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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Impedire al conduttore l'utilizzo di una entrata secondaria che dà accesso ad una proprietà privata
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<blockquote data-quote="ChiaraB di Solo Affitti" data-source="post: 172066" data-attributes="member: 35047"><p>Buongiorno,</p><p>Pinacio ti ha già risposto in maniera corretta!</p><p>Aggiungerei un paio di cose: per tutelare l’utilizzo esclusivo del giardino occorre verificare la suddivisione catastale delle unità immobiliari. Se il giardino rientra nella proprietà abitativa, non ci sono rischi e basterebbe precisare nel contratto di locazione che il giardino è ad uso esclusivo della proprietà abitativa, concedendo, se necessario un passaggio al conduttore. </p><p>Se invece il giardino risulta accatastato come pertinenza o accessorio dell’unità commerciale, come già detto è possibile escluderla dalla locazione, indicando in contratto che viene locata una porzione di unità immobiliare, escludendo il giardino e inserendo in contratto esclusivamente i dati catastali riferiti alla porzione di immobile che si intende locare. </p><p>Inoltre si potrebbero indicare in maniera precisa i confini, in modo da escludere il giardino, concedendo sempre un passaggio per il conduttore, se necessario.</p><p>A presto!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ChiaraB di Solo Affitti, post: 172066, member: 35047"] Buongiorno, Pinacio ti ha già risposto in maniera corretta! Aggiungerei un paio di cose: per tutelare l’utilizzo esclusivo del giardino occorre verificare la suddivisione catastale delle unità immobiliari. Se il giardino rientra nella proprietà abitativa, non ci sono rischi e basterebbe precisare nel contratto di locazione che il giardino è ad uso esclusivo della proprietà abitativa, concedendo, se necessario un passaggio al conduttore. Se invece il giardino risulta accatastato come pertinenza o accessorio dell’unità commerciale, come già detto è possibile escluderla dalla locazione, indicando in contratto che viene locata una porzione di unità immobiliare, escludendo il giardino e inserendo in contratto esclusivamente i dati catastali riferiti alla porzione di immobile che si intende locare. Inoltre si potrebbero indicare in maniera precisa i confini, in modo da escludere il giardino, concedendo sempre un passaggio per il conduttore, se necessario. A presto! [/QUOTE]
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