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<blockquote data-quote="Laura C" data-source="post: 118802" data-attributes="member: 14385"><p>In effetti una difformità tra stato reale a pianta catastale può essere conseguente a due diverse cause: </p><p>1. Il passaggio di proprietà è stato regolarmente effettuato, anche le variazioni edilizie con pratica depositata in Comune, ma poi non è stato aggiornato il catastale: in questo caso la soluzione è semplice, perchè fare un accatastamento basta una settimana!</p><p>2. L'accatastamento non è stato fatto perchè c'è qualche irregolarità nei passaggi precedenti (compravendita e pratica edilizia): questa seconda ipotesi deve essere verificata, attraverso la copia del contratto del passaggio del locale e ti puoi rivolgere in Comune per fare una semplice richiesta di 'visione degli atti', dove ti potranno mostrare tutte le pratiche edilizie riguardanti l'immobile che a te interessa. Solo ciò che è depositato in Comune, cioè le modifiche regolarmente approvate, hanno valore in sede di Rogito, perchè l'accatastamento è una fase conseguente ad esso.</p><p>Inoltre sottolineo il fatto che Catasto e Comune sono due organismi indipendenti uno dall'altro. Quindi prima di acquistare casa, quando si trovano delle difformità delle piante dallo stato reale, è buona regola fare comunque tutte le verifiche documentali che ho detto sopra.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Laura C, post: 118802, member: 14385"] In effetti una difformità tra stato reale a pianta catastale può essere conseguente a due diverse cause: 1. Il passaggio di proprietà è stato regolarmente effettuato, anche le variazioni edilizie con pratica depositata in Comune, ma poi non è stato aggiornato il catastale: in questo caso la soluzione è semplice, perchè fare un accatastamento basta una settimana! 2. L'accatastamento non è stato fatto perchè c'è qualche irregolarità nei passaggi precedenti (compravendita e pratica edilizia): questa seconda ipotesi deve essere verificata, attraverso la copia del contratto del passaggio del locale e ti puoi rivolgere in Comune per fare una semplice richiesta di 'visione degli atti', dove ti potranno mostrare tutte le pratiche edilizie riguardanti l'immobile che a te interessa. Solo ciò che è depositato in Comune, cioè le modifiche regolarmente approvate, hanno valore in sede di Rogito, perchè l'accatastamento è una fase conseguente ad esso. Inoltre sottolineo il fatto che Catasto e Comune sono due organismi indipendenti uno dall'altro. Quindi prima di acquistare casa, quando si trovano delle difformità delle piante dallo stato reale, è buona regola fare comunque tutte le verifiche documentali che ho detto sopra. [/QUOTE]
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