varianti comprese domande di condono o sanatoria se esistenti. Solitamente in quasi tutti i Comuni l'accesso agli atti è consentito solo ad aventi titolo (proprietari) o a persone da quest'ultimi delegate, sempre in alcuni Comuni l'accesso agli atti è consentito anche alla parte promittente acquirente in possesso di regolare compromesso d'acquisto. (io un compromesso con dei dubbi sulla regolarià urbanistica non lo sottoscriverei se non con li dovuti accorgimenti) Inutile dirti che dovrebbe essere il venditore a presentarti tutta la documentazione attestante la regolarità di ciò che sta vendendo. [/QUOTE]
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