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<blockquote data-quote="superpilu3000" data-source="post: 191433" data-attributes="member: 29700"><p>L'Agenti Immobiliari è stato solo superficiale, non ha effettuato le visure o come potrebbe sembrare essendo il vincolo trascritto dopo l'acquisto ha preso per buona una visura vecchia.</p><p>Il vero problema è che l'Agenti Immobiliari sapendo del vincolo poteva solo chiedere un prezzo maggiore!!!<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/money_mouth.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":soldi:" title="Soldi :soldi:" data-shortname=":soldi:" /></p><p>Il vincolo su di un immobile non è una diminuzio anzi sta a significare che tale immobile è di importante interesse storico ed artistico, è anche vero che il rogito dovrà essere notificato per l'eventuale diritto di prelazione e che i lavori dovranno essere autorizzati non solo dal comune che dalla soprintendenza ma in cambio avrai innegabile vantaggi :</p><p>- agevolazioni sulle imposte di acquisto</p><p>- ICI calcolato sull'estimo catastale più basso di zona (praticamente zero) ed adesso che arriva l'IMU non è uno sconto da poco<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/clap.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":applauso:" title="Applauso :applauso:" data-shortname=":applauso:" /></p><p>-in caso di locazione non si pagano tasse<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/heart_eyes.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":innamorato:" title="Innamorato :innamorato:" data-shortname=":innamorato:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/heart_eyes.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":innamorato:" title="Innamorato :innamorato:" data-shortname=":innamorato:" /></p><p>-il contratto eventuale di locazione non è regolato dalla disciplina locativa, quindi non sei vincolata al 4+4 ma puoi fare un contratto di 1 3 5 o 7 anni.</p><p>- In alcuni casi i lavori straordinari del fabbricato (facciate etc) godono di un contributo a fondo perduto</p><p>- hai un immobile di interesse storico artistico<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/symbols/heartbeat.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":amore:" title="Love :amore:" data-shortname=":amore:" /></p><p>quindi, l'Agenti Immobiliari poco informato non ha fatto altro che tacerti un valore in più dell'immobile acquistato.</p><p>per il mutuo: non esiste alcuna difficoltà (se non quelle di tutti gli immobili/richiedenti) anzi quando il perito della banca farà la sua valutazione dell'immobile dovrà considerare il valore aggiunto del Particolare Interesse Storico Artistico <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/clap.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":applauso:" title="Applauso :applauso:" data-shortname=":applauso:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/symbols/heartbeat.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":amore:" title="Love :amore:" data-shortname=":amore:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/clap.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":applauso:" title="Applauso :applauso:" data-shortname=":applauso:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="superpilu3000, post: 191433, member: 29700"] L'Agenti Immobiliari è stato solo superficiale, non ha effettuato le visure o come potrebbe sembrare essendo il vincolo trascritto dopo l'acquisto ha preso per buona una visura vecchia. Il vero problema è che l'Agenti Immobiliari sapendo del vincolo poteva solo chiedere un prezzo maggiore!!!:cash: Il vincolo su di un immobile non è una diminuzio anzi sta a significare che tale immobile è di importante interesse storico ed artistico, è anche vero che il rogito dovrà essere notificato per l'eventuale diritto di prelazione e che i lavori dovranno essere autorizzati non solo dal comune che dalla soprintendenza ma in cambio avrai innegabile vantaggi : - agevolazioni sulle imposte di acquisto - ICI calcolato sull'estimo catastale più basso di zona (praticamente zero) ed adesso che arriva l'IMU non è uno sconto da poco:clap: -in caso di locazione non si pagano tasse:inlove::inlove: -il contratto eventuale di locazione non è regolato dalla disciplina locativa, quindi non sei vincolata al 4+4 ma puoi fare un contratto di 1 3 5 o 7 anni. - In alcuni casi i lavori straordinari del fabbricato (facciate etc) godono di un contributo a fondo perduto - hai un immobile di interesse storico artistico:love: quindi, l'Agenti Immobiliari poco informato non ha fatto altro che tacerti un valore in più dell'immobile acquistato. per il mutuo: non esiste alcuna difficoltà (se non quelle di tutti gli immobili/richiedenti) anzi quando il perito della banca farà la sua valutazione dell'immobile dovrà considerare il valore aggiunto del Particolare Interesse Storico Artistico :clap::love::clap::ok::ok::ok::ok: [/QUOTE]
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