Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
Agenti Immobiliari
Esercitare la Professione di Agente Immobiliare
Impianto elettrico non a norma: il cliente protesta
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="Cucci49" data-source="post: 222965" data-attributes="member: 45551"><p>Se la mettiamo dal punto di vista di cercare la responsabilità, il Codice civile dice che le parti contraenti sono due, il venditore ed il compratore. L'Agenti Immobiliari è tenuto a far presente alle parti, quindi anche al venditore, quelle circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell’affare, che possono influire sulla conclusione di esso.</p><p> </p><p>L’opinione prevalente coglie nella disposizione del 1759 CC un’applicazione del principio della buona fede oggettiva; quella minoritaria, invece, la manifestazione del maggiore obbligo del mediatore all’imparzialità.</p><p> </p><p>Qualunque sia l’opinione che si voglia abbracciare, sul piano operativo nulla cambia: la violazione dell’obbligo determina in capo al mediatore il sorgere di una responsabilità contrattuale e conseguentemente il suo dovere di risarcire il danno subito dal contraente non informato.</p><p> </p><p>Tuttavia qui non stiamo dicendo che il mediatore ha taciuto al compratore la circostanza che gli impianti non erano a norma, ma al contrario che non ha avvertito i venditori (poichè purtroppo pochi lo sanno) che per via di una legge ingiusta e trappolosa (il DM 37/08) anche facendo dichiarazioni scritte all'AI ed al compratore che l'immobile è totalmente da ristrutturare e che viene promesso in acquisto nello stato di pessima conservazione in cui si trova, come visto e piaciuto ecc., il venditore, pur essendo un privato, è tenuto a dare gli impianti a norma. </p><p> </p><p>Solo una specifica dichiarazione relativa allo stato degli impianti ed alla mancanza di certificazione pone al riparo da strumentalizzazioni di chi, conoscendo il potere datogli da una legge sbagliata, avendo promesso di acquistare un appartamento totalmente da ristrutturare cerca di recuperare il costo degli impianti.</p><p> </p><p>Non credo che si possa addebitare agli Agenti immobiliari anche la furbizia di un compratore nello sfruttare una legge ingiusta. </p><p> </p><p>La legge 392/78 sulla locazione consente all'inquilino di non pagare per oltre due canoni e per tre volte sanare tale inadempienza: l'AI è responsabile per non aver messo in guardia il proprietario?</p><p> </p><p>Delle tre figure coinvolte, Gentile Spallina, due sono chiaramente le vittime, che come visto si divideranno il danno, il venditore e l'AI ed una il furbone di turno protetto da una legge ingiusta che ne avrà un vantaggio.</p><p> </p><p>Purtroppo non ci ricordiamo mai di queste cose quando andiamo a votare e facciamo come i polli di Renzo...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Cucci49, post: 222965, member: 45551"] Se la mettiamo dal punto di vista di cercare la responsabilità, il Codice civile dice che le parti contraenti sono due, il venditore ed il compratore. L'Agenti Immobiliari è tenuto a far presente alle parti, quindi anche al venditore, quelle circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell’affare, che possono influire sulla conclusione di esso. L’opinione prevalente coglie nella disposizione del 1759 CC un’applicazione del principio della buona fede oggettiva; quella minoritaria, invece, la manifestazione del maggiore obbligo del mediatore all’imparzialità. Qualunque sia l’opinione che si voglia abbracciare, sul piano operativo nulla cambia: la violazione dell’obbligo determina in capo al mediatore il sorgere di una responsabilità contrattuale e conseguentemente il suo dovere di risarcire il danno subito dal contraente non informato. Tuttavia qui non stiamo dicendo che il mediatore ha taciuto al compratore la circostanza che gli impianti non erano a norma, ma al contrario che non ha avvertito i venditori (poichè purtroppo pochi lo sanno) che per via di una legge ingiusta e trappolosa (il DM 37/08) anche facendo dichiarazioni scritte all'AI ed al compratore che l'immobile è totalmente da ristrutturare e che viene promesso in acquisto nello stato di pessima conservazione in cui si trova, come visto e piaciuto ecc., il venditore, pur essendo un privato, è tenuto a dare gli impianti a norma. Solo una specifica dichiarazione relativa allo stato degli impianti ed alla mancanza di certificazione pone al riparo da strumentalizzazioni di chi, conoscendo il potere datogli da una legge sbagliata, avendo promesso di acquistare un appartamento totalmente da ristrutturare cerca di recuperare il costo degli impianti. Non credo che si possa addebitare agli Agenti immobiliari anche la furbizia di un compratore nello sfruttare una legge ingiusta. La legge 392/78 sulla locazione consente all'inquilino di non pagare per oltre due canoni e per tre volte sanare tale inadempienza: l'AI è responsabile per non aver messo in guardia il proprietario? Delle tre figure coinvolte, Gentile Spallina, due sono chiaramente le vittime, che come visto si divideranno il danno, il venditore e l'AI ed una il furbone di turno protetto da una legge ingiusta che ne avrà un vantaggio. Purtroppo non ci ricordiamo mai di queste cose quando andiamo a votare e facciamo come i polli di Renzo... [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
Agenti Immobiliari
Esercitare la Professione di Agente Immobiliare
Impianto elettrico non a norma: il cliente protesta
Alto