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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Impianti a norma senza certificazione o dichiarazione di conformita?
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Testo
<blockquote data-quote="Alessandro Frisoli" data-source="post: 57461" data-attributes="member: 634"><p>Quello che Gaspo dice è corretto, ma adesso siamo pratici, casa del 2003, quindi si "presume" che gli impianti siano a norma.</p><p>Ora sarà un termoautonomo quindi caldaia di 7 anni dovrebbe esserci un libretto di manutenzione della stessa ed una certificazione dell'idraulico. Dal libretto si evince se la manutenzione annuale è stata fatta e se i controlli dei fumi (mi sembra ogni due anni) sia stata eseguita. Il venditore ti dirà di si, ma se non c'è il libretto.... Senza esasperare gli animi si chiede gentilmente di vericare la caldia, se è a posto, anche perchè comunque lo faresti, ci vai a vivere tu. Facciamo finta che fai fare l'analisi dei fumi la pulisci, e gli fai fare un nuovo libretto, nonchè una nuova certificazione = 200 euro. Diverso è se l'idraulico (il tuo) mi viene a dire, guarda che qui ci hanno messo le mani dentro ed è tutto da cambiare = 1.500/2.500 euro, ed allora si tratta.</p><p></p><p>Impianto elettrico i fili sarano vecchi di 7 anni, ossia nuovi, le prese elettriche come le vedi tu, sono nuove o penzolano i fili, c'è il salvavita? Penso di si, manca la firma dell'elettricista sulla certificazione = 50/100 euro.</p><p></p><p>Quindi se vedi qualcosa che non ti convince fermati un attimo, perchè potresti incorrerre in qualche migliaio di euro di spese non preventivate, ed a questo punto quantifica e trattate sul prezzo del'immobile.</p><p></p><p>Se mancano 2 firme su due pezzi di carta allora le cifre le ho quantificate... vedi tu se vuoi chiedere lo sconto oppure no.</p><p></p><p>Non facciamo diventare tutto complicato, con decreti ministeriali, Leggi ,leggine, ed ufficio complicazione affari semplici.</p><p></p><p>In ogni compravendita è tutta questione di soldi, qualunque problema ci possa essere è solo da quantificare in termini monetari. certificazioni, ritardi di consegna del'immobile, stato del'immobile, ipoteche, pignoramenti, è tutta una questione di soldi. Si quantifica e si tratta sul prezzo, è facile.</p><p></p><p>L'unica cosa che non puoi trattare sono i vicini, le spese condominiali, e se la casa ha danni strutturali.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Alessandro Frisoli, post: 57461, member: 634"] Quello che Gaspo dice è corretto, ma adesso siamo pratici, casa del 2003, quindi si "presume" che gli impianti siano a norma. Ora sarà un termoautonomo quindi caldaia di 7 anni dovrebbe esserci un libretto di manutenzione della stessa ed una certificazione dell'idraulico. Dal libretto si evince se la manutenzione annuale è stata fatta e se i controlli dei fumi (mi sembra ogni due anni) sia stata eseguita. Il venditore ti dirà di si, ma se non c'è il libretto.... Senza esasperare gli animi si chiede gentilmente di vericare la caldia, se è a posto, anche perchè comunque lo faresti, ci vai a vivere tu. Facciamo finta che fai fare l'analisi dei fumi la pulisci, e gli fai fare un nuovo libretto, nonchè una nuova certificazione = 200 euro. Diverso è se l'idraulico (il tuo) mi viene a dire, guarda che qui ci hanno messo le mani dentro ed è tutto da cambiare = 1.500/2.500 euro, ed allora si tratta. Impianto elettrico i fili sarano vecchi di 7 anni, ossia nuovi, le prese elettriche come le vedi tu, sono nuove o penzolano i fili, c'è il salvavita? Penso di si, manca la firma dell'elettricista sulla certificazione = 50/100 euro. Quindi se vedi qualcosa che non ti convince fermati un attimo, perchè potresti incorrerre in qualche migliaio di euro di spese non preventivate, ed a questo punto quantifica e trattate sul prezzo del'immobile. Se mancano 2 firme su due pezzi di carta allora le cifre le ho quantificate... vedi tu se vuoi chiedere lo sconto oppure no. Non facciamo diventare tutto complicato, con decreti ministeriali, Leggi ,leggine, ed ufficio complicazione affari semplici. In ogni compravendita è tutta questione di soldi, qualunque problema ci possa essere è solo da quantificare in termini monetari. certificazioni, ritardi di consegna del'immobile, stato del'immobile, ipoteche, pignoramenti, è tutta una questione di soldi. Si quantifica e si tratta sul prezzo, è facile. L'unica cosa che non puoi trattare sono i vicini, le spese condominiali, e se la casa ha danni strutturali. [/QUOTE]
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