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Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Impianti a norma senza certificazione o dichiarazione di conformita?
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Testo
<blockquote data-quote="gaspol1960" data-source="post: 57449" data-attributes="member: 12943"><p>Buongiorno. Tenuto conto che la normativa relativa alla certificazione della conformità degli impianti è assai recente, non è impossibile che il venditore non possegga realmente i documenti. Finchè non è stato loro imposto dalla legge, i costruttori si sono guardati bene dal garantire formalmente - e dimostrare documentalmente - la conformità degli impianti dei fabbricati da loro realizzati. </p><p>Va tenuto comunque conto che la clausola inserita nel contratto di compravendita, se non obbliga il venditore a fornire attestazioni di conformità che magari non esistono, lo rende in ogni caso garante della conformità degli impianti alla normativa del 2003 (mica un secolo fa!). Quindi - fermo restando che eventuali modifiche richieste da normative successive al 2003 sono a carico dell'acquirente - se tu dovessi accertare che gli impianti non sono a norma rispetto a quanto prescritto all'epoca della costruzione del fabbricato, potresti richiedere al venditore il rimborso delle somme spese per l'adeguamento e - a mio giudizio - anche per la verifica tecnica. Se ha garantito qualcosa di cui non era certo, peggio per lui. Mi rendo conto che, qualora il venditore faccia orecchie da mercante alle tue richieste, i costi e i tempi di un giudizio civile sono così deprimenti da indurre a lasciar perdere, almeno nella stragrande maggioranza dei casi.</p><p>Infine, mi permetto di segnalarti una guida all'acquisto immobiliare certificato disponibile sul sito del Consiglio Nazionale del Notariato, risalente - se non erro a maggio di quest'anno, e redatta con la collaborazione di diverse associazioni professionali e di tutela dei consumatori.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gaspol1960, post: 57449, member: 12943"] Buongiorno. Tenuto conto che la normativa relativa alla certificazione della conformità degli impianti è assai recente, non è impossibile che il venditore non possegga realmente i documenti. Finchè non è stato loro imposto dalla legge, i costruttori si sono guardati bene dal garantire formalmente - e dimostrare documentalmente - la conformità degli impianti dei fabbricati da loro realizzati. Va tenuto comunque conto che la clausola inserita nel contratto di compravendita, se non obbliga il venditore a fornire attestazioni di conformità che magari non esistono, lo rende in ogni caso garante della conformità degli impianti alla normativa del 2003 (mica un secolo fa!). Quindi - fermo restando che eventuali modifiche richieste da normative successive al 2003 sono a carico dell'acquirente - se tu dovessi accertare che gli impianti non sono a norma rispetto a quanto prescritto all'epoca della costruzione del fabbricato, potresti richiedere al venditore il rimborso delle somme spese per l'adeguamento e - a mio giudizio - anche per la verifica tecnica. Se ha garantito qualcosa di cui non era certo, peggio per lui. Mi rendo conto che, qualora il venditore faccia orecchie da mercante alle tue richieste, i costi e i tempi di un giudizio civile sono così deprimenti da indurre a lasciar perdere, almeno nella stragrande maggioranza dei casi. Infine, mi permetto di segnalarti una guida all'acquisto immobiliare certificato disponibile sul sito del Consiglio Nazionale del Notariato, risalente - se non erro a maggio di quest'anno, e redatta con la collaborazione di diverse associazioni professionali e di tutela dei consumatori. [/QUOTE]
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