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Impianto elettrico senza certificazione, il notaio non rogita ?
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<blockquote data-quote="joshuatri" data-source="post: 450917" data-attributes="member: 36718"><p>Salve a tutti,</p><p>vediamo se riesco a portare un po di chiarezza su quello che è e cosa si intende per certificato di abitabilità.</p><p>Dunque, Il <strong>certificato di abitabilità</strong> è un <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Documento" target="_blank">documento</a> prescritto dalla legge della <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Repubblica_Italiana" target="_blank">Repubblica Italiana</a> riguardante un <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Bene_immobile" target="_blank">bene immobile</a> da destinare ad <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Uso_%28diritto%29" target="_blank">uso</a> <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Casa" target="_blank">abitativo</a>, che viene rilasciato dal <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Comune" target="_blank">comune</a> nel cui <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Territorio" target="_blank">territorio</a> è ubicato l'immobile stesso, al fine di dichiararne <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Sicurezza" target="_blank">sicurezza</a>, <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Igiene" target="_blank">igiene</a>, <a href="https://it.wikipedia.org/w/index.php?title=Salubrit%C3%A0&action=edit&redlink=1" target="_blank">salubrità</a>, <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Risparmio_energetico" target="_blank">risparmio energetico</a> degli edifici e degli impianti negli stessi installati. L'obbligo di produzione del certificato è stato introdotto con il <a href="https://it.wikipedia.org/w/index.php?title=Testo_unico_delle_leggi_sanitarie&action=edit&redlink=1" target="_blank">Testo unico delle leggi sanitarie</a> (Regio Decreto del 27.07.1934 n° 1265, poi modificato e sostituito dal <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Decreto_del_Presidente_della_Repubblica" target="_blank">D.P.R.</a> 22 aprile <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/1994" target="_blank">1994</a>, n. 425 e dal <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Testo_unico_dell%27edilizia" target="_blank">Testo unico dell'edilizia</a> D.P.R. 06.06.2001 n° 380. </p><p>Il certificato ha una grande rilevanza anche in ordine ai <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Diritto" target="_blank">diritti</a> connessi al bene, specialmente per il caso di sua cessione, originando questioni <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Diritto_civile" target="_blank">civilistiche</a> di una certa complessità. Rilevante <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Giurisprudenza" target="_blank">giurisprudenza</a> ha infatti enucleato il principio che a fini <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Negozio_giuridico" target="_blank">negoziali</a> il certificato è elemento <strong><u>essenziale</u></strong> dell'abitazione, talché la sua mancanza costituisca mancanza di promessa qualità dell'oggetto; ne consegue che l'alienante di una porzione immobiliare descritta come "abitazione", cederebbe, senza il certificato, <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Aliud_pro_alio" target="_blank">aliud pro alio</a> (venderebbe cioè un manufatto non utilizzabile per "<em>assolvere una determinata funzione economico sociale e quindi a soddisfare in concreto i bisogni che hanno indotto l'acquirente ad effettuare l'acquisto</em>"). In taluni casi, le Corti hanno propeso per evidenziare piuttosto un <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Inadempimento" target="_blank">inadempimento</a> dell'obbligo di consegna di documenti o riconoscendo, per la parte acquirente, un <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Errore_%28diritto%29" target="_blank">errore</a> sulla qualità dell’oggetto. Per contro, alcune sentenze distinguono il caso di mancanza della certificazione in presenza dei requisiti richiesti per il suo rilascio: si sostiene cioè che qualora la porzione compravenduta possieda tali requisiti - e non vi siano quindi ragioni ostative al rilascio del certificato - non sussista inadempimento a meno che la produzione del documento non abbia fatto espressamente parte della obbligazione assunta dall'alienante. In ogni caso, pare di comune accezione che non sia in sé illecito un negozio di <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Compravendita" target="_blank">compravendita</a> in mancanza di certificazione.</p><p><u>Il documento certifica l'idoneità della unità immobiliare interessata ad essere adibita ad uso abitativo</u>; <u>tale idoneità viene riscontrata verificando la <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Statica" target="_blank">statica</a> dell'<a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Edificio" target="_blank">edificio</a> e la sua salubrità ed accertando che siano soddisfatti alcuni criteri principalmente riguardanti la distribuzione dei <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Vano" target="_blank">vani</a> e le <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Volumetria" target="_blank">volumetrie</a>, nonché consistenza, dislocamento e funzionalità degli impianti essenziali (principalmente quelli idrico e <a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Fogna" target="_blank">fognario</a>)</u>. In tempi recenti alle verifiche da effettuarsi si sono aggiunte quelle relative alle nuove normative di sicurezza<a href="https://it.wikipedia.org/wiki/Certificato_di_abitabilit%C3%A0#cite_note-12" target="_blank">[12]</a>, antinfortunistica, accessibilità e risparmio idrico ed energetico (talune in recepimento di normativa comunitaria). La procedura è essenzialmente declaratoria.</p><p>A mio modesto avviso non è o non dovrebbe essere un mero documento senza valore... nè è così semplice ottenerlo specie per i fabbricati che a vario titolo ne sono sprovvisti. Ma lascio a voi la discussione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="joshuatri, post: 450917, member: 36718"] Salve a tutti, vediamo se riesco a portare un po di chiarezza su quello che è e cosa si intende per certificato di abitabilità. Dunque, Il [B]certificato di abitabilità[/B] è un [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Documento']documento[/URL] prescritto dalla legge della [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Repubblica_Italiana']Repubblica Italiana[/URL] riguardante un [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Bene_immobile']bene immobile[/URL] da destinare ad [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Uso_%28diritto%29']uso[/URL] [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Casa']abitativo[/URL], che viene rilasciato dal [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Comune']comune[/URL] nel cui [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Territorio']territorio[/URL] è ubicato l'immobile stesso, al fine di dichiararne [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Sicurezza']sicurezza[/URL], [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Igiene']igiene[/URL], [URL='https://it.wikipedia.org/w/index.php?title=Salubrit%C3%A0&action=edit&redlink=1']salubrità[/URL], [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Risparmio_energetico']risparmio energetico[/URL] degli edifici e degli impianti negli stessi installati. L'obbligo di produzione del certificato è stato introdotto con il [URL='https://it.wikipedia.org/w/index.php?title=Testo_unico_delle_leggi_sanitarie&action=edit&redlink=1']Testo unico delle leggi sanitarie[/URL] (Regio Decreto del 27.07.1934 n° 1265, poi modificato e sostituito dal [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Decreto_del_Presidente_della_Repubblica']D.P.R.[/URL] 22 aprile [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/1994']1994[/URL], n. 425 e dal [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Testo_unico_dell%27edilizia']Testo unico dell'edilizia[/URL] D.P.R. 06.06.2001 n° 380. Il certificato ha una grande rilevanza anche in ordine ai [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Diritto']diritti[/URL] connessi al bene, specialmente per il caso di sua cessione, originando questioni [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Diritto_civile']civilistiche[/URL] di una certa complessità. Rilevante [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Giurisprudenza']giurisprudenza[/URL] ha infatti enucleato il principio che a fini [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Negozio_giuridico']negoziali[/URL] il certificato è elemento [B][U]essenziale[/U][/B] dell'abitazione, talché la sua mancanza costituisca mancanza di promessa qualità dell'oggetto; ne consegue che l'alienante di una porzione immobiliare descritta come "abitazione", cederebbe, senza il certificato, [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Aliud_pro_alio']aliud pro alio[/URL] (venderebbe cioè un manufatto non utilizzabile per "[I]assolvere una determinata funzione economico sociale e quindi a soddisfare in concreto i bisogni che hanno indotto l'acquirente ad effettuare l'acquisto[/I]"). In taluni casi, le Corti hanno propeso per evidenziare piuttosto un [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Inadempimento']inadempimento[/URL] dell'obbligo di consegna di documenti o riconoscendo, per la parte acquirente, un [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Errore_%28diritto%29']errore[/URL] sulla qualità dell’oggetto. Per contro, alcune sentenze distinguono il caso di mancanza della certificazione in presenza dei requisiti richiesti per il suo rilascio: si sostiene cioè che qualora la porzione compravenduta possieda tali requisiti - e non vi siano quindi ragioni ostative al rilascio del certificato - non sussista inadempimento a meno che la produzione del documento non abbia fatto espressamente parte della obbligazione assunta dall'alienante. In ogni caso, pare di comune accezione che non sia in sé illecito un negozio di [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Compravendita']compravendita[/URL] in mancanza di certificazione. [U]Il documento certifica l'idoneità della unità immobiliare interessata ad essere adibita ad uso abitativo[/U]; [U]tale idoneità viene riscontrata verificando la [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Statica']statica[/URL] dell'[URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Edificio']edificio[/URL] e la sua salubrità ed accertando che siano soddisfatti alcuni criteri principalmente riguardanti la distribuzione dei [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Vano']vani[/URL] e le [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Volumetria']volumetrie[/URL], nonché consistenza, dislocamento e funzionalità degli impianti essenziali (principalmente quelli idrico e [URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Fogna']fognario[/URL])[/U]. In tempi recenti alle verifiche da effettuarsi si sono aggiunte quelle relative alle nuove normative di sicurezza[URL='https://it.wikipedia.org/wiki/Certificato_di_abitabilit%C3%A0#cite_note-12'][12][/URL], antinfortunistica, accessibilità e risparmio idrico ed energetico (talune in recepimento di normativa comunitaria). La procedura è essenzialmente declaratoria. A mio modesto avviso non è o non dovrebbe essere un mero documento senza valore... nè è così semplice ottenerlo specie per i fabbricati che a vario titolo ne sono sprovvisti. Ma lascio a voi la discussione. [/QUOTE]
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